瑞尔特2010天士力淮安项目市场分析及定位报告.ppt

户型布置示意 二梯三户 * 89㎡ 户型布置示意 二梯三户 * 89㎡ 户型布置示意 二梯三户 * 户型布置示意 二梯四户 * 户型布置示意 二梯四户 * 本部分将从项目规划设计中的容积率、规划范围、产品类型、建筑形态、建筑风格、园林风格、动线组织、人防与车库等方面进行阐述，经讨论形成结论后作为规划设计方案的指导原则。 规划设计建议 PART 6 * 规划设计建议 项目规划布局概念图 * 33层高层 18层中高层 11层小高层 整体规划思路： 遵循南低北高，并且一期84亩以小高层为主，大二期以高层为主。 在项目的主干道沿线布置底层商业门面，增加销售收入，同时增强项目的生活配套。 在项目南侧与西侧设置人流车流主入口，在项目东侧与东北侧酌情设置车流入口。 在项目内部设置会所及幼儿园，增加项目的配套功能。 规划设计建议 关于商业 1、商业建设的作用： 提供配套服务；提高规划容积率、获取更高利润。 2、商业体量多大？ 20000-25000平方米 3、商业布置在什么位置？ 为了更好的利用空间，可在沿街建筑规划二层商业门面。西侧道路级别较高，未来人流量较大，且与恒大商业相呼应，设置二层沿街商铺；南侧临柯山路，同样设置二层沿街商铺。 商业沿南、西侧道路布局 * 商业规划 商业配套 物业 二层底商 层高 4.2+3.6m 开间 4-4.5m 进深 14m 单套 96-108㎡ 面积 10000㎡左右 物业 一层底商 面积 2000㎡左右 物业 集中商业 （二层） 层高 定制 面积 2000-3000㎡ 业态 社区超市 物业 二层底商 层高 4.2+3.6m 开间 4-4.5m 进深 14m 面积 96-108㎡ 面积 8000㎡左右 规划设计建议 关于会所、幼儿园 1、会所、幼儿园建设的作用： 提供配套服务，增加项目卖点。会所在项目销售期内，作为营销中心使用。 2、会所、幼儿园体量多大？ 4000-5000平方米 3、会所、幼儿园布置在什么位置？ 为了前期会所作为营销中心接待使用，会所需布置在容易识别的沿街面；幼儿园对外开放需布置在社区道路边，且有较高的阳光要求。 会所、幼儿园布局在项目的东南角 * 会所、幼儿园 社区配套 在项目的东南角布置小区会所，规划3层， 面积2000-2500㎡。 在项目的东南角布置6班幼儿园，规划3层，面积2000-2500㎡。 会所功能 社区配套 阳光会所——以运动休闲、健康养生为主题 会所共3层，建筑面积2000-2500㎡ 三层 乒乓球室 台球室 图书馆 棋牌室 健身房 二层 亲子中心 SPA 社区医疗诊所 一层 茶社 大堂 商务中心 社区医疗诊所 规划设计建议 关于车库 车库规划的要求。 根据规划要点，本项目车库比例为1：0.6。本项目总户数约5000户，约需配套3000个车位，其中80%在地下，约2400个；20%在地面，约600个。 建议： 与政府协调，将车位尽量多的设置在地面，增加地面车位的比例。在规划中设置外环线，利用外环线车道设置大量地面停车位。 * 规划设计建议 关于人防 人防设置要求 （1）新建10层（含10层）以上或者基础埋深3米（含3米）以上的民用建筑，按照不少于地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室； （2）除第（1）项规定外新建、危房翻新住宅项目，按照不少于地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （3）新建除第（1）、（2）项规定外的民用建筑，按照地面建筑面积的4％修建6级（含）以上防空地下室； （4）开发区、工业园区和重要经济目标区内除第（1）、（2）项规定外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的4％集中修建6级(含)以上防空地下室。 人防经济测算： 通过经济测算，来考虑人防是否要异地建设。 人防使用价值 分摊部分地下停车位。降低额外地下停车位的建设量。 * 规划设计建议 关于配套建议 小区智能化建议： 项目的智能化建设建议：小区的智能化建设需要设计多种系统，在规划设计时应充分考虑 将来进行智能化设施建设时的需要，将功能中心与小区的建筑合理分布，以减少将来智能化设施的建设费用。 一般包括如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入/停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、物业计算机管理系统；信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。（详细方案营销阶段专项提报） * 1、市场现状价格 目前区域内