2014上海市湄浦路五冶职工食堂改扩建项目定位报告63p.pptx

谨呈：五冶集团上海有限公司建筑分公司;区域酒店市场研究;;宝山概况——区域属性;2009年至2013年，宝山区GDP增长均保持了8%以上的增长速度，未出现大起大落的情况。由此可见，宝山区的的经济发展处在一个较稳定的增长期； 2013年，全年实现地区生产总值（GDP）897.55亿元，较2009年549.08亿元增长率高达63%，国民经济继续保持强劲增长势头。;2013年宝山区旅游业发展实现新突破，成功创建全国旅游标准化示范区。年内举办“2013上海樱花节”、“2013美兰湖音乐节”等活动。上海金罗店美兰湖景区获批国家4A级旅游景区。至年末，全区有星级宾馆8家，旅行社40家，A级旅游景点6个。 全年吴淞口国际邮轮港靠泊大型邮轮127艘次，比上年增长1.1倍；出入境游客62.6万人次，增长1.2倍。全区接待游客855万人次，比上年增长20.2%；实现旅游收入31.17亿元，增长10.2%。;宝山零售品总额逐年增长，2009-2013年年均增幅达12%以上； 2013年城镇居民人均消费性支出23348元，增长8.4%；城区居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量：家用汽车18辆，空调196台，电脑111台，彩电195台，电冰箱100台;2009-2011年固定资产投资总量增长率较高，年均增长率达到25%以上；而2012年固定资产投资总量比去年下降了15%。2013年完成固定资产投资325.34亿元，比上年增长5.0%。;宝山整体规划——空间发展布局;宝山整体规划——分区发展布局;宝山新城区规划——功能定位;;宝山新城区规划——项目周边用地规划;区域市场背景总结;;淞宝板块;区域商业发展现状——宝山商圈分布;;区域商业发展现状——淞宝商圈;区域商业发展现状——淞宝商圈创邑·幸福湾;区域商业发展现状——友谊家园配套商业;区域商业发展现状——湄浦路、铁力路沿街底商;区域商业发展现状——宝地绿洲城配套商业;区域商业发展现状——盘古路沿街底商;区域商业发展现状——未来新增供给;区域商铺市场研究总结;区域酒店发展现状——现有酒店分布;项目周边经济型酒店房价在80-228元/天/间，星级酒店房价在209-560元/天/间，其中125~250元 /天/间占比超过50%，250元/天/间以上的占35%左右，而125元/天/间以下的仅占14%左右。;;等级;星级酒店方面，重要入住的主客群是会议、商务客群，这部分客群带来比较稳定的入住率，休闲娱乐客、旅游者、散客为其次另另外区域东宝钢工业旅游景区、浦江游览、各类教育基地，西临古镇嘉定旅游景区，也会有一部分休闲娱乐客选择入驻，周末入驻较多。 在经济型酒店方面，其主要入驻的客群是会议、商务客群客户。;区域酒店发展现状总结;区域写字楼发展现状——市场价格及供需;楼盘名称;区域写字楼发展现状——周边写字楼概况;区域写字楼发展现状——未来市场供给;区域消费者研究;;本项目位于上海宝山区铁力路、湄浦路交汇处，属于五冶职工宿舍区。;1;项目周边通勤条件良好，外环、中环、内环、南北高架及地铁1、3号线、公交都较为便利。;项目为3层建筑，1~2层每层面积均为2600平方米左右，3层为2500平方米左右，现仅有铁力路和湄浦路少量沿街商铺尚在运营，其余均已空置。;;;;项目定位（方案一）——整体定位;;项目定位——客群定位;文具用品和办公耗材主要服务于区域内企事业单位；引入中型品牌超市，满足周边居民的日常生活需要。药店属于社区居民属于必备业态。;项目定位——业态落位;项目定位——品牌列举;项目定位——品牌列举;钢铁文化展示台 绿色科技产业园 装配式钢结构绿色建筑产业园 钢铁产业之心 绿色经济之核;中冶集团绿色建筑产业园;;;;;;经济测算（方案一）——成本;经济测算（方案一）——收入;经济测算（方案一）——经济效益;THANKS