新聚仁2011天津天地源北闸口项目营销策略报告.pptVIP

谨呈天津天地源置业投资开发有限公司 天地源北闸口项目营销策略报告 目 录 一、市场分析报告 二、企划策略报告 三、营销策略报告 目标客层的群体识别性 他们是所在领域的中坚力量，正全力以赴的实现这自己的梦想，并具有相当大的上升空间，他们是未来的尖端人士，有不可限量的将来。 他们是拥有高等学历的高素质人才，拥有国际化的视野，他们内心充满对自我价值的肯定及追求，向往更高的生活品质。 交流：MSN，QQ，E-mail 交友：开心网，FaceBook 记事：Blog, 微博 娱乐：优酷，土豆、美剧论谈 资讯的来源与网络惜惜相关…… 玩iPod，看时尚杂志 光顾星巴克 、品哈根达斯 去酒吧、参加Home-Party 可能是音乐发烧友，也可能运动狂人， 还有可能是黑胶fans或咖啡达人…… 生活方式描述 生活关键词：积极向上、爱梦想，做自己！ ■ 因为年轻，他们还没有被社会消磨斗智。他们保持着积极进取的心态。 ■ 对未来充满了美好的预期，对自己充满了信心。 生活关键词：爱时尚，有国际视野，创时代潮流！ ■ 内心向往特力独行，喜欢能在一定程度上标榜个性、彰显个人品味的东西。 ■ 较为关注和崇尚潮流，了解天下时事，喜欢国际前沿事物，并适度的投入其中。 ■ 他们更能欣赏的，是有一定品味的时尚。 人性设计－客厅电视墙隐藏管道设计： 基于目标客源层对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。 插座、开关的人性设计： 餐厅插座设计：在插座旁设置有电源插座，满足居家火锅的用餐需求 厨房插座设计：充分考虑厨房小型家电的配置（电饭锅、电热水壶、烤面包机……）设置多个带开关的电源插座。如果主人在做饭的过程中忙于其他事情，而来不及拔掉电饭锅的电源插头，只需关掉插头一端的电源开关即可。 卫浴插座设计：考虑女士吹风机、男士剃须刀充电的需求等，在梳妆柜旁安装电源插座。 卧室插座、开关设计： 双控照明开关，基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼。床头双插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。满足现在人对移动通信的需求 所有开关插座均充分考虑人体工程学原理，设置于最符合使用高度的距离。 卧室、书房、客厅均预留网线接口 卧室开关设置高于地面1米，伸手即可触碰 卧室插座不应高于床头柜，影响美观 活动区开关离地高度约1.3-1.4米， 插座离地约60公分 开关 插座 开关 人性设计－消音系统： 阻尼器：提供运动的阻力，耗减运动能量的装置。 橡胶条：基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，门框上贴有防撞橡胶条，减小开关门时的撞击声。 消音、隔音、抗撞击 橱柜的人性设计： 因为衣柜门比较瘦长，经常推拉的话中间容易变形，有了这块铁板的加固，变形的几率大大减少 这个铰链部件可以调整螺丝角度，防止门开关次数过多引起的倾斜等变形 柜子的角落加了塑料，减少清洁障碍 把手前端弯曲，防止开门的时候把衣服挂住 细节处理，处处展现人性。 7、人性化家居智能系统 客厅与厨房的集成化终端系统 比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。 产品运用于万科，产品报价150元/台 隐形纱窗 隐形纱窗是纱网能自动回卷的纱窗。主要是通风防蚊用的。框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里。不占空间，而且密封性强。 三部分智能安防系统，包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统。 挺拔的建筑线条、明快的色彩搭配，演绎高端、惬意、“自在”的生活氛围 由于规划重点在于景观、配套与户型方面，因此考虑成本的合理控制，建议建筑以品质较高的面砖或真石漆为主，底部石材装饰即可。 多层立面 我们的自在建筑形态——时尚现代风格 小高层、高层立面 由于规划重点在于景观、配套与户型方面，因此考虑成本的合理控制，建议建筑以品质较高的面砖或真石漆为主，底部石材装饰即可。 建筑细节 立面装饰上可考虑局部木饰面的材质，或是在局部顶面做人造绿化效果。自然生态，更贴合自在主题。 木质阳台栏杆 阳台木地板 项目客源定位 项目先期通过先进的自在设计居住理念，津南第一高端品质社区的形象，运作天津市区中高端客源。 市内六区 目标客源 天地源自在城客源 区域 职业表现 生活塑求 关注点 与本案匹配度 匹配产品 天津 市区 顶级私营业主 高级公务员 城市顶级人群 需要大空间、私有居住、环境空间；充分体现自身完全优越于社会的身份、自身价值 独立空间、独立环境，完全与众不同的物业享受、城市 高端物业需求 弱 别墅 中高级教师、公务员，公司中层 高端产品力、空间功能、居住环境