2006年重庆市蓝泊湾市场分析1.ppt

区域房地产市场特征分析 ◆房地产供应热点区域呈东西两端拓展供应 ◆电梯小高层（高层）的住宅楼（商住楼）浮出市场,渐被接受 ◆户型以三室两厅（含一厅）为主，以两室两厅及四室两厅为 ◆社区类型以单体商住、小型社区、大型社区多元化供应，可选择程度高 ◆受移民及新城建设等支撑，商品房、集资房、还建房等共同发展 ◆截止今年上半年，忠县主城商品房供应销售价格约在830元 ◆物业管理、绿化率高、配套设施齐全、户型产品优良的市场接程度最高 ◆户型设计由早期的大而无当向精致、舒适变化，设计水平有所提高，仍存在诸多不足，间接采光多、客厅成过道、功能分区不明、暗房多等 ◆营销层次水平较低、推广手段单一，近年中博新城推广带来一定促进 忠县简介及经济发展 城市发展与房地产市场分析 近期楼盘及潜在供应分析 本项目简介及SWOT分析 本项目开发定位策略与构思 1 2 3 5 6 忠县购房置业需求特征分析 4 价格定位及推广初步建议 7 本篇目的 ◆有利于市场全面认识 ◆有利于找到开发定位的重要参考依据 ◆有利于挖掘快速启动市场的关键点 蓝泊湾 御景花园 皇城港湾 港航大厦 水岸绿洲 忠州丽都 乐声购物广场商住楼 中博新城 鑫威项目 德源大厦 澜凯山水华府 白公生态花园 黄金花园 御景花园 江淮御景江岸花园位于本项目地块旁，临近长江靠近滨江路，位于本项目的正南向。初步建筑规划显示由7栋16-18层电梯高层组成，还有2号楼为滨江路临江商业用房约3层 御景花园地块 本项目地块 御景花园 占地约20608.4平方米，总建筑面积90525.6平方米 住宅建筑面积约7.5万平方米，建筑密度34.9%。容积率4.21，全电梯小高层建筑，住宅标准层2梯4户至2梯7户构成 项目先期入市的1、3号楼户型面积由建筑面积83-93平方米的两室两厅（套内面积74-86平方米）、建筑面积135-143平方米（套内面积120-126平方米）的三室两厅组成 综合分析 ◆位于配套相对完善的红星桥头，受到长江景观资源的支撑，同时又受益于未来滨江路，临近航运交通港口及港口广场，外部综合优势较好 ◆容积率较高，全电梯高层建筑会导致成本攀升 ◆围合式布局，加之楼间距缩小导致视觉干扰、私密性不足 ◆观江面楼栋较少，楼盘均好性不足 ◆目前正在进行临滨江路1、2、3号楼基础建筑施工，预计年度之前入市开盘，以成本导向估计均价在1050元以上，较高价格具有一定难度 皇华 皇城港湾新科苑 皇华皇城港湾地处重庆忠县红星小区红星桥旁，由重庆文典房地产开发公司开发，紧邻忠县长江港口码头、港口广场、港航大厦、忠县滨江路 项目周边配套十分齐全，忠县四小、人民医院红星门诊部、大桥农贸市场、港口广场等 位于忠州大道红星路上、出行交通十分方便,出入忠县主城只需5-8分钟车程 皇华皇城港湾新科苑建筑面积18588平方米，15F电梯小高层商住楼，其中1-4F为商业及营业用房；5-15F为住宅，住宅标准楼层为两梯10户 项目户型以2室2厅、3室2厅为主，建筑面积在123-143平方米 皇华 皇城港湾新科苑 皇华 皇城港湾新科苑 * * 市场分析及开发定位提案 呈报：重庆丰锦源房地产经纪有限公司 时间：2006年8月29日 我们视客户的成功为 最大荣耀 诚信·专业·效率·创新 用优质的服务打造 最有力的一环 诚信·专业·效率·创新 国际视野 本土服务 诚信·专业·效率·创新 ●这是一场人居环境的彻底反思, 这是一次居住品质的重新超越 ●当梦想照进现实,理想居住抵临,你我需要张开双臂、迎接拥抱 ●雷科挥师地产,开启全新领域,NO.1是战略，更是一种姿态 ●NO.1,是一种领先的战略,更是一种优越的生活 ●不妥协现实,生活总在不懈追求与超越，对于停泊一生的人居领地,我们称之为——蓝泊湾！(NO.1) 忠县简介及经济发展 城市发展与房地产市场分析 近期楼盘及潜在供应分析 本项目简介及SWOT分析 本项目开发定位策略与构思 1 2 3 5 6 忠县购房置业需求特征分析 4 项目价格定位及推广初步建议 7 忠县简介 忠县位于重庆市中部，地处三峡库区腹心地带，上距重庆主城区220公里（2007年沪蓉高速路建成后为180公里），下距万州105公里。东邻万州，南接石柱，西界丰都、垫江，北壤梁平，是三峡移民搬迁重点县。 全县幅员面积2184平方公里，耕地面积81.4万亩。境内呈“三山两槽”地形，系深丘浅丘夹山脉地貌，海拔117米至1680平方米，属亚热带东南季风区山地气候。 辖28个乡镇、332个村、31个居委会，总人口96.5万 历史由来 忠县历史悠久。忠县是巴文化的主要发祥地之一，有文字记载的历史达2300多年。周朝为巴国地，秦属巴郡、汉置临江县、西魏设临州。唐贞观八年为纪念州人守土将军巴曼子赐临州为忠州。清雍正十二年升为直