2010年7月份赤峰宁城县房地产市场报告上.ppt

* 赤峰宁城县7月份市场报告 2010.7 目录 第一篇　市场背景篇 第一章　政策资讯 第二篇　市场分析篇 第二章　供应市场分析 第三章　竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段 目录 第一篇　市场背景篇 第一章　政策资讯 第二篇　市场分析篇 第二章　供应市场分析 第三章　竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段 一、经济环境 近年来宁城县经济持续快速稳定发展，2008年GDP增长率高达31.8%；2008~2012年内产业结构调整目标：三次产业的比例调整为15:45:40，工业内部的轻重工业比应达到65:35 1、GDP持续高速增长 政府财政、城镇居民、农民收入成高速增长态势；人口的高增长率，也是推动该地区房地产市场的动力之一。 2. 城镇经济背景 财政收入实现 3.53亿元 增长47% 社会固定资产投资完成 35.8亿元 增长35% 社会消费品零售总额 17.8亿元 增长19.8% 城镇居民人均可支配收入 9293元 增长19% 农民人均纯收入 3814元 增长18.8% 宁城县人口 59.8万人 自然增长率为5.33‰ 数据：2007年政府统计数据 二、宏观政策 时间 政策或行动 内容与影响 7月13日 国土部：征地补偿要同地同价 国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。对于新上建设项目建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。 7月6日 国土部：量跌价滞不会维持太久 调控第二波待发 7月3-4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题。三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。 6月30日 国土部：楼市调控不会松 进一步加强用地管理 中央政府的房地产调控并不会放松，这将有助于市场各方明确楼市政策预期。要落实住房用地供应计划，加大保障性住房用地供应，确保保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房供地计划总量的70%以上；全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置地清理和处置力度；加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。 6月26日 国土部:土地出让金将再提10% 地价不可能下跌 土地出让金不得低于出让价30%；土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大，地产商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在观望中，拿地意愿不强。目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。 6月12日 国税总局明确表示：不对普通住宅征收房产税 有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。目前这些城市上报的房产税扩征方案，主要针对高档住宅和多套住房，暂时不会对普通住宅征税； 目录 第一篇　市场背景篇 第一章　政策资讯 第二篇　市场分析篇 第二章　供应市场分析 第三章　竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段 一、土地市场动态 国土部：土地出让金将再提10% 　地价不可能下跌 国土部胡存智：土地出让金将再提10% 在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，竞买土地出让金不低于出让最低价30%。 继三月份发布“19号文”之后，国土资源部坚持狠抓土地出让工作，增加开发商拿地成本，扼制开发商“囤地”、“炒地”行为。在严厉的土地政策调控下，上月全国土地成交比例呈下滑趋势。 土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大。地产商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在观望中，拿地意愿不强。 地价仍无下跌可能 “国十条”一出，国土资源部首当其冲推出相应的土地政策。政策调控的目的旨在扼制地产商的非理性行为，抑制房价过快上涨。上月的统计数据显示，目前土地成交量呈下降趋势，北京市更是在五月中旬出现了零成交周。6月23日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，楼面价不到6000元/平方米。这块地被认为“拿得相当便宜”，仅相当于该区域2007年的土地价格。 目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。目前市场仍然有