《优秀策划案例》课件.ppt

临港新元社区商业策略构思; 市场调研; 上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的整体规划由国际著名的澳大利亚五合设计公司负责，占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。 园区总体上分为：生产研发、商务研发、科技绿洲、双创园、低碳展示和交易中心、创意产业园、创新商业综合体、企业总部会馆、配套商业和人才公寓等板块。 目前正在开发建设的区域是位于功能区中心区域的松江高科技园，高科技园占地837亩，规划建筑面积100万方，建筑类型为科产楼、研发楼、办公楼。; 位于松江区东北部，东连莘庄，西接泗泾、松江工业区，南临车墩，北傍九亭； 东临G60（沪杭高速），南穿莘砖公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站； 距上海虹桥国际机场约15公里，上海浦东国际机场约45公里； 距G15（嘉金高速）莘砖公路出口约1.8公里，G60（沪杭高速）莘砖公路出入口约100米，直通沪闵高架； 距地铁1号线莘庄站约5公里，地铁9号线九亭站约5公里，上海南站约8公里； 距虹桥综合交通枢纽约12公里，徐家汇商圈约12公里； 距松江大学城约9公里，紧邻亚洲最大的别墅群—新闵别墅区。;截止目前为止，园区共吸引国内外企业200余家，其中约有65%左右的企业拥有自主知识产权或研发成果。;;;;;区域主要商业分布; 典型商业调研; 典型商业调研; 典型商业调研; 典型商业调研; 典型商业调研; 商业广场引进全球零售巨头家乐福及娱乐龙头大光明影院两大主力店，4万平米半开放式广场型商业布局。1—3层超市卖场与商场无障碍贯通，实现客流动线优化组合。 人车分流，下设地下车库，为消费者提供最便捷的享受环境 每个单元可以实现灵活组合，配套设施齐备，可塑性强，为商家量身定制。 商场三个入口，主入口位于新南路，中央广场达2000平米，为休闲演示区，也可做商业促销活动;重点商业研习——绿地·金御广场;重点商业研习——绿地·金御广场;2F特色餐馆;3F娱乐/餐饮;4F影音/休闲; 自持物业 统一经营（只租不售） 闵行中心 位置优越 周边成熟 人口稠密 消费力强 受地方政府重视 坐享充足公共交通 资源 商业面积大 业态丰富 玻璃幕墙设计 风尚潮流 超大地下车位 一站式购物 乐天玛特旗舰店入驻 奠定稳定客流;1F美食/零售;2F数码/服饰;3F儿童服饰/用品;4F美食广场;5F影音/休闲;-1— -2F超市/停车场;亚乐城采取只租不售的策略，对入驻企业的要求较高，入驻的商业必须具有一定的品牌知名度; 周边分布大量小区，人口分布比较集中，有较为强劲的消费力； 莘松路商业街是周边最繁华的一条商业街，从西往东，逐渐繁荣，且 租金也逐渐上升； 目前区域内主要商业体有绿地金御广场、新闵生活广场、巴比伦生活 广场、亚乐城等； 绿地金御广场和亚乐城位置优越，且规划科学、产品合理，成为区域 极具影响力的商业综合体； 区域内商业趋于饱和，且业态丰富，生活配套、餐饮、休闲娱乐、建 材家居、花鸟古玩等一应俱全。 ;; 项目为漕河泾开发区松江高科技园配套商业，位于园区最东面，与大型居住小区群一路之隔，整体商业沿城市主干道莘砖公路分布，商业总体量约2万方，为集中型商业，便于产品规划;商业体北面为产业园区，项目与产业园区无缝对接;英郡雷丁商业街分析;;项目定位;适合做集中商业的业态类型：;;;地块定位研究方向：美食休闲综合体;招商的难度较高;上海九洲小商品市场;地块定位研究方向：小商品精品馆;招商的难度较低;漕河泾——打造上海的“义乌”;定位方向;品质 属于商业市场中脱颖而出的产品，档次高于其它老市场很多。 建筑规划 柱距：8.4m，面宽：4.2m，进深：8.4m； 层高：统一为4米； 面积 1层面积稍大，开间4.2米，进深4.2米，使用面积为17.64平米，2—3层面积较小，开间2.1米，进深4.2米，使用面积为8.82平米 风格 现代风格为主，进一步与其他市场形成视觉上的偏差 通道 主通道宽度为3.2米，次通道宽度为2.4米;精品小商品城示意图： ;一层;业态楼层规划概述;德普置地公司介绍及案例展示 公司介绍 主营业务 商业项目案例分析 ;公司介绍;*;主营业务;*;服务领域——住宅地产;长沙美洲敀事;长沙托斯卡纳;重庆人文别墅;重庆缇香小镇;缇香小镇二期·公园里;近3年，德普业务转型 综合商业、休闲旅游、文化创意园开发;商业案例;万源普乐汇 （精品社区商业）;长沙上海城 （精品社区商业）;上海浦江商务园;重庆时光 （创意文化园）;长沙德普 五和企业园;重庆?四季田园 （休闲旅游综合商业）;“长沙四季田园”选址长沙岳麓区莲花