金光华广场案例分析.ppt

商场入口问题 商场入口尺度过小 出入口 可识别性差 正佳商业广场 主要入口设计 * * 深圳金光华广场 商业地产 案例解读 【提要】 项目概况 项目定位 建筑规划剖析 内外部空间及休闲环境 项目规划理念阐释 项目业态分布 项目总结分析 商业地产 案例解读 地理位置: 金光华广场位于深圳市人民南路，与深圳地铁一号线国贸站相连，在整个罗湖商业街区处于核心位置，是深圳市重大建设项目之一。此项目占地1.8万㎡，建筑面积12万㎡，楼高45m，由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多㎡前广场组成，总投资逾15亿元。作为深圳首家地铁无缝 接口商场，业主将其定 位为与国际高级商业中 心接轨的大型现代 Shopping　Mall，建成后 成为深圳最大的单体零 售商业建筑，也是引领 购物时尚的“未来的购物 体验馆”。 【项目概况】 发展商 金光华实业（集团）有限公司 设计单位 深圳市招商建筑设计有限公司（简称招商设计） 预计总投资 15亿元人民币 占地面积 1.8（万㎡） 总建筑面积 12（万㎡） 商业建筑面积 12（万㎡） 总层数 10 地上层数 7 地下层数 3 平均每层建筑面积 1.2（万㎡） 车位总数 1700 地下车位 500 广场面积（㎡） 8500㎡“罗湖之心”前文化广场。 电梯 18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯 项目指标 【项目概况】 项目概况描述 金光华广场定位为大都会体验式购物中心，占地面积1.8万平方米，总投资额15亿元，楼高45米，创国内商场层高之最，地下３层，地上８层，总营业面积达12万平方米，拥有占地10000平方米的罗湖之心文化广场，可谓商业的巨无霸。 【项目概况】 地铁上盖大型 零售商业建筑 物业 定位 电梯配套 18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯，带给人们购物的便利。 【建筑规划】 日光、月光、星光三座主题天井，“心际空间”室内巨型雕塑，８个主题中庭，构成了金光华广场动态魅力的精髓，也显示了国际化购物广场的气魄。 【建筑规划】 内部空间眩目多彩 【建筑规划】 外立面风格 光耀生辉，极具时代魅力 外部休憩空间 消费者可在商场购物，在广场游戏，在悬空的“心际空间”小憩，看时装表演，欣赏骑楼建筑。 【休闲环境】 占地1万平方米的罗湖之心文化广场 集购物、观光、娱乐、餐饮、 休闲于一体，成为南中国最 具现代含义的商业中心。 【休闲环境】 休憩 空间 规划 理念 “四流” 基本标准 信息流 物流 资金流 客流 多媒体系统 100平方巨幅LED， 百台LCD构成 专业网站、VIP杂志， 充分展示形象，提高认知度。 信息流 物流 一般商圈表现为封闭的圈状结构， 地铁商圈呈现立体的放射性链状。地铁沿线商业，催生新的业种组合或创新业种。 地铁站点出入口形成独特的“漏斗效应”。 这样的变化是特征明显的地铁商业物流链。 资金流 消费资金链的主要表现为地铁影响到市民的消费心理半径，进而引发消费空间的位移，使得消费资金流呈现鲜明的地铁链状特征。 客流 地铁出入口直接接驳商场， 18米宽出口与无缝链接的硬件优势，日吞吐客流10万左右，带来大量人流； 项目周边高尚住宅、甲级写字楼、星级酒店林立；为项目带来人流支持。 功能上集“购物、美食、休闲、娱乐、观光、地铁”于一体，室内空间规划合理，是南中国最具现代含义的商业中心之一。 在金光华广场的业态中，中高档百货占39％，餐饮休闲娱乐占30％。　 【业态分布】 分 布示意图 功 能 空 间 地上八层核心布局 知名电影院 地 下 三 层 大型地下停车场 潮流时尚品购物区 生活便利品购物区 国际名牌服饰 中高档大型餐饮项目 中高档百货 局部 装饰 六、案例总结分析 ？？？ 项目留给我们反思的若干问题 项目开发 优势 亮点 金光华广场 规模优势 12万方大型现代Shopping　Mall 品牌进驻 500知名品牌进驻，其中国际知名品牌占 总商户的40％以上， 建筑规划 第一家地铁无缝接口商场，18米宽出口 地理位置 火车站、地铁口、罗湖口岸 24小时通关 过境港客和商务人士的休闲娱乐天堂； 项目开发 优势 亮点 金光华广场 区域环境