2010年池州恒达和谐公馆市场调研及定位报告.ppt

项目 和泰?星城国际三期 规划 沿清风路分布两幢多层，两幢9层小高层，一层均为商业。室内平面层的两端安置两部小型电梯，过道采用直线式，采光差，公摊为26%左右 产品特色 户型全部分割成43平米，可因客户需求多间打通，有2.9米的平层和5.2米的挑高户型，室内均设有厨房排烟管道。 周边环境 周边大型的成型居住社区配套、以及周边其商业单位。 推广主题 SOHO商住户型，买一层送两层，10万元就有一套房。 销售情况 2008年1月开盘，均价为2850元/平米，目前全部售罄，当前二手挂牌均价在3400元/平米。 客群特征 海事局办事单位、项目商铺经营者（部分直接购买方便居住、多数直接为租户），另有大面积改建成网吧、KTV经营。城区的投资客(一般多为30岁以上中年人士，拥有多套住房)，周边政府事业单位办公的青年居住人群（城区父母都有住宅套房，主要是就近方便上班，多为上班过渡房） 城北区域 售罄 项目 万博国际大厦 规划 长江路与百牙路交汇处东南角，秋浦影剧院斜对面，一幢15层公寓式办公，总建近8000平米，1-3层为1900平米的商业，4-13层为平层公寓，明年下半年交房 产品特色 户型多为80-96平米，可商可住，后期可能改为50平米的小户型出售。小体量商住办公房，目前无排烟管道，后期可能要加设。 周边环境 长江路商业北拓的区域段，商之都、苏宁电器、秋浦电影院近在咫尺，生活及办公功能配套齐全 推广主题 目前主推商业，城市财富的疏导者 销售情况 6月19号开始认筹，小体量的商住房，估价3800元/平米左右 客群特征 目前为推盘前的最后蓄客阶段。前期市调，项目被定性为小体量的纯办公用房，近期改为商住两用房，本案地理位置优越，办公及住宅用房的成熟较高，目前客群主要集中在市区的投资客以及区域小型办公企业。 城北区域 在售 城 东 区 域 供 应 体 量—成熟居住社区引申的居住公寓，挑高小户型 项目 汇景?碧水康城（汇景花园南苑） 规划 项目占地面积250亩，总投资约2亿元人民币，建筑总面积22万余平方米。现已全部交付使用，目前开发的汇景花园南苑（碧水康城）其中公寓为9层的1万体量住宅.70年产权。 产品特色 5.4米挑高，60-75平米的户型，内部设有排烟管道 周边环境 城东品质住宅圈，临近清溪河生态公园。 推广主题 挑高精致户型 销售情况 2010年9月份开盘，推出房源70套，均价6000元/平米左右，开盘即售罄。目前二期观山小筑11月13日已正式开盘。 客群特征 汇景花园是池州房地产标杆楼盘，这里汇聚了池城众多的城市贵族，是典型的中高收入人群的聚集地。 城东区域 一期售罄 站 前 区当前供应体量—专业市场发展的商业办公公寓 项目 第六街区（原甲地国际商贸城） 规划 占地6.1万方，总建12万平米，倾力打造奥特莱斯、北京茶馆两大国际级商业旗舰，融合购物中心、院街商业、国际公馆三大产品线。 产品特色 共7栋公寓，其中三幢6层带电梯多层为毛坯房，四栋精装修公寓为5层，主力面积40-80平米，每平方送500元精装修。 周边环境 站前区为专业市场与物流产业（客运与铁路）集中地，目前生活基础配套缺乏。 推广主题 第六街区，国际开放生活区 销售情况 2010年11月6日开盘，精装修公寓均价3600元/平米，毛坯公寓均价3300元/平米，开盘房源已基本售完，12月初将加推房源。 客群特征 主要为市区内教师、公务员等投资客，此类客群多是集中看好站前区升值潜力，相比市区，低单价低总价的投入。另外为专业市场里用于办公的经营企业、以及市场内用于替代租房的外来经营者 站前区 在售 项目 世纪广场 规划 占地6.1万方，总建12万平米，倾力打造奥特莱斯、北京茶馆两大国际级商业旗舰，融合购物中心、院街商业、国际公馆三大产品线。 产品特色 共7栋公寓，其中三幢6层带电梯多层为毛坯房，四栋精装修公寓为5层，主力面积40-80平米，每平方送500元精装修。 周边环境 站前区为专业市场与物流产业（客运与铁路）集中地，目前生活基础配套缺乏。 推广主题 第六街区，国际开放生活区 销售情况 2010年11月6日开盘，精装修公寓均价3600元/平米，毛坯公寓均价3300元/平米，开盘房源已基本售完，12月初将加推房源。 客群特征 主要为市区内教师、公务员等投资客，此类客群多是集中看好站前区升值潜力，相比市区，低单价低总价的投入。另外为专业市场里用于办公的经营企业、以及市场内用于替代租房的外来经营者 站前区 在售 总 结 1、当前老城区的办公性质产品去化良好，特别是城中商业区域，受地段及良好配套影响，销售均价也达到4000元/平米以上，购买用途趋于多元化，办公、居住、投资等，客户更看中的是本区域的地段以及即期的回报率，至于办公类产品的本身关注度不