黑弧奥美09年上海万科蓝山项目年度推广企划建议.ppt

道旗 戶外高砲 戶外高砲 圍牆 圍牆 整版報紙廣告 NO.1:总起篇 C:幸福，总敲三次门。 你的微笑，是蓝色的， 不是忧郁，而是沉静。 英国人的绅士，总是云淡风轻。 我的梦想，也是蓝色的， 是你眼中的蔚蓝风景，与我的瞳孔相映。 在你的蓝色眼眸里，找到我幸福的第三次际遇， 第一次是父母；第二次是你；第三次，在蔚蓝。 万科·蔚蓝联排别墅，生活在蔚蓝天空下的悠然 021NO.1:庭院篇 C:我的幸福，种在院子里。 清晨， 穿过我的向日葵花门， 那些绿色的小生命， 每天都迎接我爱怜的目光。 栀子花开过了，送走了一些日子， 紧接着几盆杜鹃也开始热闹起来， 惹得“NONO”摇着小尾巴上窜下跳, 不时闻闻花香，高兴得吐出小舌头。 之于我， 每天都有不同的花绽开在我的庭院，就是幸福。 万科·蔚蓝联排别墅，生活在蔚蓝天空下的悠然 021整版報紙廣告 NO.2:亲情居所篇 C:35岁了，依然被宠得像个小孩。 我上辈子一定是好人， 不然他不会把kai带到我身边， 给我每个清晨的吻， 还有每个中午的准点电话， 还让我结识了新邻居， 会插花的洋子， 笑容比百合还甜美的Lily， 会唱花腔高音的Aida。 昨天在露台上，kai搂住我， 用蹩脚的中文说： “房子太大，要是寂寞，把你爸妈接来吧。” 忽然间，我的眼泪止不住， 哭得像个孩子。 万科·蔚蓝联排别墅，生活在蔚蓝天空下的悠然 021整版報紙廣告 NO.3:配套篇 C:在咖啡馆，我不小心成了诗人。 一个阳光的下午，很暖， 推门走到窗边的第二张桌子， 一些熟悉的面孔， 照旧一杯蓝山少许糖， 服务生说我是懂生活的女人，我微笑不语； 咖啡馆里放着Savage garden的慢歌，懒洋洋的， 桌布又换了颜色， 咖啡的味道还是和昨天一样香醇； 把心情写成诗， 透过明亮的玻璃窗，观察街区上的男人女人， 就如同他们也如此凝望着， 坐在咖啡馆里的我。 万科·蔚蓝联排别墅，生活在蔚蓝天空下的悠然 021整版報紙廣告 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 萬科藍山 有關2009年度推廣的企劃建議 回標內容 深蓝项目09年度市场情况、竞品分析、产品解读、推广策略 形象表现:户外高炮、半版报纸稿、整版杂志、道旗、工地围板各一款 合作模式、服务团队及如何保证服务效率与品质？ 壹 界定問題 ○ 萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目，但形象多年一直沒變，話題也很老 祭出碧雲國際社區，但沒有緊抓這條線；鴻藝會高度不錯，但這帖藥沒用到足 還是喜歡講產品，主角永遠是房子，不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎 08年上海賣掉多少別墅? 08年浦東賣掉多少別墅? 萬科在上海中端別墅市場的成功切入,藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍 到底誰是誰? 項目早期住戶低價拋售,中介掛牌滿天飛,落點在總價三百多萬,將我們會不會造成干擾 現場售樓員說本周剛投放報紙廣告,來電不少一天有十多組, 平均每週能成交多少套?? 直觀拋出疑問 43萬㎡大盤銷售週期長，四年來經歷景氣冰火兩重天，如何不在寒冬裡凍僵呢 在廣告表现上，如何解决一个持续销售大盘的形象问题:P19-P63/結論P29 结合深蓝3区独院的特点和库存情况，如何诉求我们的卖点:P15-P24/結論P21 蓝山3期开盘如何做到开门红，3期储客策略是什么:P58-P62/結論P62 如何開發並透過线下活动，去整合高端客户资源:P64-P68/結論P65 ●萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目，但形象多年一直沒變，話題也很老 ●萬科在上海中端別墅市場成功切入,但藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍到底誰是誰 ●43萬㎡大盤銷售週期長，四年來經歷景氣冰火兩重天，如何不在寒冬裡凍僵呢 ●祭出碧雲國際社區，但沒有緊抓這條線；鴻藝會高度不錯，但這帖藥沒用到足 ●還是喜歡講產品，主角永遠是房子，不是人…… ●還是喜歡講產品，主角永遠是房子，不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎 ●08年上海賣掉多少別墅? 99套；08年浦東賣掉多少別墅? 4套(截至十一月為止) 結合標書上的指定問題與答案 成熟大盤:蓝山国际别墅社区 客源支撐:产业区张江和金桥 生活氛圍:碧云国际社区 服務共享:43万m2的万科蓝山小城 IAC會所:鸿艺会特设“蓝山会”会所 (含室外网球场、温水泳池、瑜伽房体操房) 小配套:罗森、洗衣房、蓝山餐厅等 檢閱手上的素材:獨院/服務/國際/自然 万科独创“独院别墅”，使独院不再孤