2005年南昌联发红谷滩中心区项目研究策划3.ppt

规划发展建议 规划发展建议 规划发展建议 规划发展建议 * 概念规划方案 项目产品建议 整体规划建议 流线规划建议 环境规划建议 物业管理建议 写字楼产品建议 商业产品建议 公寓产品建议 整体规划建议——规划原则 商 务 性——体现项目“以商务为主”的主题定位 ； 整 体 性—— 注重多功能物业间的有机联系； 流线合理—— 有效组织不同物业之间的车流、人流，既方便各物业 之间的联系又合理分隔； 适当超前—— 在研究南昌同类产品及发展趋势的基础上，参考发 达城市同类物业产品形态来规划设计本案产品； 经 济 性—— 通过多样比较，充分考虑规划和产品设计的经济效益； 可实现性—— 把定位落实到规划设计之中，而设计可落实到施工； 人 性 化—— 设计细节体现人文关怀，提高使用者对产品的认可度， 从而提升联发公司在南昌的企业形象。 整体规划建议——规划思路 地块的西北角是两条城市主干道的交汇处，最具展示性，对外联系便利；同时，该角度上建筑的展示面不受广电中心的遮挡。因此，建议在西北角规划本案的标志性建筑——超高层写字楼。 同为公共性物业的商业宜布置在写字楼一侧以方便联系；且为减少商业的层数，商业的基底面积应该尽可能做大；同时商业对展示面也有较高要求。所以，大型商业宜布置在临红谷大道一侧，以空中连廊的形式与写字楼相连。 酒店式公寓建在低矮的商业建筑之上，立面装饰应与写字楼呼应。 本案东南角私密性较本地块其它方位高，并且该方位东南向视野受广电中心影响相对西南角小，建议将精品公寓布置在该处。为了增添板楼的活力和韵律感，建议各单元之间要有一定的层数差，形成错落有致的建筑形象。 酒店式公寓和精品公寓两栋楼中间可形成一独立围合的广场，配以园林绿化景 观，作为公寓物业的小区花园，同时也起到分隔人流的作用。 酒店设在西南角可使其主入口面向主干道，同时退主干道40米，这样一方面可以在写字楼和酒店前形成一个较大的广场作地面停车，另一方面使酒店客房远离主干道的噪音干扰。 整体规划建议——总平面图 本图仅供参考，具体以专业规划设计公司方案为准；并且，以下规划发展建议均仅供设计参考，不可代替具体设计方案 整体规划建议——超高层写字楼 168 高度 （m） 44 （办公4-44） 层数 2000 标准层面积（m2） 2340 基底面积 （m2） 办公：80000 商业：6000 建筑面积 （m2） 整体规划建议——商业+酒店式公寓 98.4 高度 （m） 5+26=31 （商业+公寓） 层数 商业：4800 酒店式公寓：1500 标准层面积 （m2） 4800 基底面积 （m2） 商业：23600 酒店式公寓：40000 建筑面积 （m2） 整体规划建议——精品公寓 最高60 高度 （m） 17、18、19 （高度自西向东递进） 层数 1600 标准层面积 （m2） 1600 基底面积 （m2） 精品公寓：30000 沿街商业：400 建筑面积 （m2） 整体规划建议——酒店 97 高度 （m） 5+24=29 (裙楼+客房) 层数 1500 标准层面积（m2） 3000 基底面积 （m2） 50000 建筑面积 （m2） 整体规划建议——建筑指标总表 38% （要求不大于40%） 建筑密度 7.3 （要求不高于7.5） 容积率 30% （要求约30%） 绿化率 823 地下 停车位(个) 167.6米 （要求150～170米） 114 地上 937 主体建筑层高 5000 设备层 29000 地下停车库 约共34000 地下建筑面积 50000 酒店 30000 精品公寓 40000 酒店式公寓 30000 商业 80000 办公 230000 计入容积率建筑面积 31518.357 总用地面积 面积单位：平方米 概念规划方案 项目产品建议 整体规划建议 流线规划建议 环境规划建议 物业管理建议 写字楼产品建议 商业产品建议 公寓产品建议 流线规划建议——机动车交通流线分析 概念规划方案 项目产品建议 整体规划建议 流线规划建议 环境规划建议 物业管理建议 写字楼产品建议 商业产品建议 公寓产品建议 环境规划建议——绿化设计 重点绿化、装饰部位: 内、外广场 各种物业的出入大堂 裙楼的屋顶花园 电梯间（摆设盆景） 公寓门厅、走廊 地面停车场和车库入口 环境规划建议——室外绿化设计 内、外广场植物配植注意问题： 适合当地气候，大王椰子、加拿利海枣等名贵树