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首开苏州吴中区项目定位报告 2008年5月30日 目录 项目本体分析 项目开发公司分析 项目地理位置及周边概况 项目本体特性分析 项目本体分析结论 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目开发公司分析 项目地理位置及周边概况 项目本体特性分析 项目本体分析结论 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目区位、交通 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目开发公司分析 项目地理位置及周边概况 项目本体特性分析 项目本体分析结论 项目本体分析 项目本体分析 项目本体分析 项目开发公司分析 项目地理位置及周边概况 项目本体特性 项目本体分析结论 项目本体分析 目录 苏州城市认知 苏州城市认知 吴中城市认知 苏州城市认知 苏州城市认知 吴中城市认知 苏州城市认知 苏州具有优越的自然环境和良好的人文环境，是一座以风景旅游与历史文化闻名于世的城市。 随着经济的发展，未来苏州将成为继上海后第二核心城市！ 苏州城市认知 苏州城市认知 吴中城市认知 苏州城市认知 苏州城市认知 苏州城市认知 苏州城市认知 苏州城市认知 吴中区地处苏州南部，地理位置优越，是苏州保留“姑苏文化”最为纯粹的区域，区内产业经济发达，具备良好的发展潜力。 未来吴中将成为苏州经济发展热点区域，为吴中房地产市场发展提供良好的基础。 目录 宏观市场调研 苏州宏观经济研究 吴中区目前发展状况 项目所处区域目前发展状况 城市环境发展与开发背景对项目发展的影响 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 人口增长快，主要是机械增长 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 苏州是交通部授予的公路交通枢纽城市 水运：苏州自古有京杭运河贯穿而过， 公路：312，204等多条国道经过苏州，高速公路密度达到德国水平 机场：周边有虹桥机场，浦东机场，硕放机场。 苏州市域综合交通规划 市域公路网络规划 国铁线网规划 市域轨道线网规划 水运系统规划 市域航空通道规划 市域客运枢纽 市域货运枢纽 宏观市场调研 宏观市场调研 苏州宏观经济研究 吴中区目前发展状况 项目所处区域目前发展状况 城市环境发展与开发背景对项目发展的影响 宏观市场调研 吴中开发区合理调整产业布局，确立了经济发展的战略转移，形成工业化、城市化同步壮大的发展态势 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 宏观市场调研 苏州宏观经济研究 吴中区目前发展状况 项目所处区域目前发展状况 城市环境发展与开发背景对项目发展的影响 宏观市场调研 宏观市场调研 苏州宏观经济研究 吴中区目前发展状况 项目所处区域目前发展状况 城市环境发展与开发背景对项目发展的影响 宏观市场调研 目录 住宅市场调研 土地市场调查 苏州住宅市场调查 吴中区住宅市场调查 项目所在区域住宅市场调查 参考项目分析 市调关键点提炼 项目静态SWOT分析 住宅市场调研 2001-2004年土地放量迅猛，呈直线增长态势。 2005年后遭遇国家宏观调控，土地政策收紧，供应量首次出现下降，回落幅度达12%。供应趋势呈波浪型增长。 随着苏州城市发展的逐步外移、重大市政工程的开发建设及几大热点板块的放量逐步加大，预计未来，苏州土地总供应量仍将在高位运行。 住宅市场调研 住宅市场调研 住宅市场调研 结合2006年和2007年住宅用地的供应量来看，苏州市住宅用地的实际供应量已经远远超过了《苏州市住房建设规划(2006—2010年)》 中预计的供应量； 虽然07年住宅用地供应量较前两年大幅减少，但随着苏州城市化进程的逐步推进，未来仍将有较大供给。 住宅市场调研 住宅市场调研 住宅市场调研 住宅市场调研 土地市场调查 苏州住宅市场调查 吴中区住宅市场调查 项目所在区域住宅市场调查 参考项目分析 市调关键点提炼 项目静态SWOT分析 住宅市场调研 苏州房地产经过过热之后趋于理性增长 2002年以来开发、竣工和销售增长率相继放大，市场发展良好 住宅市场调研 住宅市场调研 住宅市场调研 现状及未来发展 区域内人口素质高，收入高，房产购买力强； 仍然是苏州的房产带头区域； 土地供应 湖西土地供应稀缺； 湖东是目前住宅市场的主要供应区域； 湖北土地成为众多品牌开发商青睐的对象，区域升值潜力较大； 产品供应与销售 高密度住宅是园区供应的特点，低密度住宅供应稀缺； 100以上的舒适型户型是园区主力户型； 总体销售情况较好； 售价上 普通住宅价格集中在6000-9000元/平米之间； 别墅价格集中在13000元/平米以上。 客户 普通住宅主要以园