2010年长沙南城板块综合研究报告2.ppt

* 5.2 0.40 - 48090.36 11637.11 普通住宅 天心区芙蓉南路西侧 鑫远 杰座 天心区芙蓉南路友谊路口 天心区芙蓉南路 天心区湘府西路 天心区湘府西路以北 天心区新韶西路 天心区湘府西路 天心区新开铺路 18号 天心区芙蓉南路友谊路口 楼盘地址 - - 25 356700.0 127200.0 普通住宅 湘府嘉城 - 0.43 - - 145267.68 高层、小高层、公寓 华城二期 - - 26 558900.0 158500.0 普通住宅、商业楼、写字楼 鑫远湘府文苑 28 7 - 8 - 总栋数 2.4 3.2 0.42 - 0.43 绿化率 0.4 0.4 3.0 - 3.8 容积率 371733.0 148999.0 普通住宅、写字楼 鑫远湘府尚苑 97722..8 28267.8 普通住宅 鑫远湘府逸园 164102.0 45217.8 商务楼、酒店、公寓 A派公寓 175893.8 23850.2 普通住宅、商业楼 鑫远湘府东苑 375772.86 145267.68 高层、小高层、公寓 华城一期 总建[㎡] 占地[㎡] 物业类型 鑫远集团 项目 鑫远集团省府板块项目一览表 湘府路楼盘均价趋势表 湘府路楼盘同比涨幅情况 数据分析： ◆湘府路楼盘销售整体上遵循了整个行业发展趋势，但存在局部差异性： ◆2009年全年该区域价格平均上扬735元，其同比涨幅高于长沙市的平均水平，达到14.7%。 （三）在售项目价格走势分析 例子：鑫远A派推出200套房源，其中一、二房占到150多套，开盘首日就卖的了100套。 在售 5% — 其它 开盘热售中 80% 37.36—92.71平方米 一、二房 在售 10% —— 其它 蓄客办理VIP超过300位 60% 52—86平方米 一、二房 高升经典 热售 15% 120平方米 三房 鑫远A派 在售 —— 140—300平方米 三房、四房、五房 保利花园、奥林匹克、欧洲城、理想城 热售中 70% 45—90平方米 二房 在售 20% 122—148平方米 三、四房 湘府九號 备注 比例 面积 户型 项目 （四）楼盘目前热售户型 （五）热售户型供需分析 据分析：截止到2010年2月5日，该区域二三户型所售比例高达63%，二、三房供应 量和需求量上涨趋势明显。 （六）湘府路代表楼盘 长沙奥林匹克花园 成为该区域住宅楼盘 品质和价格的领跑者 中央政务区奥林匹克优尚社区 竣工 二期进度 竣工 一期进度 —— 开发周期 开发 100% 首开销售率 目前在售14、19栋楼王 二批单元 2005年10及2006年6月，项目一期雅典组团两度开盘；2007年1月及2007年7月，项目二期北京公馆两次开盘；2007年10月，项目悉尼组团一期开盘；目前，长沙奥林匹克花园精华--北京组团三期在售。 营销节点 营销 成功人士、高级白领、公务员、民营私企高管 主体 3：4：3 比例 省市、湖南各地市、外地返湘客 来源 客源 报纸/电视/网络/户外/杂志 广告调性 享受健康运动生活 主题推广语 推广 省府官邸，大户人家 形象定位语 为湖湘成功人士打造一所高尚尊 贵大宅 产品定位语 定位 2010年1月楼王价7900—12000元/平米 三次 均价 —— 套数比 4000元/平米（2005年） 首开 均价 196—358平米 主力 户型 —— 价格 区间 价 格 体 系 153—538平米 面积 区间 户 型 省政府、红星大市场、农博会展中心 公共 配套 巧借地势，精心雕琢 景观 细节 30万平米综合商业体、临街底铺 商业 商务 配套 158米的星光大道构成整个项目的核心景观轴 景观 创新 公园式购物中心 生活 配套 中轴+组团花园 景观 结构 幼儿园、会所、高尔夫体育场、文化广场 社区 配套 配 套 欧洲古典园林 景观 风格 园 林 以北京钓鱼台古建筑群为范本仿建 建筑 细节 独创空中全观景别墅宅居空间， 内设一个高尔夫运动场所 规划 创新 咖啡色 建筑 色调 讲究风水，建筑高低相同，错落有致，栋与栋之间遥相呼应 规划 布局 板式 建筑 结构 高品质“尊贵、健康、运动、时尚”豪宅 规划 理念 ART-DECO古典建筑风格 建筑 风格 建 筑 体育运动型地产 规划 主题 规 划 长沙市天心区湘府中路298号 板块/位置 湖南湘天集团/长沙奥林匹克花园 企业/项目 （七）湘府路重点项目分析 鑫远 A派 “南城中心·宽景院落·生活馆” 均价 5200 售价 45平方米一房；89、96平方米电梯二房；123平方米电梯三房 房型 公园：湘湖文化公园、青少年活动中心、文化艺术馆、地质博物馆 学校：青园小学、梓枫小学、明德中学 医院：省医疗中心 商场步步