2010年长沙南城板块综合研究报告3.ppt

* 四、井湾子片区市场分析 该区域在建在售楼盘：香颂国际、瑞都华庭、星城佳园、上海城、金领家族二期、亚商国际、山水庭院、万明佳园。 筹建项目包括：彩虹苑、城南故事、新华盛丽园、旺景园。 已建项目有：湘樟园二期、德馨园、三湘小区、新点苑三期、华欣公寓、中建桂苑、东方名都、中建大厦、佳园星城、鼎丰前城 (一)井湾子片区项目具体分布 （二）井湾子片区在售项目营销现状 10/01均价4200 在建在售 3.12 408 7 88302.0 23988.3 普通住宅 万明佳园 10/01均价5688 商铺在售 4.5 1136 2 90911.8 15057.0 公寓、写字楼、商业裙楼 亚商国际 10/01均价5500 在建在售 6.2 1224 1 181573.5 12031.4 普通住宅 公寓楼 金领家族二期 28 38 3 8 35 总栋数 1031 3749 1088 770 3000 总套数 1.69 2.98 3.4 3.0 1.6 容积率 均价4100 在建在售 136885.0 102007.0 普通住宅 山水庭院 均价5800 在建在售 505964.2 144499.2 高档住宅 商业裙楼 上海城 10/01均价6000 在建在售 46903.0 12526.4 普通住宅 万科金色家园 10/02均价5400 在建在售 71434.0.0 23890.5 普通住宅、公寓 瑞都华庭 08/12均价4188 09/12均价5700 楼王在售 55660.0 337122.0 高档住宅 商业楼 香颂国际 价格区间[元/㎡] 建设进度 总建[㎡] 占地[㎡] 物业类型 井湾子片区项目 （三）井湾子片区价格分析 5800 上海城 2 5688 亚商国际 3 5400 瑞都华庭 6 5500 金领家族二期 4 精装6500 万科－金色家族 1 均价（元/平方米） 项目 排名 井湾子片区楼盘必威体育精装版价格排名 数据分析： ◆该区域房价2009年走势与长沙全市情况相似，去年，平均升幅约为15.4%左右。但也有部分楼盘升幅较大， 如上海城，涨幅超过22.5％，截至到目前，已攀升至6000元/平方米。 ◆该区域生活交通配套成熟，片区日趋成熟，加上未来土地供应量少，在一些高档楼盘的刺激下，未来价格上涨的步伐会加快加大。 （四）井湾子片区代表楼盘分析 上海城 均价 5800 售价 60㎡两房、80㎡三房、130㎡四房 房型 学校：中南林学院 医院：长沙市中心医院 商场：金沙超市 银行中国银行、交通银行、 核心 配套 邀请了澳大利亚怡景师(HASSELL)担纲景观设计，在纯自然背景下，强调环境与人的和谐性，让居住者在室内、外仿如置身公园式的生活中。  园林 特色 建筑造型优美动人，引进了海派的建筑风格质感的立面，流畅的三段式表现手法， 建筑 特色 运用环境+运动=健康的开发理念。 规划 特色 普通住宅 商业楼 其它 产品 占地面积： 144499.2平方米 建筑面积： 505964.5平方米 规模 雨花区韶山南路153号 位置 长沙纵横置业发展有限公司 企业 “海派建筑的杰出代表” 每个户型客厅开间均设计在4.2-4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米-10米的进深，充分保障室内的通风和采光，适应了长沙独特的气候。 上海城产品特色 每户均设有南北双阳台、南面景观阳台(4.2*1.8米)大气宽敞，北面生活阳台(2.8*1.2米)小巧精致，让居住者得到更多的户外景观及功能空间，标准的3米层高，使居住空间毫无压抑的感觉。主卧均设计大面积的八角凸窗，全明空间，最大限度的将室外风光接引入户。86%的得房率，使消费者有更多的使用空间。 质感的立面，流畅的三段式表现手法，底部深色大面积毛石基座，下段采用高级面砖贴面，上段采用白色高级防水涂料；顶部波形瓦整齐有序地排列；厚重的墙体被新颖且密闭性好的八角窗取代；阳台柱竖线条、横线条构成立体感十足的海派。 十足，海派! （五）井湾子片区重点项目分析 亚商国际 韶山南路甲级商住宅楼 均价 5600 售价 主力户型为40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居两房，充分利用每一寸空间，精巧、紧凑而实用。 房型 学校：中南林学院 医院：长沙市中心医院 商场：金沙超市 银行中国银行、交通银行、 核心 配套 长沙罕有的城市空中花园设计。 园林 特色 建筑造型大气高贵，引进了现代简约的建筑风格，立面富有质感而有流畅。 建筑 特色 引进国际先进的开放式街区理念，以商业岛为中心，打造两条互动的商业内街，为业主及周边居民营造一个轻松愉悦的购物和休闲环境。  规划 特色 普通住宅 商业楼 产品 建筑面积：97364.00平方米 占地面积：15057.00平方米 规模 雨花区