2010年荆门项目定位报告.ppt

产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 1、主力店 主要有三个规划方向，应必选其一作为项目社区商业的主力店。 超市(生鲜类) ： 业主生活需求度高，同时有助于提高项目溢价空间。但可能需要配合较长的免租期。 邻近社区人行主入口，800-1500平米之间，需上下水、排风、烟道、冷柜安置位、地下车库、局部地面增加荷载、强用电负荷、卸货区及垃圾储放点等设计。 商业业态需求分析及规划需求 装饰家居： 项目规模大，且以毛坯产品为主，装饰家居需求大，如窗帘、厨柜、衣柜、小五金等。 800-1000平米之间，可据实际情况灵活间隔成50~100平米左右的单店。 会所餐饮 ： 以会所餐饮为龙头，形成饮食特色街，但可能会扰民和必须有足够的停车位。 800-1600平米之间，需设计烟道、隔油池、上下水、排风、停车场等，部分餐厅房间需设置独立洗手间。同时需另设部分麻将室房、桌球室、乒乓球室等娱乐健身房。 * * 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 商业业态需求分析及规划需求 2、社区配套 主要规划为早餐店、便利店、水果店、婴孕用品店、烟酒茶叶店、电讯营业厅、药店、干洗店、美容美发店及健身馆等，作为主力店之外的社区配套商业。 移动营业厅/品牌干洗店/便利店/连锁药店/美容养生连锁/保健按摩/健身等： 80-100平米左右，要求上下水 水果店/品牌蛋糕店/婴孕用品店/烟酒茶叶店/二手中介/花店/礼品店/家电维修等： 30-50平米左右 小型餐饮店： 70-100平米左右，要求上下水、烟道、排风 自助银行： 50平米左右，强用电负荷、排风。 * 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 首期商业业态建议 便利店 自助银行 蛋糕店 注：各业态具体规划要求详见第64、65页。 装修/饰 水果店 药店 孕婴用品 小五金 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 会所规划建议 注：主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现穹顶、山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果。 * 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 会所规划建议 二层 功能划分 办公区 辅助功能区 会所配套 洗手间 (运动健身配套用) 多功能厅(形体操室/健身房等/大型会议及讲座室) 桌球室 瑜珈等小型健身室 乒乓球室 羽毛球室(8米以上层高，可利用穹顶部分) 酒家包房(部分带洗手间，同时设公共洗手间) 首层 功能划分 销售区 办公区 辅助功能区 会所配套 售楼大厅（销售前台、模型区、洽谈区、水吧台、视听区等） VIP室1 VIP室兼收款室 银行按揭室（备） --- 监控中心及设备房 洗手间 酒家首层 * 一、会所规划设计： (一)、销售办公部分： 销售中心内大门正对位置设计项目模型展示区，区域模型拟采用壁挂式模型，设计时需模型底座、电源及展示墙等因素。 首层5－6米层高，模型展示区挑高中空设计。 销售接待前台的应靠近大厅入口，并能统览整个销售现场。 销售大厅设置水吧台，水吧台设计邻近洽谈区。 洽谈区建议集中摆放8套洽谈桌椅，2套沙发。每套洽谈桌椅间隔1~1.5米，沙发与洽谈桌间隔1.5~2米。洽谈区设置影像放映设备。 洗手间尽量远离洽谈区，避免影响客户情绪。 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 会所规划建议 * 产品规划及物业发展建议 项目案名 建筑风格 园林园建 商业规划 物业服务 精装建议 会所规划建议 (二)、经营部分： 会所配套经营部分以餐饮为主，辅以休闲健身功能。餐饮以粤菜为主，鄂菜为辅。其中粤菜侧重纯粹精致且有创新，可以考虑私房菜的形式，但是结合当地的气候条件和材料，增加些当地、当季的食材。 销售大厅设置楼梯通达二楼运动健身配套区域，酒家内部另设到达二层楼梯。 会所配套经营部分需要规划有专用停车场。 酒家首层设计为厨房、储藏间等功能区和营业大堂，二层设计为包房区，部分包房需设置独立洗手间。大型包房相应集中分布，并设计为活动间隔，可按需要调整为婚宴用大厅。 (三)、其他 项目结案后，会所销售、办公区域将对外租让经营，一层可转经营红酒屋或画廊等，二层可转经营婴儿早教中心或休闲保健中心，规划设计需要预留上下水、燃气、烟道、(可连接)排污管道、动力电等。 会所设计考虑增加连廊与裙楼商铺连接。 公共区域的基础保洁 房屋及小区共用部位共用设备的日常维护 二级绿化养护标准 公共区域