名流置业2010北京密云总体开发战略计划工作汇报.ppt

发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务 世界各国发展农业的政策主要有两大目标： 一是提高本国农产品的竞争力 二是保证农民得到相对公平的收入 北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题 新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村 随着城市经济的发展和居民收入水平的提高，北京已逐步进入以个人消费为主要特征的休闲旅游市场的高级发展阶段 北京具有丰富的历史人文资源，同时汇集了大量自然资源，历史文化与自然风光在城市中较好的融合； 北京作为首都，不仅汇集了众多国内高收入、高素质人群，而且外籍高端人士云集，具有强大的消费力； 2009年，北京市城镇人口人均GDP已超过10000美元，处于休闲旅游业的高层次发展阶段 近年来，休闲消费在北京市民各项消费支出中的占比明显增大，郊区旅游成为北京市民最常选择的休闲游方式。 北京市民食品消费所占比例为30.8%，联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-49%为小康，30-39%为富裕，北京市民的文化娱乐消费支出占到了17%，成为消费支出中第二大部分； 在北京市民最常去的休闲消费场所中，郊区旅游排在首位。 北京旅游市场分析小结：北京旅游市场进入以个人休闲旅游为主的发展阶段；特色休闲旅游具有大量需求并存在市场缺失 开发思路----以商带农 密云是农业为主要经济来源地区，为此在开发幸福农庄为主题的项目中充分考虑到农民生活条件改善，经济收入提高这一重要前提条件。以旅游业为龙头，带动商业、餐饮业、服务业、房地产业和交通运输业等诸多行业的发展，建设与国际化大都市相衔接的休闲旅游和会议培训基地。解决当地农民就业问题，改善农民收入来源。 在解决农民基本保障的情况下，优化项目可用土地，将潮河边农用地置换到其他位置，打造名流幸福高端住宅，同时开发高档会所，解决当地居民就业问题。随着项目开发，当地经济收入增加，农民数量的减少，逐步将建设用地国有化，减少争端同时降低土地开发成本。 项目借鉴----张裕爱斐堡 密云做为旅游重点地区，开发旅游资源是项目开发的首要之选，张裕爱斐堡的项目运做值得借鉴 张裕爱斐堡项目目前占地800亩，是集生产、生活、生态为一体的欧式城堡风格的国际酒庄。以酒为载体，为远道迩来的客人提供旅游、休闲、度假、娱乐和私人聚会。其独具特色的欧式小镇隐没在青山之中，酒坊的烟囱中散发着醉人的味道。在这里可以追寻静谧、品味美酒、感受文化、享受生活。 张裕爱斐堡项目的操作方式：只对建筑所在地进行国有用地的变性，而大量的葡萄庄园以租为主，这样可以减少项目成本 项目借鉴----蔡家洼改造 蔡家洼村改造项目是目前密云旧村改造项目中比较成功的案例。他的成功在于先行实现村民上楼，减少了农民对土地的依赖。后期开展大量生产项目，解决村民的就业问题，实现村民的老有所依。避免了村民不满意而引起的不必要的麻烦。 蔡家洼改造在解决了村民居住的情况下，利用土地重整，腾出空余建设用地，与产业合作建立了绿色有机食品生产区，为村民的就业提供了大量的机会，同时实现了土地的再升值。 案例借鉴-成都三圣乡 在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条 以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌 围绕“五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点 三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢 三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果 三环路 环城高速 三圣乡 成渝高速 成都三圣乡 区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限制，不适合发展工业 位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里选择的机会难度较大。 自然资源传统优势：花卉农业 三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩，日均上市量约占成都市场分额的80%，被国家命名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批发市场”。 交通状况：已经形成了现代化的交通网络 三环路、成龙路、绕城高速公路、成渝路纵横全乡，构建了三圣乡与火车东站、南站及双流国际机场便捷的交通联系，为花卉产品的流通提供了有利条件。 旅游市场：乡村旅游深受成都人民喜爱，三圣乡已成为成都中低收入市民重要的旅游憩息目的地 成都被喻为“休闲之都”，居民历来就有休闲生活的习惯