协成机构2009石家庄元氏蟠龙湖龙城项目定位报告.ppt

* 景观设计要点 一、每户住宅外的私人庭院用地 本项目可在庭院内铺设草坪，应注意两点： 第一是要耐看，草种不可太粗放，而致费工且不雅。 第二是应注重排水坡度。避免未来可能出现的排水问题。 二、每户私人用地之间界限 对本项目而言，入口部分的庭院并没有特别的界限，可设计的开畅自然即可；而后庭院则强调私密性。作室内活动的室外延伸，如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、无刺，外观整齐。 * 三、围墙 注意别墅围墙、建筑物的垂直绿化，注意别墅大门，住户入口、阳台与公建的盆栽和花卉，控制数量，物简意深，可起到意想不到的效果，此外停车场和小径尽可能采用透水透气的铺砌方式，增加含绿面积。 景观设计要点 * 产品建议 产品风格建议 建筑设计建议 户型建议 园林设计建议 设备设施及配套建议 本项目已建成产品修改建议 本项目其它建议 * 产品建议——设备设施 墙体； 专用粘结胶； 阻燃型聚苯硬质泡沫板； 无水泥，纤维增强抹灰膏； 高强度玻璃纤维网格布 饰面层； 外墙保温的三大优越性： 冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境； 保护主体结构，减少质量通病； 保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修； 外墙保温 作用：增强室内空间的私密性及安全性 适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间 卧室配置指纹门锁 * 家庭智能控制系统 作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中， 能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。 中央新风系统 作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让室外的生态鲜氧及时补充到室内。 产品建议——设备设施 * 壁挂炉 壁挂炉可安装在厨房、阳台、地下室或阁楼，同时实现采暖和生活热水双路供应。加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度。家中无人时，只需调低温度，确保机器和循环水不冻。加装定时器，还可以预设启动时间。使用壁挂炉的好处，首先就是分户采暖可以做到独立自主，减少因集中采暖造成的纠纷。方便灵活，节约能源。 产品建议——设备设施 * 地暖 一、 舒适 ●室内水分散失少 ●散热均匀 二、健康 ●无风、无尘、无噪音 ●防霉、防驻、杀菌 三、节能、环保 ●高效保温蓄热层，热效率高。 ●分时分室，智能温控，按需取暖，节能省钱。 ●电采暖利用低谷用电，更加省钱 四、不占用室内面积，增加物业价值，使物业增值 ● 隐式安装，不占用空间， ●提高房产品质，增加物业价值 五、使用寿命长 ●电缆或热水管路埋入地板以下无须维护，寿命可达 50 年以上。 产品建议——设备设施 * 安防系统 土坡绿篱监控系统； 区域红外线报警系统； 闭路电视监控系统； 彩色LCD可视对讲系统； 电子巡更管理系统； 家庭综合布线系统；（含家庭办公） 家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）； 小区车辆出入管理系统； 公共设备监控系统； 门窗感应防盗系统； 物业管理及综合信息管理平台系统； 宽带网接入系统； 四表远程自动抄表系统 别墅区住宅自动感应门禁系统 配套建议——安保安防 * 配套建议——安保安防 * 配套建议——综合布线 1、远程抄表 实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰，同时能减轻物业管理的工作量。 2、预留管线 弱电系统管道设计应重视近期建设，并考虑远期发展的需要，由于本项目分期开发更要充分考虑预留后续工程可能涉及的管线接口。 3、室外分线设备 各种弱电系统都有中继、分配、分线设备，景观别墅区不同于一般住宅楼，它没有室内的公共部位及设备用房，故应将整个小区划分成若干个“组团”，以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。 * 名称 规格/档次 报价（元） 备注 指纹锁 低档 600-1700 基本为无品牌产品 中档 1800-2800 —— 高档 2900-4200 —— 中央新风系统 管道铺设 25-45/ 平米 目前市场对松下品牌评价较高。 主机（低档） 1000-3000 主机（中档） 3100-4500 主机（高档） 4600-7000 壁挂炉 国产拼装及合资进口拼装机 3500-4500 —— 意大利组装机 6000-7000 意大利原装及德产组装机 7000-9000 德国原装机 9000-12000 电地暖 发热电缆（中档、高档） 40-60/ 平米 ；100-120/ 平米 水暖铺设比电暖铺设所占用的层高高2-3cm。 但针对本项目而言，多个房间均需长时间加热的优先考虑水暖系统，电暖的能耗问题对别墅项目威胁较大，且对较大空间的温度提升较慢。 注：其中分水器整套系统需求≥4 施工、辅材（中档、高档） 20-40/ 平米 ；50-80/ 平米 温