纬联地产08阳泉太行国际新城C区市场定位及产品建议.ppt

— 报 告 完 毕 — A、联体住宅拼接部分采光日照差 1、原设计缺陷 规划建议 凹槽 采光面窄 进深长 采光面窄 规划建议 三房位于北面 总价高、采光差 凹槽采光 面狭窄 B、单体住宅三房设计于北面不利采光日照 规划建议 C、三房两厅一卫比例占60%，不适应对应客户需求 C区户型配比 D、C区户型是对A、B区户型的简单复制，缺乏创新 规划建议 【B区代表性标准层平面图】 【C区代表性标准层平面图】 【原方案】 规划建议 2、设计调整建议（联体住宅） 【调整方案】 1号楼宇结构建议（住宅22层） 3、项目各楼宇调整建议 规划建议 57% 88 两房两厅一卫带院馆 100% 154 合计 43% 66 两房两厅一卫 比例 套数 户型 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 1# 两房两厅 一卫 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房地院馆 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房带院馆 2号楼宇结构建议（住宅22层） 规划建议 两房两厅 一卫 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房两厅 一卫 两房带院馆 57% 88 两房两厅一卫带院馆 100% 154 合计 43% 66 两房两厅一卫 比例 套数 户型 2# 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 两房带院馆 两房带院馆 规划建议 3号楼宇结构建议（住宅22层） 3# 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 两房带院馆 两房带院馆 两房两厅 一卫 两房两厅 一卫 三房两厅 一卫 两房两厅 一卫 三房两厅 一卫 28.5% 44 三房两厅一卫 28.5% 44 两房两厅一卫带院馆 100% 154 合计 43% 66 两房两厅一卫 比例 套数 户型 4号楼宇结构建议（24层） 规划建议 50% 48 两房两厅一卫 25% 24 三房两厅二卫带院馆 100% 96 合计 25% 24 三房两厅一卫 比例 套数 户型 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 两房两厅 一卫 三房两厅 二卫带院馆 三房两厅 一卫 两房两厅 一卫 5号楼宇结构建议（30层） 规划建议 29% 120 两房两厅一卫带院馆 100% 210 合计 71% 90 两房两厅一卫 比例 套数 户型 5# 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 两房两厅 一卫 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房带院馆 两房带院馆 6号楼宇结构建议（30层） 规划建议 40% 120 两房两厅一卫带院馆 20% 60 三室两厅一卫 100% 300 合计 40% 120 两室两厅一卫 比例 套数 户型 6# 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 两房两厅 一卫 两房两厅 一卫 三房两厅 一卫 两房两厅 一卫 三房两厅 一卫 两房带院馆 两房两厅 一卫 两房带院馆 两房带院馆 两房带院馆 规划建议 7号楼宇结构建议（30层） 7# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 8#（B） 7#（B） 50% 60 两房两厅一卫 25% 30 三房两厅二卫带院馆 100% 120 合计 25% 30 三房两厅一卫 比例 套数 户型 两房两厅 一卫 三房两厅 一卫 三房两厅 二卫带院馆 两房两厅 一卫 规划建议 110—125 100—105 85—95 80—85 建筑面积 39% 460 两房两厅一卫（带院馆） 5% 54 三房两厅二卫（带院馆） 100% 1188 合计 43% 516 两房两厅一卫 13% 158 三房两厅一卫 比例 套数 户型 4、户型配比 1、 空中院馆设计 两房+院馆 三房 空中院馆 书房 （儿童房） 空中院馆（示意图） 户型建议 空中院馆的操作 “客户委托、统一施工” 报建时按非封闭式阳台报建，在对客户宣传中，则采取在签定商品房预售合同时，即以合同附件或委托协议的形式与客户约定，由开发商在施工过程中统一对阳台进行封闭处理。 注意事项： 1）开发商只负责对阳台进行封闭处理，而空中院馆内的分割处理由客户自行解决。 2）开发商名义上为客户免费封闭，实际操作中将封闭成本折算到房价中。 户型建议 2、户型尺寸及面积区间 户型设计原则 原则一：控制总体面积——“同等面积比功能，同等功能比面积” 紧凑的户型设计，通过户型内部的合理设计，减少浪费面积，在设计中首要满足户型主要功能空间的面积需求。 原则二：合理规划各功能房面积——“细分客户家庭结构，进行针对性设计” 根据户型针对客户，调整内部功能房间的面积搭配，减少次要空间面积，满足主要空间面积。 户型建议