青铜骑士2010众森红谷一品整合推广提案.ppt

平面展示 人和：铸造广告号召力 公关 策略 主题：尊贵环岛游，免费体验周 增加现场看房吸引力；制造项目品牌形象影响力；项目口碑式 宣传，营造舆论导向； 1）凡现场看房客户，建议现场开放娱乐设施，提供免费体验，如会所、环岛游、垂钓、游艇等免费体验； 2）如不在现场体验，建议发放免费体验卡一张，进行体验营销 人和：铸造广告号召力 公关 策略 第三阶段：10月 阶段策略：传达项目综合价值，支撑高端形象。 阶段诉求：CBD为你骄傲 阶段产品诉求：结合到别墅产品的稀缺性 阶段广告形式：户外、报版、软文、电梯、 人和：铸造广告号召力 与骑士分享一个时代！ 谢谢聆听 THE END 平面展示 平面展示 平面展示 平面展示 平面展示 平面展示 铸造广告号召力 人和 Ⅲ 丰和新城 联发广场 绿地中央广场 市场背景 世纪中央城 2010年3月红谷滩主要推盘楼盘分布 市场背景 主要竞争对手 项目 竞争级别 特征 推广信息 保利湾里项目 A级（红湾公路与湾里招贤路交界处 ） 8600亩的超级大盘，打造成江西顶级居住、休闲、度假综合社区 。 暂无 御湖半山 A级（西班牙风情别墅、丘陵地貌） 半山纯别墅社区、拥有1500亩御湖和近4万㎡龙泉湖。 打造双水岸生活。 一座半山 整个世界 联发江岸汇景 B级（均价5800元） 赣江沿岸江景房 稀缺广阔江景房源 联泰香域尚城 B级（均价6200元） 小高层、高层的江景房源 发现城市的黄金分割点 世纪中央城 C级（住宅均价5800元） 拥有6万㎡国际商业区 用信心延续传奇 市场背景 市场背景 市场背景 从以上知名研究机构得出的数据和青铜骑士对市场的了解可知。从2010年1月份开始，红谷滩板块楼市已经进入了一段相对沉寂的时期。土地供应面积锐减，市场推房量同比、环比都出现无房可卖的市场空窗期。 而红谷滩板块随着商业的引进与板块成熟，新区对南昌市区客群的吸引力越来越大。南昌市更大规模的政府机关和事业单位的进入，红谷滩板块未来供应量很难满足这部分人的需求。 我们得红谷滩板块的区位优势，对于市场空缺的这段时间，就是我们最大的市场机遇。 市场背景 客群来源分析 客群洞察 客群把握： 项目有别墅、商业、多层洋房、高层等多种建筑形态，规模较大，产品梯级也很大，所以客群分类会有很多种，各种需求并存。 我们必须找到一种需求共性，以此来为广告传播定调。 项目客群最大的共性在于：离不开城市中心的繁华，又向往自然休闲安静的生活。 客群洞察 5.1 10.1 6-8 4 广告 公关 营销 广告运动 红湾公路动工 多层再次开盘 多层持销期 别墅蓄水期 红湾公路通车 别墅首次开盘 广告节点 第一阶段：4月~5月 炒作红湾路动工，拉近抬高区位价值 借势红湾路动工，多层再度开盘 ? 第二阶段：6月~10月 塑造国际半岛住区的形象高度 多层持销、别墅蓄水 ? 第三阶段：10月 全盘形象确立 借势红湾路通车，别墅首次开盘 人和：铸造广告号召力 第一阶段：4月~5月 阶段策略：借势红湾路，拉近和抬高项目区位价值 阶段传播诉求：红湾路动工 胸怀CBD 聚首红谷滩 阶段产品诉求：久等了，红谷滩！ 离CBD最近、生态最优美的地方 ?阶段广告形式：户外、报版、软文、电梯、广播 人和：铸造广告号召力 人和：铸造广告号召力 5月1日，众森红谷一品赞助红湾公路工程开工仪式。 主题：众森红谷一品祝红湾公路东段正式开工 众森红谷一品赞助红湾公路开工仪式，包装植入项目名称，形成曝光度。并可以直接让人了解项目与红谷滩的关系。 1、红湾公路，是南昌市提出大南昌战略的重要连接点，此次开工省、市领导必将大力关注，并参与开工仪式。借助政府公信力，以赞助的形式做好项目推广； 2、红湾公路开工，也将成为省内各大媒体炒作的热点，抢占媒体热点，以赞助形式达成最大的传播效果。 公关 策略 1 人和：铸造广告号召力 红湾公路开工 公关 策略 1 人和：铸造广告号召力 平面展示 平面展示 平面展示 人和：铸造广告号召力 红湾公路开工，正值世博会的开幕式，将红湾公路融入，展示世博会江西馆中的精品，让客群不去世博一样感受世博魅力。 主题：众森红谷一品迎接世博会 ——红谷一品让生活更美好！ 1、世博会江西馆征集的展品入围作品的展览。 2、同时制作红湾公路的规划展示（主要展品） 3、节目表演 公关 策略 2 人和：铸造广告号召力 众森红谷一品迎接世博会 ——红谷一品让生活更美好！ 公关 策略 2 第二阶段：6月~10月 阶段策略：塑造国际半岛住区的形象高度 阶段诉求：红湾路开幕之作 CBD升级之作 阶段产品诉求：以国际