2011年盐城恒大名都开盘前重点营销上.ppt

项目东北侧2.5公里——盐都区人民政府 项目西北侧100米——神州河畔景苑（在建） 项目东北方向5.5公里——盐城市政府 项目东2.5公里——世纪公园 项目宗地四至情况 南 东 北 西 项目南侧河道 东侧盐都广播电视塔 神州路及沿路西侧在建商住楼 新都路及沿路北侧厂区 项目宗地及周边情况总结： 1.项目基本情况：项目总占地184412㎡（272亩）， 总建约73万方， 项目邻近盐城政府(5.5公里)、盐都区政府（2.5公里），盐城高教园等政教板块（5公里），项目地处城南片区。 2.周边环境：项目周边生态景观优美，邻近世纪公园，聚龙湖景区。周边新小区入住率暂不高，生活配套不完善，公交暂缺，出行暂不便利。 3.周边配套：小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、规划中神州路实验学校，目前项目周边缺乏生活配套，如医院、大型生活超市等配套距离项目较远。 4.交通状况：5分钟直入市府核心区，10分钟直达市中心商业区。邻近204国道， 10分钟入宁靖盐高速，直通全国，但公交线路暂时不方便。 Part 2 ：工程现状 照片拍摄日期：2011年9月19日 综合楼进度 综合楼二层模板施工。 综合楼 Part 2：工程现状 1#楼桩基础完成85% 示范单位1号楼进度 1号楼 Part 2：工程现状 2、3号楼桩基础完成，开始静载检测。 2、3号楼进度 2、3号楼 Part 2：工程现状 4号楼打桩已完成，人防开挖。 示范单位3、4号楼进度 4号楼 Part 2：工程现状 5、6、7号楼因拆迁问题尚未开始打桩。 示范单位7号楼进度 5、6、7号楼 Part 2：工程现状 8号楼打桩已完成，人防大面积开挖。 示范单位8号楼进度 8号楼 Part 2：工程现状 恒大剧场桩基础完成，进行桩基检测； 恒大剧场进度 恒大剧场 Part 2：工程现状 因未拆迁、暂未施工。 园林景观进度 园林景观 Part 2：工程现状 项目大门 项目大门进度 Part 2：工程现状 项目西侧大门正在拆迁。 Part 3: 项目卖点及核心卖点提炼 Part 3：项目卖点及核心卖点提炼 01）区位价值 ——项目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城高职园区等政教板块，地处城南核心片区； 02 ) 自然景观 —— 一园一湖，一步一景；私藏世纪公园美景，近享聚龙湖畔绿水； 03）交通便利 —— 项目邻近公交B支4号线，B支5号线；10分钟直入市府核心区；邻近204国道，直到建湖、射阳等县市；10分钟入宁靖盐高速，直通全国； 04）教育配套 ——小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校； 05）规划设计 ——融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆； 06）建筑特色 ——欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范； 07）项目规模 ——73万方，盐城首席欧陆古典名邸； 08）园林景观 ——65000㎡欧洲风情皇家园林、 9000㎡罕见超大御湖，辉映传世名宅； 09）社区配套——11554平米国际商业中心、恒大剧院，5200平米超五星级奢华会所，1900平米贵族式幼儿园，国际级航母配套，谱写名门尊崇生活； 10）产品特色 ——34-160平方米全明户型 满足全方位户型需求 ； 11）精装品质 ——满屋名牌，9A精装。引领盐城品牌精装时代； 12）顶级物管 ——星级管家金碧物业 奢享24小时贴心服务； 13）企业品牌 ——香港上市知名房地产企业 中国房企第一品牌； 14）超高性价比 ——成本价发售 开盘必特价 特价必升值。 * 开盘前重点营销工作汇报 扬州公司 盐城项目组 Part 1 ：盐城城市及盐城恒大名都项目地块介绍 Part 2 ：工程现状Part 3 ：项目卖点及核心卖点提炼Part 4 ：开盘报纸广告设计及短信Part 5 ：开盘媒体推广计划Part 6 ：开盘推货策略Part 7 ：开盘前准备工作 Part 8 ：导视系统、VI系统、围蔽等物料设计 目 录 Part 1 ： 盐城城市及盐城恒大名都项目地块介绍 一、盐城市概况 盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南接南通，北邻连云港。市辖区面积1696平方公里，人口151.36万。全市有138个乡镇，6个街道办事处，1927个村民委员会，554个居民委员会，800多万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的大市。 二、盐城市行政区域划分概况 ■ 盐城下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区。 ■ 盐城市域是一块绿色的平原，绝大部分地区海拔不足5米，废黄河两岸为地势最高处，海拔4-6米。苏北灌溉总渠以南，到斗龙港以北地区为低洼地带，平均海拔在2米以下。 ■ 盐城处于上海经济圈的