2011年2月姚安县住宅项目定位及物业发展建议.ppt

2011年2月 本项目百富勤百所做的工作 对前期沟通的回顾 报告框架 全省近年国民生产总值情况 全省近年人均收入与消费支入情况 全省生活质量改善,消费结构调整显著 消费支出大幅提高 2010年，居民消费支出11074元，比2005年累计增长58.3%，年均增长9.6%。 生活型消费下降,享受型消费不断增长 2005年，云南省城镇居民食品消费支出占消费总支出的比重为42.8%，2010年为41.4%，下 降了1.4个百分点。2010年，云南省城镇居民人均居住支出为835.5元，比2005年增长53.8%，年 均增长10.8%，增幅居八大类消费第五位。人均住房面积为36.2平方米，高于全国平均水平。 2010年，云南省城镇居民服务性消费支出为3849.7元，比2005年增长1.5倍，占消费支出比重达 34.8%。 居民生活水平显著提高 居民服务性消费呈以下特点：一是饮食、交通、通信、文化娱乐服务消费快速增长； 二是免费义务教育政策实施前，教育支出在服务性支出中占据首要位置，2007年开始全面实行免 费义务教育后，教育费用明显下降； 三是衣着、家庭服务、医疗、居住、其他服务类消费比重平稳。 全省房地产市场情况 小 结 全省经济全面复苏,国民经济稳步上扬,西南桥头堡位置逐渐稳固。城市增速提升。 房地产行业已成为全省重要支柱产业,全省人均住房面积达34.1平方米,明显高于全国人均居住水平。 城镇居民消费型结构调整,生活质量显著提高。城镇化率与一线城市接轨。 报告框架 房地产市场--楚雄 项目地址：位于楚雄州鹿城西路与岔街交界处 开发公司:楚雄市红旗房地产开发有限责任公司 规划布局：地块为“7”字形。小区采用半围合式,人车分流布局，车流通过主出入口直接进入地下停车场，地面道路只满足消防车辆及搬运车通过。 建设总用地面积：8078平方米 建筑面积: 13756.8平方米 户型面积: 44-130㎡ 销售价格: 2800-3000/平方米 建筑密度：34% 容积率：1.7 绿化率：26% 西辰壹品 项目地址：楚雄市鹿城西路西客运站对面 开发商：楚雄康居房地产开发有限公司 建筑结构：框架剪力墙结构 用地面积：7523.23平方米 建筑面积：41494.75㎡ 建筑密度:28.97％ 地下建筑面积: 3590.28平方米 户型面积：住宅50-130㎡ 商铺 30-150㎡ 容积率:4.87 绿地率:37.2％ . 销售价格: 住宅2800/平方米 商铺22000/平方米 房地产市场特征 楚雄房地产市场已经步入房地产发展的第二阶段,物业形态已从多层向小高层转变,同时也反映出土地价格增值较快。 住宅均价在2800-3000元之间,商铺价格在20000-30000元之间。房价上涨幅度保持在年平均10%左右。 供需二旺,刚需强烈,置业热情高涨,老城区新开项目,均实现开盘爆销之势。现阶段可供销售的房源较少.基本新房源集中在新城区。 户型设计：户型面积较大。主力户型在120-140平米之间，设计平平，功能性不强。 小区设施：临街独立商铺，健身器材，规划道路，景观绿化。 周边配套：龙泉菜市场、华鑫购物中心、家世界超市、同心平价超市、佳豪超市。餐饮配套：山菌美食园、菌宴村、金太阳美食城、苦笋鸡、彝香菌园。运动休闲：新世纪KTV、星光灿烂KTV、馨语酒吧、海王星KTV、鲜果E簇吧、文化宫、青少年活动中心、健身中心、交谊舞运动场、灯光篮球场、体育运动场。教育配套：东城小学、 县青少年安全上网教室、青少年宫幼儿园。医疗配套：县中医院、计生保健医院、云南白药大药房、农合社区医院。 地址：南华县商住小区仁和园 开发商：南华永盛地产有限公司 占地面积：占地500亩 建筑面积：40万方 项目属性： 多层 商住 花园洋房 建筑风格：彝族文化风情 容积率：3.5 绿化率：35﹪ 户型范围：97-142㎡（多层）223-334㎡（商住） 主力面积：105 -120㎡ 开盘价： 商住均价5500， 住宅均价1800 总体规划：格局大气，宜居空间与宜商流线的营造，融合南华特有文化特征，建筑外立面重现彝族文化风情，景观设计呈现中龙文化及中菌文化元素，打造独具特色的现代化综合社区南华新城区域 户型设计：临街商住叠加户型，商业空间加居住空间动静分离，宜商宜居，带独立车库 大面宽客厅，户型自然采光通风好，空间舒适实用，超大双露台设计。多层结构鲜明，明厨明卫，大户型的错层设计。 小区设施：幼儿园、农贸市场、商业中心、休闲中心、娱乐广场、社区会所、景观水体、园林等。 周边配套：未来县政府行政中心，新体育馆、政务、商务酒店、