2010年4月24日张家口张北县项目前期策划.ppt

相对于当地一般产品单薄 相对于一般产品单调生活形态 相对于普通产品价值单一 涵盖广度 项目犹如竖起一面旗帜，通过产品力形象性尽致淋漓的表现，形成振臂一呼，全城应从的话题效应 对于能够扩大产品形象与价值的方式、方法，予以面面俱到的落实，通过如此手段最大化产品的传播力 七、项目案名、LOGO与VI视觉示意 案名：水郡华都 主推案名 阳光城 世纪经典 国际华城 西班牙风情 加州洋房 辅推案名 生活基础配套（对外营业） 以邻里中心为商业主题，给住户有便利购物的感觉。 服务对象为社区内的全体住户及周边所辐射群体的日常生活需求。 银行 药房 社区医院 邮局 电信营业点 旅行社及票务中心 足浴保健 便利店 数码冲印店 洗衣店 影音、动漫租赁 书报亭 各类修理店 6、配套建议 6、配套建议 以运动、康体、养生的概念，为社区业主及附近社区居民提供多元化、能够满足保健、运动、休闲娱乐空间。并且以此提高物业档次，增加楼盘在居住之外的附加值。 配备专业教练健身馆 SPA护理会馆 理疗会馆 形象设计室 专业齿科 定期保健检查、讲座 活动中心（桌球、棋牌…） … … 6、配套建议 6、配套建议 景观强调的是精致的居住适宜性，也是夸张的视觉冲击。 7、其他建议 景 观 景观元素丰富 庭 院 景 观 花园式会所大堂 本项目的大堂建议装饰为以花园为主题的大堂，从面积的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化的配置上都要符合这个要求。 大堂要宽敞舒适，有供客户停留休息和商务会谈的区域，而且这些区域必须进行分隔，保证两个区域的独立性和互补性。 7、其他建议 内部建议 突出西班牙风情以米黄色作为主色调,铺地采用富有斑驳感觉的黄色系地砖,选用北美风格的木质接待桌椅,局部点缀酒架等西班牙风格元素. 外部建议 绿化处理以草坪铺地为主, 设置木质的指示牌. 7、其他建议 本案酒店效果图 主题极鲜明：精致的西班牙生活的构筑。 人性化极强：尺度彰显高贵气质、给人以自豪感。 均好性极强：户户景观，崇尚天然。 实用性极强：南北朝向。 总体分析结论： 六、广告形象推广 第一部分：项目产品背书与形象定位 1、缺乏真正的高端产品，市场处在房地产发展的原始阶段 当地市场仍旧处于地产不成熟的初始阶段，无论从策略定位、产品品质、产品愿景，还是形象的定义上，都呈现出高端产品缺失的状态 2、产品形象塑造缺乏概念性与定位模糊，产品较为雷同 由于当地市场主流产品处于改善型产品，因此，产品缺乏准确的定位与价值概念，缺少话题性，难以形成高端产品价值，进而，塑造产品力概念与产品阶层区分 3、缺少人居产品深度价值挖掘，只是满足最基本的居住功能 当地地产产品价值更多停留在居住层面，缺少人居产品价值的深度挖掘，如，产品的实际价值与形象价值，缺少产品的身份与唯一性价值 一、项目市场分析 二、项目产品分析 1、创意洋房 中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。在现代，它代表着被浓缩了的别墅生活方式。 本案，创意花园洋房的规划，填补了市场高端产品的空白，是一次超越性的创新 2、身份别墅 别墅，即别业，它是最高生活方式的建筑名词，是被普遍认同的身份象征，是用来享受生活的居所，是现代生活的集大成者。本案别墅产品设计，决定了产品高端的价值属性。 产品类型： 符合当地市场高端需要，具有人居瞻望意义的方向指引 本案同步大都会的高端品质性，是在充分分析当地市场高端需求基址上予以行进的，是符合市场关联的高端产品。对于城市而言，它是站在城市发展的角度瞻望未来人居趋势，是具有指引性价值意义的城市高端产品，并兼具提升城市形象的意义 产品价值： 三、产品形象背书 1、产品背书 本案产品力极强 本案产品生活方式丰富多彩 本案产品囊括多种附加价值 创 新 身份 高端 成 熟 都 会 艺 术 产品价值属性背书 2、配套背书 1.星级酒店 本案区域内建有一座星级酒店，对区域知名度与价值的提升具有重要意义，更是对本案生活配套品质的有效证明，为产品的高端属性提供更多附加值 2.高尔夫练习场 凡比邻高尔夫球场别墅，必属城市顶级人居作品。本案毗邻一座规模化的高尔夫练习场，得天独厚的资源，全面提升产品价值，在张北县这是绝无仅有的高端产品。 3.马场 作为全球城市富人所喜好的运动，跑马对于财富阶层的吸引是难以想象的，而一座马场对于比邻人居产品品质的提升是难以估量的，而本案则恰逢其处，与之相邻，居住价值更上一层，是难以替代的城市人居名片 高端的、都会的、显耀的、 国际的、便利的、品牌的、名片式的 稀贵的、巅峰的、概括性的、创新的 四、项目价值属性关键词： 同步都会的高端品质 城市巅峰的显耀名片 独一无二的稀贵价值 具有创新性的产品力 与大都