2010年长沙南城板块综合研究报告4.ppt

* 房商网—海量房地产资料下载 ◆东到京港澳高速铁路 ◆南抵伊莱克斯大道 ◆西以湘江南路为界 ◆北接天心区与雨花区南端 道路：四条纵线往城中心 107国道、芙蓉南路、韶山南路、京港澳高速 暮云镇 六、大托－暮云组团市场分析 板块特征 长沙理工大学 韶 山 南 路 芙 蓉 南 路 地铁1号线 格兰小镇 橘 郡 怡海星城 龙湾国际社区 比华利山 国会山官邸 保利·阆峰云墅 山水印象 昆仑和府 领秀金都 蓝湖雅苑 山城明珠 南郡明珠 别墅 普通住房 ◆暮云镇路网建设基本完善， ◆暮云镇为长株潭融城的真正核心区域，发展潜力巨大 ◆暮云片区大部分为高档次，大规模的楼盘 ◆ 规划以长沙生态动物园为圆点，开发建设 ◆ 现阶段项目主要集中在暮云镇政府周围和尚双塘周围 ◆暮云市政设施滞后， 休闲、娱乐、购物配套等制约了板块发展 ◆ 0.82 1.84 0.64 0.35 0.8 1.58 0.48 1.7 容积率 08/12均价10000 —— 167159 别墅 保利·阆峰云墅 预计10000 在建未售 34099 别墅 昆仑和府 09/06均价5000 商铺起价5900 —— 118784.2 普通住宅 商业楼 别墅 御邦 09/08起价2700 10/01均价3200 —— 306666 普通住宅 别墅 山水印象 09/06洋房均价2900、别墅均价5150 —— 82345 别墅 普通住宅 商业楼 比华利山 10/01最低74万元/套 在售龙湾国际社区二期 1200000 小高层 别墅 五矿·龙湾国际社区 09/03均价5000 09/12、160万/套起 在售橘郡·漫坡香海142万起 380000 别墅 长沙橘郡 09/11别墅7000-15000元/㎡ 独栋、双拼、联排在售 300000 别墅 普通住宅 商业楼 格兰小镇 价格区间[元/㎡] 销售情况 总建[㎡] 物业类型 项目 在售别墅项目 2.35 3 2.69 1.8 1.56 2.85 2.5 容积率 09/06均价2600 10/01均价2900 共6栋，尾房 104916 普通住宅 商业楼 中悦领秀金都 09/06均价2600 10/01均价2900 共13栋，尾房 174975 普通住宅 其它 鑫天.山城明珠 —— 在建未售 69697 普通住宅 南湖雅苑 —— 在建未售 1270358 普通住宅 国会山观邸 —— 在建未售 110280 普通住宅 气象佳园 09/05均价2680 10/01均价2900 尾房 144287 普通住宅 商业楼 南郡明珠 09/05均价3000 10/01均价3500 一期共10栋在售 1980000 普通住宅 商铺 怡海星城 价格区间[元/㎡] 销售情况 总建[㎡] 物业类型 项目 在售非别墅项目 分析： 暮云片区普通住宅项目较少，价格也相对较低，均价大致在2900-3200元/㎡之间。 暮云片区集中了长沙众多高档别墅楼盘，但价格相差较大，价格区间在5000-15000元/㎡。 板块价格分析 代表项目-格兰小镇 2008/10一期开盘； 2009-11-15 二期开盘 营销 动态 09/12别墅7000-15000元/㎡ 售价 220㎡ 、265㎡联排 564㎡独栋 房型 配比 韶山南路北面家俱、建材市场及农博中心；规划的“野生动物园”及“环保科技园” ；幼儿园、会所 核心 配套 现代景观风格，中央水景长廊，四条景观小桥连接小区南北，两岸整齐的绿树环绕。构建了一幅美妙的江南美景意向。 园林 特色 欧式建筑风格 建筑 特色 沿中轴水景长廊南北行列式布局别墅；西面和北面为小高层分布区域，保证了整个小区每栋楼都充分的通风、采光。 规划 特色 小高层 独栋别墅 连排别墅 产品 占地：286001 总建：300000 户数：4089 规模 暮云镇高云村、西湖村 位置 湖南中润城镇置业有限公司 企业 小结： ◆项目处在万家丽路与芙蓉南路的交汇处，交通便捷。 ◆项目处长株潭融城的核心位置，区域发展潜力大。 ◆低容积率，高绿化率，将大大提高小区的宜居性。 代表项目-领袖金都 09/11/29盛大开盘，还剩150套左右 营销 动态 10/01均价2900元/㎡ 2600-3100元/㎡ 售价 89㎡二房；125、132㎡三房；147㎡四房 房型 配比 小区有托儿所、篮球场、健身设施及商业配套设施湘江风光带、昭山先导区、暮云工业园 核心 配套 现代景观风格，区中心广场有流动循环的水景 ，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营