凌峻2010年3月宁德宝信商业项目业态规划报告3.pptVIP

* 选择具有一定影响力和知名的百货商家 二、好莱坞广场（商业A\B区） 主要业态：超市、国际名品廊、国际时尚特区、KTV、电玩、家电生活馆、寰球动漫地带、数码影城、溜冰场 分区域业态划分说明—大型生活超市 主力业态 生鲜、超市类标准零售 辅助业态 茶叶零售、通讯网点 业态特征 经营大型综合超市和生鲜超市，以自选销售方式向顾客提供物美价廉，品质优良的生鲜、食品等民生必需品。 品牌特征 以销售大众化实用品品牌商品为主，满足一次性购买需求。 划分说明 1、单层面积足够大，租金适合于超市的承受压力。 2、同时借大型综超可以有效积聚并提升项目的人气，引导人流并输送至1-3F。 3、超市规划沿宁川路沿线，面对市政广场是人流最旺的位置，交通通达性较好。 面积 1.2万㎡ 规划区域---商业A、B区负一层 类比国际、国内知名度较高的大型超市品牌 分区域业态划分说明—商业A区一、二层 G2000、金利来、劲霸、七匹狼、杉杉、观奇洋服、法国都彭等 一层 业态构成 国际名品廊 二层 风外贸、时间外贸、香港影儿、李红时装、城市故事、天兰时装、卡路约翰等 主力业态 男女、精品服饰专卖，偏向正装、商务装 辅助业态 高档首饰、化妆品、精品专卖 品牌特征 国际知名，国内一线、二线品牌服饰和精品外贸服饰 划分说明 1、该区域位于商业街入口，百货的延伸地带，位置优越，具有较高的商业价值和消费空间。 2、设置品牌专卖店的业态，可以承受较高的租金，对商业街区的经营档次有良好的提升同时也可以吸引消费层次较高的消费群体在商业街区聚集。 为了进一步满足商家的经营要求，建议一层沿街商铺（右图蓝色区域）规划成一拖二商铺，充分利用商业价值。 一层面积 6224㎡ 二层面积 4375㎡ 规划区域：商业A区一层 国内、外一线服饰精品 规划区域：商业A区二层 国内二线、外贸服饰，装饰配件 类比商家国际知名、国内一、二线品牌 分区域业态划分说明—商业A区三层及上岛三层 主力业态 自助KTV AGOGO、好乐迪、钱柜等 辅助业态 酒吧、慢摇吧 七号会馆、昔唐BAR 品牌特征 流行、潮流和时尚，成为宁德娱乐生活的风向标 划分说明 1、拥有良好的展示面，租金较低，适合布置该种业态。 2、该种消费群体年龄分布广，绝大多数以上是中高收入家庭，消费能力强。 3、复合型的群体将带来各种层面的消费者，且消费时间长，可将消费的停留时间由1-2小时增长到3-4小时。时间越长，消费增加，有力拉动餐饮和其他消费需求。 规划建议 三层通过空中楼道与“上岛”三层相连，并对过道空间进行充分利用，弥补使用面积的不足。 A区三层面积 4375㎡ “上岛”三层面积 1573㎡ 自助KTV 规划区域：商业A区三层、两岛三层 *