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 商业贷款培训资料 （经纪人版） 地址：东城区东四十条南新仓商务大厦A308 签约中心提供 商业贷款流程房屋分类买卖成交后涉及的价格种类商业贷款基础政策房产评估月供测算方法 经纪人版流程 房屋分类 住宅（70年产权） 商品房、已购公房（成本价、优惠价、标准价）、经济适用房、按经济适用房产权管理（回迁房、安置房）、公寓、别墅 非住宅（50、40年产权） 酒店式公寓、酒店、商业、写字楼、办公用房 提示：认房认贷政策是对住宅类房屋要求。对于非住宅类房屋不计套数。 买卖成交后涉及的价格种类 成交价：成交房屋真实价格. 合同价：成交房屋报ERP里的合同价. 网签价：房屋管理系统上公示，体现出的成交价. 评估价：银行指定的评估机构对房屋测算的价格. 提示：贷款额由以上价格取低值 商业贷款基础政策 住宅类：首套贷款成数：网签价与评估值取低值贷70% 首套贷款利率：按现行国家利率下浮15%—基准利率 二套贷款成数：网签价与评估值取低值贷40% 二套贷款利率：按现行国家利率基准上浮10% 贷款年限：最长30年 房龄+贷款年限≤年限50年 年龄+贷款年限≤年限70年 商业类：网签价与评估价取低值贷50% 10年 利率基准上浮10% 提示：以家庭为单位 “认房认贷”.北京户籍家庭名下可拥有2套住宅；外地户口在京有连续近5年社保或税单可限购1套住宅. 商业贷款基础政策 贷款套数的认定： 商业用房不计套数 计负债 房产评估 评估机构：康正、杜鸣、戴德梁行、华信、世联、京城捷信、国 泰 、仁达、国盛 其他… 评估注意事项： 交件时需告之看房联系人。 如房屋有租户请先协调好钥匙。 如房屋中租户有10家，评估所最少看房6间 ，需开门照像。 如房本中无竣工年代，请业主开出竣工年代证明加盖红章。 (由物业、居委会、开发商、派出所都可以） 评估资料：房屋所有权证复印件（土地证或共有权证） 买方身份证 业主身份证 房屋竣工年代证明（测绘页里没有时需要） 物业、居委会、派出所、开发商 交件必备 购房人贷款所提交资料 买方身份证（军官证、护照） 配偶身份证 买方户口本（户籍页，户主页，本人页，及 三页有变更后的变更页） 配偶户口本 暂住证 婚姻证明 收入证明 单位营业执照副本复印件加盖公章（需有当年的工商年检） 学历证明 工资流水 共有权人的身份证及户口本 其它资产 定金收条+首付款转帐凭证 业主所提交资料 身份证（军官证、护照） 户口本（户籍页，户主页，本人页，及 三页有变更后的变更页） 婚姻证明 配偶身份证 配偶户口本 租户放弃优先购买声明 配偶同意出售声明 房屋所有权证 房屋所有土地证 原购房合同 房产竣工年代证明 代理人公证书及身份证 月供计算方法 例如：贷款额50万，年限5年，基准利率，本息还款 50万*196.3648=9818.24元 收入证明 例如：贷款额50万，年限5年， 基准利率，本息还款 50万*196.3648=9818.24元 收入证明金额需是月供2倍以上 9818.24*2=19636.48 建议客户收入证明金额2万以上 物业费、加息等 商贷部门 诚信是金 服务用心 优秀的支持团队 * *