2010年淮安盱眙中央公馆项目市场分析及前期策略.ppt

PART4:价值分析 项目价值体系 二大固有价值 七大提升价值 地段价值 城市核心居住区 交通发达，配套齐全 品牌价值 领军盱眙，理念超前 实力雄厚，品质先锋 1、大师打造，新古典主义建筑 2、富丽堂皇的高层电梯大堂 3、大手笔的公共空间打造 4、大面积中央水景区 5、五星级会所极尽奢华 6、全智能化管理系统 7、金钥匙国际一流服务 两大固有核心价值 本案目标是打造盱眙史上的高端之作，这要求我们必须具备独特而一流的价值体系： 固有核心价值　　　　　　　 城市核心居住区 交通发达，配套齐全 价值一：区位优势 稀缺的地段价值 领军盱眙，品质先锋 实力雄厚，理念超前 价值二：品牌价值 五环品牌影响力 固有核心价值　　　　　　　 七大核心价值提升 经典的建筑风格，缔造不朽的建筑传奇 核心价值提升一：传世建筑　　　　　　　 奢适装修 多功能休息空间（主人的第一客厅） 植物造景布置 充分利用架空空间 核心价值提升二：高层大宅入户大堂　　　　　　　　 社区及室内公共部分邀请艺术大师打造文化图腾 核心价值提升三：公共部分　　　　　　　　 核心价值提升四：中央水景观　　　　　　　　 创建“一品名流会”，盱眙顶级名流圈层会所。 五星级会所 盱眙顶级私人会所， 以邀请函的形式招募会员 茶道馆：煮茶论道 红酒窖：代客珍藏，恒温恒湿 雪茄馆：名流结交 …… 核心价值提升五：五星级会所　　　　　　　　 全套智能化系统，纯人性化科技设施。 清晨： 窗帘在设定时间会自动打开一定角度，让自然光投射进来。 午后： 新风系统和空调系统依据人体适宜标准，自动条件空气温度与湿度。 傍晚： 设定时间的背景音乐伴随着烛光晚餐悠扬而起。 核心价值提升六：智能化　　　　　　　　 金钥匙物业服务标准，每栋专属服务管家 金钥匙，英语Concierge。泛指具有专业精致服务、酒店内外综合服务的品牌服务员，被称为个性化服务的专家。“金钥匙”协会，1929年在法国成立。 每栋豪宅由一名金钥匙服务专家带领团队提供专属服务 核心价值提升七：物业管理　　　　　　　　 品牌价值体系 国际享法 定义非凡 五环·中央公馆 极致细节 标杆产品 中央地段 国际配套 品牌名： 品牌主张： 支持系统： 项目定位： 新城核心，天赋尊荣的尊贵地段；中轴线上，都梁大道、山水大道、甘泉路汇集国际未来的热点 从选材到工艺，从高科技应用到人性化考量，无一不做到极致并自信接受品鉴 13万平米·绝对中央·国际生活地标 叠拼别墅、多层住宅、高层公寓，三类产品，因其创新与超越而各自成为标杆 超高绿化立体生态园林体系（含河流）；豪华会所；商业街；以及近在咫尺的学校、医院等机构，完美诠释国际化生活的真意 按照以上策略打造“五环·中央公馆”， 她就将是盱眙人居历史上横空出世的—— 国际化奢适名宅 五环中央公馆硬件价值平台搭建完毕， 且看百特团队如何将她光彩照人地推出市场！ PART5:企划推广 〔一〕企划总精神 因前所未有， 才值得拥有！ ◇　前所未有的中央地段 ◇　前所未有的建筑品质 ◇　前所未有的景观规划 ◇　前所未有的会所配套 ◇　前所未有的教育资源 ◇　前所未有的物业服务 新城中央　首席公馆 〔二〕项目定位 〔三〕营销主题延伸： （１）高尚的血统，才配欧陆的中央公馆！ （２）身份的大使，才懂尊尚的中央公馆！ （３）观景的大师，才懂全景的中央公馆！ （４）仪态的贵族，才爱国际物管的中央公馆！ 整合推广策略 〔四〕 双核行销动力，促进楼盘销售极速奔腾 组合媒体打击 体验活动营销 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 五环中央公馆项目 市场分析及前期策略简报 “伟大的建筑，总在代言城市的抱负和未来。” 本次提案纲要 1、目标设定 5、企划推广 2、市场分析 3、项目分析 4、价值分析 PART1:目标设定 任务目标之一 如何在政策威胁下规避市场风险！ 最近新政： 政策频出，市场观望氛围凝重 盱眙市场除城区和南京、上海等周边城市的少量投资客外基本以当地居民的自住性需求为主，因此当前房市政策对盱眙市场的影响是暂缓市场节奏，普通民众会出现一定程度的观望态度。 新政频出，购房条件不断受到限制，市场承受新一轮考验。 市场观望气氛凝重，客户购买力受抑制 任务目标之二 如何树立盱眙住宅的绝对标杆！ 标杆形象的提升 如绿城桂花园之于杭州城西板块，合生珠江帝景之于广州 天河板块。板块可以通过标杆项目来提升的。 成为盱眙城市形象代言及品质标杆。 城市中央，中央公馆 如何在激烈的市场竞争中脱颖而出！ 任务目标之三 打造中央公馆无可比拟的价值优势！ 如何打造“五环”的品牌价值！ 任务目标之四 通过项目打造，奠定不可动摇的