《典型写字楼分析》课件.ppt

典型写字楼分析（设计篇） 英皇（北京）房地产开发有限公司 目 录 北京万达广场 · 简介 北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以 德国理性主义设计理念 为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。 北京万达广场 · 建筑风格 德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼 北京万达广场 · 建筑风格 北京万达广场 · 风格评价 以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。 酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。 建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。 建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。 北京万达广场 · 布局 北京万达广场 · 设计公司 Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。 新保利大厦 · 简介 新保利大厦位于东二环与平安大街交界处，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。 新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉为“传世之作”。 新保利大厦 · 建筑风格 大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空中咖啡厅。 新保利大厦 · 建筑风格 独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。 新保利大厦 · 建筑风格 国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外. 大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。 新保利大厦 · 商业布局 吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。 新保利大厦 · 设计公司 美国SOM公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的最高荣誉——最佳年度设计单位的公司。 SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界建筑文明开创新篇。 LG双子座大厦 双子座大厦 · 简介 双子座大厦 · 设计风格 大厦外形采用双塔式设计，与LG设于韩国汉城的全球总部外形相仿，主体部分由两幢高达30层的写字楼和地下2层及地上5层的零售商铺构成，高134米。 LG大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩的深浅结合， 激发未来无限畅想。  双子座大厦 · 布局 裙房（5层）： 1层到5层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆； 办公塔楼： 第6层到第29层是办公用房；第30层是电梯机房,水箱水泵及相关的机电服务用房。顶层第31层为冷却塔和擦窗机。 地下层： 地下1层有商场，食品和饮料店，超级