2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告.ppt

北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告 2013-02 天宫院板块项目情况一览 1 2 3 5 4 6 天宫院板块项目分布 在售 尾盘 售罄 潜在供应 I 立方 珺悦国际 龙湖时代天街 中国水电云立方 保利春天里 金融街融汇 北京明发广场 港联幸福湾 众美光合原筑 首地浣溪谷 金融街金色漫香郡 * 潜在：北京明发广场、众美光合原筑、首地浣溪谷 天宫院板块 项目名称 占地 建面 容积率 开盘时间 物业 （万平） （万平） 类型 联港幸福湾 　31.1 　50 1.67 2007.11 住宅 i立方 　4 14 2.5 2012.6　 公寓 珺悦国际 　19.3 40.7　 2 2012.9 公寓 龙湖时代天街 25 67 2.8 2011.11 住宅 中国水电云立方 3.8 　11.8 2.5 2012.10 住宅 金融街融汇 18.9 30　 2.5 2012.9 住宅 保利春天里 16.6 40.5　 2.8 2012.5 住宅 金融街金色漫香郡 16.6 26 1.55 　2011.10 住宅 板块点评： 大型居住片区，项目沿四号线途经路线分布 1 2 3 5 4 6 区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 项目基本信息 物业类别 住宅、商业建筑综合体 建筑类别 板楼 高层 项目地址 地铁4号线生物医药基地站C口向南20米 装修状况 毛坯 占地面积 250000平方米 建筑面积 650000平方米 开盘时间 2011-12-3 入住时间 东区2014年5月 西区2015年6月 容积率 2.8 绿化率 30% 户数 2418 开发商 北京龙湖置业有限公司? 案例分析——龙湖时代天街 项目规划 一期 自持商业约30万平米，底商售罄 案例分析——龙湖时代天街 销售及客户 月份 案例分析——龙湖时代天街 龙湖时代天街一期推出的楼座全部位于整个项目的东区，均价为15000元每平米，通透板楼 目前西区3号楼目前在预约登记中。预计2月初开盘。西区3号楼为板楼，户型为136平米四居，价格待定。其余房源已全部售罄。 预计2015年上半年入住，主要客群为改善性购房人群以及部分龙湖品牌追随者。 项目展示 案例分析——龙湖时代天街 区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 项目基本信息 物业类别 住宅 建筑类别 楼塔组合 高层 项目地址 地铁4号线天宫院站 装修状况 毛坯 占地面积 156018平米 建筑面积 404907平米 开盘时间 2011-12-3 入住时间 2015-06 容积率 2.8 绿化率 30% 户数 1188户 开发商 北京保利兴房地产开发有限公司??? 案例分析——保利春天里 规划情况 商业 案例分析——保利春天里 销售及客户 月份 案例分析——保利春天里 项目自2012年开盘后三个月内卖出670余套房，销售情况良好，目前处于无房状态 保利春天里三期预计2013年一季度开盘。新房源户型面积为58平米1居，84平米2居，95平米3居(南北通透)，以及140平米(中户型)、153平米(边户型)4居，预计均价17000元/平米，主要客群为首次置业购房人群。 项目展示 案例分析——保利春天里 区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 珺悦国际 建筑类别：板塔结合 开盘时间：2012年09月23日 入住时间：2014年 产权年限：50年 珺悦国际 项目基本信息 目前在售房源户型为107平二居，130平三居，均价15000元/平 案例分析——珺悦国际 主力户型：60-150平米 商水商电，无天燃气，层高3.3米，精装交房（2500元/平精装标准） 产品户型 案例分析——珺悦国际 销售及客户 月份 案例分析——珺悦国际 项目为50年产权的写字楼改住宅产品，层高3.3米，商水商电无天然气，日常生活受到较大影响，但不限购，精装修，总价在片区内具备较大优势。 该项目主力客群为刚需年轻客户居多，涵盖较多限购人群，精装单价15500，60平米一居总价93万，总价较低，首付46万的入门门槛也不高，所以 由图可知自12年9月开盘以来单价较为稳定，销售状况从现场销售人员了解，月均销售40套左右。目前小户型类产品已售罄，仅剩100-130平米2-3居在售。 区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 项目基本信息 物业类别 办公、商业建筑综合体 建筑类别 塔楼、高层 项目地址 北京大兴大庄桥东北（大庄公交站北行约50米） 装修状况 毛坯 占地面积 40000平方米 建筑面积 140000平方米 开盘时间 2012年06月 入住时间 2014年3月 容积率 2.5 绿化率 30% 户数 1283 开发商 北京金隅置地房地产开发有限公司 案例分析——I立