09年天津恒盛尚海湾滨海之品牌构想及推广策略.ppt

A.市场 小结： 小结： C、本项目周边楼市营销分析 小结： 即：尚海湾人生的专属性 “尚海湾人生”，是继承上市公司恒盛地产旗下上海“尚海湾”血统，根植于大滨海，专属于社会高端阶层期盼的生活形式，有自己的专有主张，并借助特定的场景和人物行动，来表达新富有阶层的理想生活。 专属性体现于其荣耀、释放、享受、家庭四个方面。 专属特征之荣耀 在滨海拥有自己的一栋豪宅，是件非常有面子的事，顶级豪宅品质与自己的新贵身份契合，是更具有时代性，更类似未来居住主流的“成功精神标签”； 而有中国一线豪宅血统、香港上市公司背景的恒盛背书，住在“尚海湾”，可感觉除了在“拥有一家成功企业”、“享有几台名车座驾”之外，更有“一处体面的住处”； 可在朋友聚会、子女成长环境熏陶、夫妇奢华等生活需要方面植入“这才是成功者”的因子，让日后的成功有“更成功的起点” 售楼处营造 配合现场体验需要，售楼处围绕一个主题包装： 主题——游轮度假 售楼处（会所）希望给人踏入世界级著名度假邮轮度假时荣耀和放松感。建议将之打造成一艘豪华“游轮”，拟造一种尊贵的海上情境体验。在此可举行新闻发布会、模特星光SHOW、客户联谊PARTY、艺术沙龙等公关活动，烘托出独树一帜的尚海湾意象。 PART 3 湾浦 ■景观规划——景观及建筑构成 ■景观理念——「以水为魂」的湿地豪宅 ■景观设计——湾浦居住境界 ■景观构成——缤纷园林 ■景观细部——尚海湾细部景点 PART 4 地理 ■大滨海龙脉之端——上风上水，宜居宝地 ■官港湖游乐园——波光潋滟，风光旖旎 ■未来滨海第一豪宅地标——成熟顶级世界豪宅集群 PART 5 装配标准 PART 6 团队集成 ■恒盛地产——「筑·极致人生」与国际视野的豪宅观 ■建筑设计单位—— ■景观规划设计公司—— 产品楼书 产品楼书框架 严谨、精炼的产品解析，理性、感性兼具的叙述风格 PART 1 要义 ■中国顶级豪宅缔造商——恒盛地产与尚海湾 ■中国首席世界豪宅缘起——从十万/M2的上海「尚海湾」到滨海「尚海湾」 ■真正的豪宅建筑类型——庄园、城堡、别墅、宫廷与「尚海湾」 PART 2 豪宅 ■豪宅理念·跨越国界的现代居住观——从泰晤士河畔「彼德瑞姆别墅豪宅」到「尚海湾」 ■豪宅建筑.别墅、庄园、城堡、宫廷、酒店 ■豪宅主体·开辟现代自主意志的私宅领地 ■豪宅外观·多国风尚建筑群 ■豪宅细部·石材、钢、玻璃、木纹隔栅及灰金属元素 ■豪宅空间·舒展自我意志的洗练空间 ■豪宅户型·营造豪门质素的尚海湾人生 展卖空间/营造目标 将买家到场看楼，定义为一次尚海湾人生的体验之旅，目之所及，创造顶级豪门的感官体验，主要通过四个方面体现： 服务：高级酒店式服务流程? 尚海湾买家的荣耀心理从踏入地块开始，从接触到的每一个尚海湾人员身上体现出来，留下难忘的游历； 包装：系统命名体现专属气质? 项目的道路及景观均有名称，售楼处和公园皆有主题，体现尚海湾气质 空间：建立系统的尚海湾生活体验场? 从项目外围、售楼区、样板房、公园及室外处处营造尚海湾生活的展现舞台，通过豪门氛围感染买家； 导视：体现尚海湾阶层的专属感? 形象包装，体现项目居住理想，营造尚海湾居住空间； 服务系统 服务/实现高级酒店服务的现场感觉 尊崇而恰如其分的服务是人文社区的展现契机，也是区隔开对手的最大亮点： 社区外围 ?入口转弯处均设立保安岗 售楼接待 ?设立专业形象感官的门童 洽谈区 ?服务人员的专业感传递 样板间 ?专注而稳重的服务人员 保安岗/酒店式的荣耀感 从主入口开始，路口折角处均设立保安岗，基座有尚海湾标识，对出入的客户敬礼致意，建立客户的第一道好感 服务人员/酒店专业人员 接待员、调酒师、餐饮服务人员、清洁人员等需要能有酒店的严谨和亲切，一丝不苟而专注； 情景展示 空间/氛围体验 在项目售楼处及其他空间现场，希望能展现出尚海湾生活的难得体验： 售楼处? 作为尚海湾人生顶级豪门生活的体验，希望现场有酒橱、雪茄屋、泳池体验区、特设沙盘区等； 室外样板区? 设立精神堡垒、专属太阳伞、酒店外桌椅陈列等； 样板房? 样板房和样板区均充分展现尚海湾生活场景，可设立情景车库、生活物件及阶级符号物件等； 湾浦公园? 根据尚海湾人生的设想，布置烧烤区、骑马场及亲子乐园等 售楼处空间 售楼处/精神堡垒顶部拉帆 从售楼处精神堡垒的顶部拉帆，从外观上将售楼处造型为一艘在海上航行的游轮形象；并配以装饰灯，使其在夜间以璀璨灯火成为一道亮丽风景线。 售楼处/酒橱 红酒是文化、是经典、是时尚、是格调、是心情、是健康、是品位、是氛围……通过价格不菲的品牌红酒展示，喻意“尚海湾”所代表的高尚生活艺术和精神象征。 售楼处/售楼处内道具选择 示范区空间 道具/感觉强化 现场布置中，道具的专属性及阶层符号暗示尤为关键，尽可能