2017年大运河孔雀城高密竞品项目分析(框架)1111.ppt

大运河孔雀城竞品项目分析 2015年11月10日 目录 竞品区位图 A 竞品项目信息 B 竞品个案分析 C 小结 D 竞品区位图 竞品区位图 A 竞品区位图 竞品项目信息 楼盘 名称 产品 类型 面积区间（㎡） 现阶段成交价 （元/㎡） 付款方式 优惠政策 下阶段 推货量 （套） 富力新城 高层 高层两居70，82；三居92，107；四居133，144 绿地国宝21城 高层 荣盛白鹭岛 高层 首付分期：首付分期 10%，12月20日前补齐25%首付； 首付分期：首付百分之十，12月20日前补齐首付；首付30%优惠100元/㎡，首付每增加10%多优惠20元每平米，全款每平米减250元每平米，电商4万抵6万 荣盛花语城 高层 大爱城 高层 竞品项目信息 B 项目 富力新城 项目地址 京哈高速香河东出口右转500米 产品形态 洋房、联排 占地面积 总占地4000亩，一期占地400亩 建筑面积 总建面300万平米，一期建面30万平方米 容积率 一期1.35； 绿化率 35% 户型面积 二期洋房143、164、126、121、100 二期联排中间户185，边户195 一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡； 成交均价 一期联排13000； 开盘时间 2014年7月； 入住时间 一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月 装修标准 毛坯； 开发商 香河恒康房地产开发有限公司 现阶段库存 一期别墅50套； 下阶段推售 一期别墅50套；二期洋房252；联排378； 必威体育精装版动作 一期联排顺销；二期工地近期动工； 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 低密信息更新为高密 大爱城信息改为富力 图片最好是标注高层产品（参考绿地） 竞品个案分析 优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。 劣势： 1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高； 2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低； 一期：200㎡中间户，北入户，5室4厅4卫 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析 优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。 劣势： 1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高； 2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低； 一期：210㎡边户，北入户，5室4厅4卫 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析 优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。 劣势： 1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高； 2.首层未设置洗衣房； 3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低； 一期：218㎡边户，北入户，5室4厅3卫 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 1.唯一养老项目 2.一期绿化率高（68%） 优势 1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高 2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高 劣势 优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等） 项目 爱晚大爱城 项目地址 京哈高速香河东出口右转500米 产品形态 洋房、联排 占地面积 总占地4000亩，一期占地400亩 建筑面积 总建面300万平米，一期建面30万平方米 容积率 一期1.35； 绿化率 35% 户型面积 二期洋房143、164、126、121、100 二期联排中间户185，边户195 一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡； 成交均价 一期联排13000； 开盘时间 2014年7月； 入住时间 一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月 装修标准 毛坯； 开发商 香河恒康房地产开发有限公司 现阶段库存 一期别墅50套； 下阶段推售 一期别墅50套；二期洋房252；联排378； 必威体育精装版动作 一期联排顺销；二期工地近期动工； 竞品区位图 竞品项目信息 竞品个案分析 竞品个案分析 竞品个案分析 C 低密信息更新为高密 图片最好是标注高层产