新聚仁2010年1月上海圣和圣三期产品策划.ppt

圣和圣三期产品策划 新聚仁机构 2010-1 三期产品定位 上海市中心、稀缺、高附加值、高品质精装小户型 3、室内精装修 公共部分装修标准 私家套内部分（硬装修标准） 4、立面建议 大气豪华，提升大堂高端外部形象的同时，提升项目整体的形象档次 6、绿化景观建议 7、配套商业建议——高档生活会所 高档社区型商业 5、大堂建议——外部形象 大堂内部豪华精装 丰富软装 体现精致品质的同时，营造出家居生活氛围和高尚品味 一、二期大堂内部 暖色调，提升温馨家居氛围 拼花地面、特色吊灯、艺术装饰、点缀绿化，营造家居氛围和艺术品味 电梯厅 延续大堂精装修风格，全面体现高端品质 设备井隐藏处理 精致楼层标志 精致公告栏 注重电梯厅细部处理，突出精致品质 入口 围墙 道路景观 地面停车景观 地下车库出入口 ①社区入口建议 庄严、质感的社区入口，提升项目高端形象 与入口沿街商铺形成连续界面，保证社区内部的围合感和安全感 ②围墙建议 实墙+铁艺+绿篱——凸显楼盘的精致、私密、高档气势 虚实结合、保障高档小区的私密性的同时，减少传统围墙带来的压迫感 ③道路景观建议 精致、富有设计感的道路地面铺装 结合道路绿化精心设计、精心修剪 道路两旁精心设计休闲座椅、花坛、雕塑等 建议地面停车区域通过草皮铺植，融入社区景观绿化 ④地面停车景观建议 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房型方案及一、二期产品评估 房型方案评估 一、二期立面评估 一、二期大堂评估 一、二期绿化景观评估 一、二期配套商业评估 1、房型方案评估 属于市场上较早期的常规房型，缺乏高附加值，缺乏市场竞争力 以110㎡2房和135-140㎡3房为主，房型面积偏大 2.8% 4室3厅3卫 260㎡（复式） 面积比 套型 面积段 100% —— —— 2.5% 4室3厅3卫 230㎡（复式） 1.6% 4室2厅2卫 150㎡ 65.6% 3室2厅2卫 135-140㎡ 27.5% 2室2厅1卫 110㎡ 住宅总建筑面积约3.7万方 2、一、二期立面评估 建筑大气、挺拔，品质感较好，住宅精致面砖为主，酒店公寓通体石材，整体深褐色大理石基座，用材考究 住宅建筑，米黄色系，局部白色装饰线条，过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感，有待进一步提升 3、一、二期大堂评估——外部形象 钢结构两层挑高大堂，现代、大气、明亮 整体风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感 一、二期大堂评估——内部装修 大堂内部墙地面通体玻化砖，龙骨吊顶，现代艺术装饰，品质感较好 整体风格过于现代，缺乏人性化软装饰，缺乏大堂会客休息等功能，住宅产品应有的温馨入户感营造不足 一、二期大堂评估——电梯厅 电梯厅延续大堂风格，墙地面通体玻化砖，网纹大理石电梯门套，品质感较好 电梯楼层LOGO等细部处理不够精致，影响了楼盘的高端品质 4、一、二期绿化景观评估 一期景观以硬质景观为主，地面铺装品质感较好，但缺乏整体设计感，缺乏高端精致品质 地下车库入口等景观细部处理缺乏设计感，缺乏景观特色亮点 5、一、二期配套商业评估 一期商业以集中型商场为主，经营七浦商圈小商品，缺乏为住宅配套的社区生活型商业 商业与社区内部相连通，影响了住区安全性和私密性 房型方案及一、二期产品评估结论 房型以110㎡2房和135-140㎡3房为主，属于市场上较早期的常规房型，缺乏高附加值，缺乏市场竞争力； 建筑品质感较好，但整体风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感； 大堂内部装修品质感较好，但整体风格过于现代，缺乏人性化软装饰；电梯厅延续大堂风格，但细部处理不够精致，有待提升； 景观以硬质景观为主，细部处理不足，缺乏景观特色亮点； 缺乏社区生活配套商业。 一、二期产品整体品质感较好，但风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感；细部处理缺乏精致品质感，有待进一步提升。 房型——市中心稀缺、高附加值房型 室内精装修——知名品牌、精装精配 智能化——结合精装修，配备高性价比、特色智能化 立面——新古典主义与ART DECO装饰艺术完美结合 大堂——豪华精装 绿化景观——精致、精品 配套商业——导入高档生活会所，全面满足时尚生活需求 在一、二期产品平台基础上，通过创新高附加值房型，高标准化精装修，高品质立面、大堂，高科技、高性价比智能化配备，精致绿化景观，高档生活会所，创造产品特色亮点，提升产品高端形象 。 产品定位支撑 市中心稀缺、高附加值空间 1、房型建议 创新高附加值、90㎡高层TOWNHOUSE 优化大面积房型，高附价值、高舒适性 90㎡高TOWNHOUSE 优化大面积房型 （1）90㎡高层townhouse 1800 2700 3200 3200 3000