西小马项目启动会 (1).pptxVIP

北京龙湖西小马项目启动会2009年11月内容 页码一、产品研发 P3二、工程管控 P27三、景观规划 P60四、体验区规划 P75五、成本管控 P101六、营销策略 P110七、成功标尺及总经理承诺 P125一、产品研发一、产品研发1.1 总图及基本指标项目规划指标实际指标总用地面积73104建设用地面积55435容积率2.2总建筑面积158107162907地上建筑面积（计容）121957126757(含叠拼阁楼)地下建筑面积36150住宅赠送15721单建车库13800非车库人防，自行车库及其他6629建筑密度25%32%限高60绿地率35%31%停车位411651地上停车位5245地下停车位406406住宅面积120502商业面积975其他配套面积480请插入项目总图一、产品研发1.1 总图及基本指标-本轮方案优化降低成本提升货值居住户数由1166减至804，人数由3265减至2251，由此带来配套面积指标减少1130㎡，人防减少884 ㎡，节约成本360w减少户数带来车库面积减小4200㎡，地下车位数由588减少至406个，车库出入口由3个减少为2个，降低成本1030w突破7090，调整户型配比，取消拼合户型叠拼阁楼调整为不计容（借鉴花盛经验）东侧4栋高层由90*4的塔楼调整为141+90+141的点式高板车库面积进一步减小通过减小地上配套面积，增加实际可售面积448 ㎡，提高货值630w增加高层可售面积4800 ㎡，提高总货值6700w——塔楼升级为点式板楼，增加141平4居户型（共17766㎡），南北通透270度采光，提升品质，利用产品差价提高货值2700w共提升货值10030w共降低成本1390w通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计11420万一、产品研发1.2 业态分布高层公寓请插入项目总图用不同色块标注不同业态商业叠 拼业态建设用地面积（㎡）用地面积占比（％）建筑面积（地上）（㎡）建筑面积比（地上）（％）货值（万元）货值占比（％）叠拼别墅3500063911688051.3高层公寓1953535910690046.9商业9001.69750.815600.7配套及可售车位--4800.424401.1一、产品研发1.3 项目分期规划项目分二期开发，其中二期工程现为临时样板区及售楼处用地请插入项目总图用不同色块标注不同分期分期建筑面积（㎡）业态开工时间交房时间一期142776叠拼+公寓2010.032012.09二期15331公寓2011.072013.04三期...二期一 期次入口+24.1m+25.8m+23.8m+26.3m+23.9m+26.4m+24.6m+26.2m+26.2m+26.4m+26.45m+26.6m一、产品研发1.5 标高变化情况请插入项目总图标识标高变化情况市政道路平均标高24m小区道路平均标高26.2m，高于市政路2m小区道路宽5.5m住宅首层标高统一为26.6m商业首层标高24.3m车库为地下二层，边界及出入口位置如图所示主入口+26.45m+24.6m+23.9m+26.6m+26.6m+26.6m+26.6m+26.3m+26.45m一、产品研发1.6 竖向标高——场地及道路剖面 插入项目总图标识剖面线位置一、产品研发1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（叠拼）插入项目总图标识剖面位置+23.9m+26.6m一、产品研发1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（高层）插入项目总图标识剖面位置一、产品研发1.4 配套方案——供电一、分期合计总容量：5800KVA二、外线供电2.1.不建开闭所2.2.拟建开闭所的上级站有一处，能满足需求并且最近站及外线长度待定（正在办理咨询方案）2.3..红线外的通道已含在规划配套费中三、内线供电3.1住宅容量：5000KVA；供电指标：高层60w/㎡，叠拼80w/㎡3.2 公共区域容量630KVA，车库供电指标8w/㎡；集中商业的容量170KVA，供电指标100w/㎡四、设置4.1 1#总配位于商业20#楼首层，2、3、4#为地上箱变，5#高基位于地下一层车库，具体位置如图 代表配电房 代表地上箱变请插入项目总图用指定色块色块标注配电分布25134一、产品研发1.4 配套方案——雨污管网请插入项目总图标识雨污排放走向雨污管网：排放走向如图市政接驳点如图雨污排放方案秉承就近原则化粪池/生化池布置点位如图，其中100m3容量3座高层地下集中提排，叠拼污水分户提排，小院雨水集中提排雨水出口排放走向化粪池雨污出口一、产品研发1.4 配套方案——其他请插入项目总图用指定色块标识配套设施位置消防控制室应兼弱电控制室，位于1#地下。锅炉房位于8#与13#之间的地下一层车库内消防水泵房及生活水泵房