2008年许昌长葛金润项目提案报告.ppt

长葛金润项目提案报告 智信地产机构 河南置信房地产营销策划有限公司 2008年12月 长葛房地产发展处在高速发展阶段，城市化水平在产业强力支撑下即将进入高速发展阶段 长葛市连续4年GDP增幅稳定在10%以上； 近年来长葛市总体经济稳步发展，2007GDP达到190.15亿元； 按照国际通行惯例和我们的经验，我们判断长葛的房地产发展和城市化同时处在高速发展阶段。 总 结 开发理念一：城市经营理念下的地产运营 开发理念二： 复合地产开发理念 开发理念三：生活地产开发理念 开发理念四：新城邦开发理念 “主题地产”开发概念 建议项目注重对配套设施的提炼，通过对周围以及社区本身的 教育概念提炼于挖掘，通过对社区配套、景观小品、 户型设计、社区视觉系统、营销推广等各个节点和环节的整合 和提炼，形成“新城区尊贵之地”“健康生活新方式”的主题概 念，旗帜鲜明地树立“尊贵生活”主题地产的开发模式，塑造项 目的核心竞争力。 项目主题概念的构成 新城邦开发概念 借鉴国外成熟的城镇开发手法。注重街区式、邻里型的居住形态与空间结构，以丰富的色彩，亲切的尺度（变化又统一的造型）再现风情城镇的风格。在特色上，采用接近自然的风格，构建富于情趣的 可塑性空间，以居住者的体验为线索， 推出“街区邻里、庭院共享、休闲交往、文化广场”的生活概念化、人文化社区，增强社区归属感。 新城邦生活构成三大要素 社区视觉中心： 带有标志性建筑物（在国外通常是教堂或钟楼）； 社区邻里中心： 以社区服务中心和社区公共交往中心为主要功能构成的社区中心（在国外通常设有跳蚤市场和社区公园）； 一条风情商业街： 满足社区、小镇人日常交往、生活所需的商业店铺。 注：万科的城市花园、金地的格林小镇等都是这种小镇（城） 生活的再现，是国内最早借鉴欧洲城市生活的实例。目前， 在发达城市已经被普遍认可的形态，在长葛还没有项目能够 真正做到位。 项目规划 规划原则 规划思路 体现一定的创新性和形式感：流线性围合式规划和景观轴的运用。建筑以南北向为主，可考虑小围合，与周边环境形成隔离，形成庭院组团，各类型产品划分出区域，形成产品群组团； 进行产品组团规划和容积率拆分，每个组团形成明确的价值体系； 根据项目的地形，局部楼体错开设计，最大限度地考虑建筑与景观的协调关系。 注重小区的竖向空间变化，各物业形态的组合形成丰富的天际线变化。 小区道路流线性设计，形成明确的人车分流动线。 注重规划的虚实结合，入口处重点设计，采用欧式敞开式入口设计，形成项目的昭示性。 【产品定位】 【产品定位】 【产品定位】 【产品定位】 【产品规划布局方案一】 【方案一经济指标测算】 【产品规划布局方案二】 【方案二经济指标测算】 【产品规划布局方案三】 【方案三经济指标测算】 万事思为先，三方案综合论剑 谋全局者，方能得一域 【改良方案经济指标测算】 【规划思路】 【景观建议】 【建筑风格】 建筑风格为欧陆风格，立面色彩以高贵的棕黄色为主色调，三段式设计，体现项目稳重大气的内涵，外立面材质以高级涂料为主，成本适中，施工方便，底部以石材镶嵌； 在外立面的设计上，欧陆风格建筑着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板。而拱圈、陶瓦、气孔等配合了文化石与手抹灰墙面，以丰富的细节呈现出华丽的造型和独特的风格； 深厚的体形，质朴的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深褐色的窗饰，运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单体风格； 注重建筑与景观的和谐统一，即建筑物在景观中的视觉效果。 【建筑风格诠释】 【意大利风格示意】 【意大利风格示意】 【建筑风格诠释】 【西班牙风格示意】 【西班牙风格示意】 【建筑风格诠释】 【法式折衷主义风格示意】 【法式折衷主义风格示意】 【户型设计建议】 【户型面积配比】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【户型示例】 【商业配套】 建筑风格要求： 商业街建筑与小区大门统一设计， 风格以文化性休闲购物氛围为主， 整体与整个小区建筑风格相协调， 形成整个小区建筑主题门面标志。 建筑立面要求： 建筑立面简洁、稳重、典雅。立面 二层空间尽量后退，形成观景露 台，并减少对街道的压抑感。 建筑平面要求： 商业街建筑一层可采用骑楼形式设 计。建筑在沿街长向空间可以结合 建筑单元的错合做转折退让，形成 小的“U”形商业广场。丰富商业街 的空间特色。 【商业风格示意】 【会所/幼儿园/村委会】 配套位置：建议将会所和售楼部放在绿色标识位置；将村委