《北京北创意策划》课件.ppt

* 发 展 商：北京新天麓房地产开发有限公司 品牌整合：Flamingo 北京红鹤沟通 提案日期：2006年1月20日 [北京北] 创意汇 PART1 　报　广 北京北由于费用预算少，开盘时间比较紧凑，平面建议每一稿都具 有很强的“杀伤力”，即最有“震撼力”，能直击客户需求。 整体要求功能第一，形象兼备。 A、策略说明： [预热期] 诉求核心：北京第一个“设计公寓”来了 要求：具有号召力，表现新项目亮相的气势和气质。如表现“素描建筑”的设 计感。 [开盘热销期] 诉求核心：最具性价比优势的北京北 要求：轰动性和功能性。如价格与设计公寓独具利益（外立面、户型、交通优势）形成的强烈反差。 注：在说什么的问题上，以说“设计公寓带来的利益”来解释“设计公寓是什么”。 B、报广规划及诉求核心： [预热期] 篇一：搬进设计品去住！ “Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。 [开盘热销期] 篇一： 设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！ 60㎡~110㎡舒适感精致户型，限售11栋。 篇二：30岁，私家住所已成谈资 本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“Art Deco”装饰艺术风格。 篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划 篇四：在08之际，趁势取得新地位 坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。 C、报广标题文案： 报 广 创 意 搬进设计品去住！ ——“Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。 ——60㎡~110㎡舒适感精致户型，限售11栋。 设计品公寓，当然不可能 低过4800元/㎡！ ——本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“Art Deco”装饰艺术风格。 30岁，私家住所已成谈资 [素描建筑]Sketch Building黑白灰建筑三原色：“能够在黑白照片中反映越多灰阶层次，同时因其完美的造型无须色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。” 素描是「观念」「IDEA」。也是所有图形行为的基础，尤其是绘画的基础。 我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感觉和“Art Deco”具有强烈震撼感觉的装饰艺术风格，以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格元素将外立面高贵的丰富灰阶表达出来。 ——EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划 [起居室]Sitting Room View 3000平米起居室概念园林：“规避一切不必要的空间浪费和虚假繁荣植物铺陈，只为强调可随处参与、随兴体验的人本精神。” 一条环状慢跑道连接整个园区的所有功能空间。 从任何地方都能抵达儿童游乐场内享用游乐设施，从哪里都可以去半场篮球场、三人制足球场或者全场网球场；从任何一条路都能直接跑回家。 在所有设施都向人本的体验靠拢时，[赋闲在家]将成为新的理想。 出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] 邻地铁交通枢纽，占据奥北中枢地位 外部共享世界最大的13000亩奥运森林中央公园 和立水桥公园 “ArtDeco”艺术装饰风格建筑：多维灰阶效果， 塑造高贵素描建筑 60㎡~110㎡的一、二、三居舒适感精致户型 EDSA倾力巨献30000㎡“起居室”概念园林； 带专有电梯厅的首层酒店式大堂； 国际化集约生活配备三千平米会所[拾贰号内阁]、 开放式商业步行街； PART2 　楼　书 *