2010年海口桂林洋大学城教师新村整体发展2.ppt

* 美兰高尔夫温泉别墅 占地面积：134119平方米 建筑面积：79044平方米 地理位置：海口市美兰区演丰镇龙窝水库西岸 建筑类别：公寓、别墅 建筑风格：地中海 开盘时间:待定 价格走势：10月份别墅报价约为12000元/㎡左右，公寓报价 8000元/㎡左右。 该项目坐拥高尔夫资源，景观资源良好。后期高品质住宅可参考此项目公寓价格。 江东组团代表性项目介绍 Part 3 竞争楼盘研究 鸿洲江山 开发商：海口鸿洲置业发展有限公司 占地面积：910455平方米 建筑面积：45558平方米 地理位置：海口市美兰区海榆大道188号 建筑类别：多层 独栋 联排 建筑风格：东南亚风格 户型：联排别墅面积在150-700平米等 价格走势：鸿洲江山所有产品均已封顶，目前一期别墅在售，面积为230平到380平米，12000元/㎡起价。现处于内部认购阶段。 建筑外立面 规划鸟瞰图 项目临近机场，一期推出户型均为别墅，售价较高，本项目后期高品质别墅部分可以此项目为参照。 江东组团代表性项目介绍 Part 3 竞争楼盘研究 南国威尼斯城 开发商：海南南国置业有限公司? 占地面积：约1188000平方米 建筑面积：776702平方米 地理位置：海口市琼山区云龙镇 建筑类别：多层 高层 联排 双拼 独栋 建筑风格：法国城堡式的白领公寓 、南加州风格的亲水别墅 价格走势：2010年5月价格约 4000元/㎡、2010年10月价格为4518元/㎡起。 规划鸟瞰图 建筑外立面 江东组团代表性项目介绍 项目位于云龙镇，与大学城片区位置略差，价格参考意义较大，桂林洋大学城片区商品房定价应比本项目价格相近或略高。本项目限价房超出标准部分的市场价，可参考此楼盘的价格。 Part 3 竞争楼盘研究 结论 海口各房地产板块的发展并不均匀，其中长流组团依托西海岸的优势景观资源，发展较为迅速。 而本项目所在的江东组团由于政府严格控制开发品质，加上交通、配套、基础设施等尚未完善，房地产开发处于严重滞后的状态。 江东组团目前的房地产开发项目基本属于资源型房地产项目，在海口市相对较高端。 在不远的将来，江东组团的房地产开发将向着豪宅区的方向发展，成为海口市密度最低、景观及生态资源最丰富、居住及生活品质最高的区域。 Part 3 竞争楼盘研究 Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7 规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议 案例选取原则：位于城市近郊、依托大学园区、具备良好自然资源的大规模城镇开发 欧文 (美国) 城市均衡发展 高科技为主导多元化产业 伯克利 (美国) 依托强势学科 完善产业链条 筑波（日本） 疏散东京人口压力 生态型技术创新中心 城市设计理念领先案例 疏散人口、产业功能案例 幕张 (日本) 疏散东京办公职能 娱乐办公新都心 国内大学城发展案例 埃朗根（德国） 高附加值无污染企业 经济与生态平衡发展 生态保护下的新城发展案例 Part 4 大学城案例专题研究 广州大学城 高附加值无污染企业 经济与生态平衡发展 松江（上海） 高附加值无污染企业 经济与生态平衡发展 发展历程 大多经历了20年以上的发展历程，最终成为产、学、研、居、休闲一体的新城 发展策略 国外大学城大多通过教育科研带动产业发展及居住 国内则较为注重城市功能的实现（居住区及城市共享开放空间） 规划布局 美国欧文： 根据地形条件合理安排用地功能和开发强度 美国伯克利： 集中大部分商业区，最大限度地发挥土地的价值 日本筑波城： 公共服务区及开放空间设于中心，各大学围绕中心区布置 上海松江大学城：大学城位于中心区域，其他功能区围绕其进行布置。居住 区以“泰晤士小镇”作为形象 国外大学城大多以教育科研为主导功能 国内大学城大多以教育为主导或标杆功能，科研功能弱化 功 能 配 比 开放空间均占主导地位；商服用地比例较少但开发强度较高；均预留了一定比例的储备发展用地 案例研究总结 Part 4 大学城案例专题研究 以土地的增值，价值的兑现为最终目标； 通过各种模式的开发，以及配套的完善，提升区域的形象与价值； 用居住、消费等，实现价值的兑现。 向政府提出要求，引进强势教育资源或科研资源，最终实现土地增值与价值兑现。 Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题