深圳君临天下推广执行案（2012年2月-5月）中.pptVIP

软文炒作 一、 主标：港铁开通，港客乘地铁到君临天下看房 小标1：港铁进福田，深港同城已成现实。 小标2：CBD改造已提上日程，君临天下或成片区核心。 小标3：CBD配套全线升级，君临天下渔翁得利。 * Step1——业主老带新 目标：实现口碑营销。建立君临天下在业主心中的美誉度， 建立销售激励制度。 三大动心活动： 业主生日party 3.8女人节晚会 君临天下香港爱玛仕专场购物体验 两大激励制度: 老带新成交客户可享一年免费物管服务 老带新成交客户可享劳斯莱斯10次体验 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 业主生日party（星座季） 形式：双鱼party+白羊party+金牛party 目的：建立君临天下在业主心中的美誉度。 内容：派发生日礼物，并邀请寿星业主及其朋友来营销 中心参加party，根据星座形象进行现场包装。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 3.8女人节晚会 ——魅力女人半边天 内容：派发妇女节贺卡，并邀请业主及其朋友参加著名 化妆师吉米的化妆指导，并进行现场美妆。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 君临天下·香港爱玛仕专场购物体验 内容：组织业主去香港爱玛仕进行专场购物，建立业主 的专属感，同时也帮助维护了项目的高端形象。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 Step2——营销走高业绩 目标：刺激意向客户立即购买，削减客户对君临天下的观望 两大无忧计划： 三年回购计划 两年返租计划 两大派送行动： 买房送劳斯莱斯10次行 买房送私家宴 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 三年回购计划 开发商给予客户保值的承诺，“三年后楼盘若跌价， 将以原价保值回购”。 借此来消除淡市下客户观望的情绪，具有促进销售 的意义。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 两年返租计划 签约前两年，开发商将业主的租金回报折入房价， 让业主提前享受物业带来的投资价值。 借此来建立客户对产品投资价值的信心，从而促进 销售。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 买房送业主私家宴 ——人生难得的私宴 目标：既能帮助促销，又能帮助老带新营销 内容：提前进行客户预约，根据客户的要求在样板 房举办高档次的私家宴，并提供专车接送。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 买房送劳斯莱斯10次行 目的：形象+促销 内容：购买客户可享劳斯莱斯车坐骑10次行，既能提升项目形象，又能促进销售，还能形成圈层话题。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 Step3——高效渠道攻略 目标：通过有效渠道进行精准的传播。 三大媒体渠道： 户外 网络（ 微博） 手机 两大拓客渠道： 巡展（COCO-park/中心书城/中心城） 客户推介会（高尔夫球会/银行VIP/车友会） 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 户外 主题：敢比深港CBD任何住宅 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 方案一 方案二 网络 微博营销话题： 君临天下欢迎您（根据香港反孕广告改编君临天下版） 买一套，赚一套（配合销售，炒作特价房） 设宴中心区（配合样板房私宴，炒作项目价值） 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 炒作话题一 炒作话题二 炒作话题三 手机短信 福田CBD新闻系列 福田CBD生活尽收眼底 中心品质生活系列 随时享受中心区生活 货币市场系列 投资稀缺恒产 手机报——君临天下今日快讯 ·乘坐港铁可到君临天下。 ·香港客户乘港铁到君临天下看楼。 ·LOFT商务公寓，88平果岭官邸最后收官。 ·君临天下“老带新”活动正式启动，惊喜不断。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 手机报 巡展 时间： 地点：COCO-park/ 中心书城 /中心城 内容：在CBD的生活圈进行巡展，在展场派发海报，根据节假日派发礼物（例如：三八妇女节派发贺卡和花朵）。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 推介会 时间： 对象：银行VIP/高尔夫球会/车友会 内容：一场帮助银行VIP理财的活动，一场切磋打高尔夫的友谊赛，一场国宾老爷车的展出活动，让君临天下走进高端圈层的生活中。 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 Step4——不间断爆料 炒作原则：君临天下高知名度+高美誉度 炒作话题一：深圳中心区升级在即，2012年将启动7大旧改计划。 炒作话题二：港铁开进福田CBD，深港同城已成现实。 炒作话题三：比地段、比价格、比品质，君临天下敢比香港豪宅！ 深圳犀牛传播出品 2012-2-17 二、 主标：双城CBD，一席君临天下。 小标1：深港同