2010乌鲁木齐万科鲤鱼山项目整合传播服务沟通案.ppt

让建筑赞美生命 万科鲤鱼山项目整合传播服务沟通案 在一切开始之前，我们和这所城市一样在期待中想象万科来了，会怎样 没有调查，就没有发言权 开发商是我们的衣食父母面对开发商，我们说实话 细致了解熟识项目地块特征 万科品牌、产品形态、城市条件 经济环境以及区域房地产市场调查 是针对本项目全程营销策划的出发点 任何营销都源于对宏观大势的洞察 ——菲利普·科特勒 国家调控政策将更加细化、深入 11月3日，叫停购买三套及以上住房公积金贷款 12月26日，央行二次加息0.25个百分点 12月26日，温总理表示：“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩 12月28日全国住房城乡建设工作会议提出：继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨 预计2011年，房地产信贷难以放松，三套限贷、外地无纳税证明限贷等严厉政策还将持续，开发贷款、房地产信托等保持紧缩态势；限购政策将继续执行，若房价继续上涨，则实行限购的城市还将继续增多；由于明年人民币还将继续升值，外资进入房地产业的热情不可能降温，限外措施有可能进一步升级 2010~2011，楼市从紧绷到盘整 2010年可谓宏观调控最为热闹的一年，信贷、税收、行政等全方位的多项措施先后出台，力度空前，甚至不惜误伤改善及首次置业者，受此影响市场表现大起大落。春节后的量价齐升直接导致“新国十条”出台，随后市场迅速转入低谷，第3季度市场逐步恢复，旋即“9·29新政”发布，楼市再度转冷。预计，2011年楼市的主旋律将会是盘整，即楼市在政策调控之下保持相对的稳定，成交量和价格的起伏均会较小 预见未来 为维持国内楼市的长期健康发展，巩固前期调控的成果，政府仍会采取各种措施严加调控市场，防止房价过快增长。在此背景下，2011年的全国房地产市场难以再现2007/2009年那样的高速增长。自住需求将成为支撑市场的主力 在“增供应，遏需求”的调控指向下，2011年市场整体将维持平稳，在量价平稳的表象下，我国住宅市场内部却蕴育着转型的趋向。始于2007年的房企全国性扩张，在二、三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进的驱动下，将促使全国范围内新的热点区域和城市异军突起，新疆在2010年已经蓄势加入这支队伍 新疆-乌鲁木齐 新疆拥有中国六分之一的国土，被誉为 “亚心之都”的乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济、文化、科技的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，中国西部的交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心，地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域，历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇，东西方经济文化的交流中心，是西方文化和中国文化的荟萃之地，呈现出多元文化的特质，其特点是开放、热情、豪爽和奋进，是中亚地区最具活力的城市 交通发达 乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口；全国五大门户之一的民航乌鲁木齐国际机场座落在新市区，已开通国际、国内、区内航线100多条。全疆最大的物资集散地-乌鲁木齐火车北站货场座落在新市区；是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道；公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络 通讯便利 乌鲁木齐是全疆的通讯邮电枢纽，已形成以数字微波、卫星、光缆为主体的长途通信传输网络，可与全国1046个市县及世界200多个国家和地区直通电话。亚欧通信光缆、GSM数字移动通信、DDN数字数据网、IP宽带城域网相继开通，使城市信息化水平大为提高，具备了与国内外进行大规模、高速率信息交流的条件 能源充裕 新疆已经累计探明石油地质储量39亿吨，专家预测，到2010年，新疆将成为中国陆地第一大石油产区，探明天然气地质储量1.4万亿立方米，煤炭预测储量2.19万亿吨，占全国40%。2008年，新疆三大油田同时进入全国陆上十大油田之列，这在全国各产油省区中是唯一的。此外新疆还蕴藏丰富的各种有色、稀有的矿产资源。境内天山冰川和永久性积雪被称为“天然固体水库”。光、热和风能资源也极为丰富，现已建成的柴窝堡风力发电厂是亚洲最大的风力发电厂，目前装机容量为6. 65万千瓦 “十一五”末，乌鲁木齐电网最大负荷将达158万千瓦，实现供电103亿千瓦时；到2020年，最大负荷达到415万千瓦，供电量将达282亿千瓦时。届时乌鲁木齐市电网将成为新疆电网的重要支撑点和南北互联的枢纽中心