北京别墅市场产品解析.pptVIP

京东别墅客户概述 来源 CBD区域的各行业顶端客户 由于本区域与CBD间的天然地理关系密切，具有对于CBD客户的天然吸引力。 外地客户，距国贸的近距离会吸引一些外地客户。 置业特征 本区域整体属性仍为自住，但伴随近年交通的改善、区域价值的提升，价格逐步高涨，带来了部分的投资客户，其中包括部分外地投资客。 地段 位置 通州区京哈高速宋庄潞城出口运潮减河北岸 交通 京通-京哈线 重大配套设施 应用本地配套 中小学：潞河中学(市重点)、北京中加学校、北京私立树人学校、北京物资学院 幼儿园：通州区幼儿园 综合商场：人民商场、易初莲花超市、小白羊超市、华联商厦、苏宁电器 基本指标 占地面积 224112平方米 建筑面积 80000平方米 容积率 0.338 绿化率 68.52% 产品 产品形态 独栋 总套数 208栋（目前销售的西区有独立别墅101栋） 主力户型区间 300-600平米 其他 会所 五星级私人会所 物业管理 泰禾中维物业有限公司 5.95元/平方米/月 销售时间 2008（运河上的院子2004年开始销售） 入住时间 2009 泰禾红御基础资料 谢 谢! 新知富阶层置业主场—最具知性气质之亚北板块 亚运村成熟的生活条件和周边便利的交通条件，是该板块的优势资源所在，汤立路扩宽后更是凸现了这两大优势。 亚运村的中产阶级经过十年的成长积累的财富和居住升级需求，是该板块形成和发展的基础。 中小独栋别墅为板块内的主流产品，以水印长滩和纳帕溪谷为代表的项目，多样的风格、社区和单体设计的创新构成了板块鲜明的产品特征。 08年2-9月，区域内典型别墅项目监测成交价格在17797-33125元/平方米之间。 板块关键词 亚运村 京承高速 北五环 代表项目 水印长滩 纳帕溪谷 麦卡伦地 “两村”驱动，一河两路牵引发展历程 发展阶段 配套 开发 住宅 开发 1990 2002 2006 2003 2004 2005 2000 配套建设及环境营造 与亚运村、奥运村的快速联系是亚北别墅板块兴起、发展的契机 90年代亚运村高档住宅区的发展成熟和奥运会选址落定亚运村，以及中关村规划确定，促生了区域内城市近郊早期别墅的诞生。 奥运发展契机、京承高速一期开通、城市快速主干路立汤路改建完成，道路交通改善推动亚北奥运别墅板块的形成发展，区域内高品质项目出现使板块形象逐渐提升，价格平台逐步提高，开发区域向远郊辐射 京承高速二期通车，奥运村发展形成，规划利好拉进了与怀柔、密云别墅区的竞争 水印长滩 湾流汇 壹千栋 八仙别墅 王府农场 海德堡 橘郡 2001 纳帕溪谷 温哥华森林 威尼斯花园 达华依云 汤HOUSE 麦卡伦地 渡上 保利垄上 长河玉墅 东方普罗旺斯 亚运村兴建（90年后） 奥运会选址亚运村 中关村三年规划敲定 奥运村规划 京承一期开通 地铁5号线开工 北六环昌平顺昌段开通 奥运村工程奠基 七星路、七北路新建扩建完工 机场北线（北七家）高速出口通车 京承二期通车 立汤路拓宽改建完成 亚北别墅板块目前格局板块状况 东方普罗旺斯 威尼斯花园 壹千栋 八仙别墅 海德堡花园 达华庄园 渡上依水庄园 温格华森林 麦卡伦地 长河玉墅 橘郡/水印长滩 湾流汇 保利垄上 汤HOUSE 纳帕溪谷 王府农场 立 汤 路 温 榆 河 亚北别墅目前状况： 别墅分布较为集中，定泗路以北到大柳树环岛之间沿立汤路两侧排开； 独栋产品丰富，形成区域竞争态势 京 承 高 速 亚北片区市场发展结论 2、产品设计建造水平最高板块，产品层面竞争激烈，风格与功能设计不断创新竟高 3、高档纯独栋产品涌现，区域形象上升 1、北京高品质小独栋主场，新知阶层别墅置业主场 亚北代表项目 麦卡伦地 金科帕提欧 亚北板块典型案例 麦卡伦地 带领亚北进入专业主义时代 案例一：麦卡伦地 地段 位置 昌平区小汤山镇立汤路38号 交通 立汤路、京承高速、六环 重大配套设施 会所; 游泳馆、中西餐厅、超市等基本 生活配套 太阳城以及温哥华森林商业街配套 基本指标 占地面积 20万平米 建筑面积 8.2万平米 容积率 0.41 绿化率 52.6% 产品 产品形态 全独栋别墅 总套数 156 主力户型区间 地上280-380平米 其他 会所 5800平米独立会所 物业管理 5.81元/平米（只收地上） 销售 销售时间 2006-5-18 入住时间 2006-5-18 麦卡伦地的规划以及建筑设计的优势 规划上： 演绎新城市主义著名的“五分钟步行法” 基于社区的平等和资源的均衡，在邻里中的路网布局中划分出七处组团园林。每一个住户都可以在五分钟内享受社区丰富可参与性景观资源。 产品上： 开创别墅市场的产品主义时代 精工细作，将产品品质推向极致，成