2016新城市综合体物业管理案例分析.ppt

苏州新光天地——整个商业体外部采用层层退台设计，形成的露台打造成园林，外部退台从不同的方向有步行道和扶梯相互连接，将室内室外自然衔接 相似案例 仿照苏州园林中“园中有园”的结构样式，层层退台形成露台，让室内与室外得以自然衔接，同时对整个商业的采光系统起到了积极的作用 新光天地位于苏州市工业园区苏州大道，建筑面积16万㎡ ，是中国首家现代园林式的百货公司，商业建筑、户外景观、空间设计都融入了中国园林的概念，品牌以国内外设计师品牌为主要担当，餐饮品牌中，有首次进入亚洲地区的新兴品牌，也兼顾苏州老字号知名连锁品牌 在招商时，新光天地对于奢侈品牌是被动的，因为很多奢侈品牌不愿意进驻二线城市，只能引进一些设 计师品牌 虹桥新天地？ 演 艺 中 心 建筑风格 动线设计 功能展示 建筑风格 国内首个位于交通枢纽商业综合体内的专业演出建筑，满足各类文化演出活动 演艺中心由国际知名建筑师本杰明·伍德操刀，灵感来源于中国古代的“元宝”，寓意着伴随商业汇聚而衍生的文化繁荣 亮点：高规格的多功能厅，可容纳超过1000人 动线设计 动线设计上摆脱了传统的只有一个入口的盒子型演艺中心，设计多个出入口充分与外界连接，同时也增加了动线的复杂性，对顾客以及导视系统提出了更高的要求 GF L1 L2 L3 B1层：1个出入口，与火车站相连 GF层：2个出入口，与购物中心相连 L1层：4个出入口，分别与购物中心和外部街道相通 L2层：3个出入口，分别与购物中心和火车站相连 L3层：2个出入口，与购物中心相连 通过连廊与购物中心相通，引导客流 功能展示 演艺中心可举办各类文化演出，如演唱会，粉丝见面会，舞台剧，大型展览，大型会议以及赛季比赛等 “天才达芬奇”世界巡回展 明星演唱会 英雄联盟赛季 梦龙活动 大学生舞蹈大赛 “看.见.”—爱丁堡前沿剧展 购 物 中 心 建筑风格 动线设计 标识系统 独特设计 业态品牌 业态布局 建筑风格 L型布局，通过连廊及地面地下通道与演艺中心、写字楼、新天地相连，玻璃屋顶，中庭采光良好 购物中心 购物中心沿演艺中心呈“L”型排布局，共11万平米，地上6层，地下3层，业态涵盖餐饮、亲子、生活方式、娱乐休闲体验等 外部动线 L2 L1 GF B1 B2 出租车：2个出租车停靠点，均在L1层，分别在绍虹路和丹虹路 1 2 人行道：B1—L2层均有人行道和连廊与外界相通 3 停车场：L1层设有两个停车场入口，分别在丹虹路和申虹路上 4 短 泊：往返于车站和商业区之间，有利于引导车站快流动性的 人群到本项目 1 1 2 2 2 2 3 3 4 内部动线 水平动线 B1层：动线有些复杂，从A到B区进门便是上GF层的扶梯，导致B1层商铺容易被忽略 GF层：动线明确，商铺可见性相对较弱 L1层：A,B,C区在地面上是分开的，有各自的内部动线，外部相通 A区 B区 A区 B区 C区 B1：食味天地 GF：时尚潮牌/餐饮 L1：轻奢时尚 L2层：动线明确，商铺可见性强，可直接通往5号办公楼和龙湖虹桥天街 L2：时装风尚/餐饮 内部动线 水平动线 L3层：动线明确，游乐场小火车等通行方便 L4层：动线明确，商铺可见性强 L5层：动线明确，商铺可见性强 L3：亲子乐园/餐饮 L4：运动休闲/餐饮 L5：食汇家品/美容 L6：影视娱乐/美容 L6层：动线明确，商铺可见性强 内部动线 垂直动线 直梯：6部直梯，从地下车库通到6层 自动扶梯：27部自动扶梯，含4部飞天梯，跨2-3层 飞天梯的运用：有两个主要的作用，一是空间上的创新成为项目新卖点，从视觉上带来了新的体验和感受，吸引更多关注度；二是优化了项目的人流动向，创造高层的商业价值 商业卸货区：全部设置在B2层，通过垂直货梯及楼层水平运货通道送达各个店铺，每个店铺均有专门的入货门，顾客通过的动线不会看到货运路线 标识系统 各功能区的标识做得很详细，很温馨，指向明确，但标识太小，且位置高，不容易看到，且看不清楚 独特设计1 卫生间区域带有温馨的家庭间、母婴室、更换尿布的婴儿台等，以及等候区和儿童游玩区 除了火车站，机场的资源外，还有整个商务区带来的利好，各项目办公区人流均为本项目的客群 2016年6月 xxx城市综合体案例分析 项目解读 物业布局 物业形态 总体评价 目录 01 PART