北京天地美墅推广方案--成都羊先生大人.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 入口处以门顶高架铁艺，造成社区的独立感与专属感 强化钟楼的视觉效果与艺术效果 通过雕塑、绿植等手法，强化住户门前的景观效果和休闲功能 产品策略 商业街道 创造出多样而复合型的商业中心 考虑充分的停车需求 以动线规划创造生动的趣味性，提高客户的购物情趣 配置上善用旗舰店的设置，创造最大商机 发挥娱乐经济三步走： 营造良好购物环境，使顾客置身其中倍感轻松愉悦，情不自禁掏钱购物(花钱) 完美的配套设施与供求关系的和协氛围，藉由消费者娱乐来创造利润的方式，在消费过程中取悦顾客，让其感动，乐于不断购买(大把花钱) 让人倍感满足,这是21世纪企业最终获利目标，也是企业将产品与服务直接融入生活的原动力(花了大把钱还很高兴) 商街建议： 欧洲风情商街 区域内的国际时尚地标 会所 社区外商业 商街两侧可大量种植种植成龄泡桐树，实现环境优化与休闲氛围营造 商街中心结点，建议设置喷泉或景观雕塑，使其成为商街的视觉焦点与文化符号 规范商街功能，赋予每条商街以独特风格，每条街道给予不同命名 四个区块，分别命名。例如：洛华区、枫丹区、维侬区、香莆区 以展示性商家提升商街形象(如高级轿车、高级时装、傢俬) 以国际名品提升商街档次 以娱乐性商业与餐饮类商业聚集人气 以店铺装饰，令商街色彩与住宅区色彩形成明显区分 强化街道的绿化，增加街头茶座、休闲长椅、街头小品等元素，强化休闲氛围 在十字街的中心处，设置标志性景观 商街炒作建议： 1、为国际名品年度性发布会提供秀场和服务 2、以红酒节、咖啡节等主题活动为宣传点，打造商街知命度 3、与名犬、名车、古董等高尚俱乐部联合活动，提升商街知名度 其他建议 幼儿园、小学、中学、医院等设施，作为完整生活区规划必不可少，同时，对于提升该地区整体居住价值亦意义重大。 对于该类公共生活配套，建议采取合作引入方式，与著名校、院合作，成立分校、分院。 较之自行建设，既可保证质量，更可降低投入成本。 该类配套建议选取地块另行建设，可考虑建设于交通干道沿线。尽量不要建筑于商业街两侧，以免降低商业街商业价值。 公共生活机能设施引入 特色物业服务 建立家庭健康档案 赠送社区周边生活服务指南 代办私人管家 接送儿童上下学服务 豪华家宴预定服务 国际商务中心服务 家庭派对礼仪服务 * * * * * * * * * * * * * * 形象定位 生活场⊙社交场⊙财富场 生活场——建筑提供的基本实用功能 社交场——因社区规模、配套而带来的外延性生活 财富场——人群属性、生活属性、区域属性的函括 案名 天地美墅 东尚墅 Logo表现 备选案名 天与地 观邸 峰会 领世馆 云上 Logo表现 视觉表现 视觉表现 视觉表现 产品策略 产品定位 城市公馆 形象定位 生活场 /社交场/财富场 产品策略 产品策略 实品屋 /要点/ 1、豪宅水准的装修2、全景式呈现结合体验式营销 3、国际级设计大师担纲 方案/TYPE1 中世纪贵族的风雅豪情 新古典之 奢华演绎 结合大厅/梯厅/庭园等硬件条件完备及服务软体支持 a、极致奢华的入户玄关，给来访者以视觉震撼。 b、配合豪华会所装修（男女宾客分区、麻将或茶棋艺、雪茄房等） 为来访者提供一个可见的未来生活场景 让居者者的感官获得充分的愉悦与享受 方案/TYPE 2 城市新贵的时尚生活 简洁内敛 的大气之风 注重细节的营造，阳台、花园要达到实景效果 产品策略 会所CLUB 会所功能建议： 1、引入上流社交沙龙概念 2、引入艺术画廊、雪茄屋、水疗养生馆等CLUB场所 3、与长安俱乐部、京城等达成合作协议 产品策略 实景园林 园林装饰建议： 1、以园林及社区灯光装饰，烘托社区气氛 2、园林景观雕塑，塑造社区人文形态 3、在规模有限的情况下，追求园林的精致度 4、强化园林的水景元素 1、以暖色灯光强化社区感和居住 2、以大型景观强化社区入口 3、以梧桐等观赏林木造成地块区隔感 中管网房地产频道 中国地产商域网 天地美墅 广告推广思路初探 32万平米社区562户 联排及双拼别墅 2000米商业街 欧洲摩尔建筑 峡谷式绿地 绿化率62.7% 容积率0.8 人车分流系统 户型面积：240-450平米 主力户型：300－311平米 坡地景观 双车库 前期项目关键词 反思 天地美墅－Downtown House、双城House 天地美墅－都市House、艺术House、休闲House 【广告阶段完成】 1.????天地美墅－项目名称的普遍告知 2