《矿业权评估课件》课件.ppt

的价格和费用标准，重置与被评估矿的探矿权有相同勘探效果的全新探矿权全价，再扣除技术性贬值，以估价探矿权净值。 　　该值相当于西方国家采用的“地勘费用倍数法”中的“地勘支出”。 （二）计算方法 　　根据所获得探矿权的地质勘查特点，采用有效实物工作量重置，其他投入分摊的办法进行处理。 1、探矿权重置全价 　　1）探矿权重置全价是由各类地质勘查实物工作量按现行市价计算出来的; 　　2）地质勘查实物工作量，即是地勘生产指标参数（现有技术下的有效投入，而非原投入）； 　　3）四项费用分摊系数，是根据行业(部门)多的来初步统计出来的，但其中其他地质工作费用中所包含的个别费用项目，如踏勘，矿点检查等，己在地勘 风险系数中体现，因此，在实际操作上应扣除该费用项目。 　2、地勘风险系数 　　1）从新发现矿点到勘探完毕的全过程中，必然要否定一些不具工业意义、不能使用的矿产地。 　　2）把最后提交给矿山企业的矿产地视为成功的，而那些被否定的矿产地则被视为失败的。 　　3）这些失败的偏离成功矿产地的概率分布称为成功矿产地的勘查风险。 　　4）勘查风险是在已知矿产地间进行勘查而形成的风险，自然风险逐渐减少，经济风险逐渐加人。由于其采用了各种勘查手段，投入了大量的劳动。因此必须予以考虑。 　　5）利用有效投入(成功的矿产地的勘查投入)与　 与无效投入(失败的矿产地的勘查投入)来测算其风险系数。 　　目前国土资源部已测出60个矿种的普查风险系数，下表是几个主要矿种的全过程勘查风险系数。　 　3、技术性贬值 　　是指由于勘查技术等原因，造成探矿权所依托的地勘成果质量出现问题，或者探明的矿产储量由于某种原因造成损失，从而降低了获利的能力，造成探矿权资产的贬值和持续使用能力的现象。 　　技术性贬值主要包括: ①勘探工程质量差，影响确定矿体的精度，为此需根据影响的幅度来确定贬值系数，一般采用地质专家评判的方法来确定。 　　②控制精度不够，在特定的勘查阶段中，应使用的勘查手段并没有使用，控制程度低，造成对矿体的评价不确切，影响使用。 　　③在勘查过程中或者在转让前已被开采了部分储量，降低了探矿权的获利能力，影响使用，其系数可采用影响使用的经济寿命来确定。 　　④根据矿产储量审查报告所提出的问题，来确定技术性贬值系数，这项上作进行起来比较困难（定性的问题，影响程度很高，又无办法补救）这时，只有由地质专家和评估师凭实际经验来确定。 （三）重置成本法的使用条件和适用范围　 　1、使用条件: 　　重置成本法，适用于自置或一次性保本转让探矿权的评估，也适用于从投入成本来测算能获利的探矿权转让评估。 　2、具体应用条件 　　1）具备详查地质报告，从事部分勘探的，最好具备勘探工作的阶段性报告，但可以不具备探明了矿产储量； 　　2）具备各项投入实物工作量的原始记录； 　　3）具备各项投入实物上作量的费用标准及购进各种材料费用价格的原始记录； 　　4）各类实物的工作量有明确的使用背景，具有较详细的地质状况和各项技术指标。 （四）重置成本法应用中应注意的问题 　　1、合理适当地确定勘查风险系数，是评估工作应该考虑的问题。 　　2、在采用重置成本法时，首先要对地勘成果报告或有关技术材料进行核查，原则上不实的实物工作量不能参加计算。 　　3、强调必须是有效投入，各项实物工作量必须是有效投入，包括各类大面积大比例尺的地质测量。 　　4、如果评估用了全部探矿实物工作量，则不能利用风险系数再作调整，即不能使用风险系数。 三、地勘加和法 　　在探矿权评估中，如果只考虑地勘所注入的成本，由于地勘投入与其效益不成正比，会出现以下两种情况: 　　1、地勘投入很少，而探明矿产资源丰度高，规模大，地质构造简单，因而获利大； 　　2、相反，地勘投入大，探明的矿产资源的质量很差，则获利小。 　　也就是说，资源资产带来的超额收益不完全是地勘劳动的贡献，显然，完全以地勘投入多少来定价，是不准确、不公正的。 　　长期以来，我国矿产品价格偏低，再加上区位的影响，采用纯粹的贴现现金流量法，往往会出现评估值偏低的情况。 　　以上情形，会使探矿权的评估结果脱离真实的价格。 　　为此，需要综合考虑地勘成果所依托矿产资源的地理环境、地质条件，开发土程的技术管理水平、职工素质等多种因素的影响，以弥补单纯采用重置成本法的不足，以此“显示良好的探矿权”的价值潜力。 （一）概念及原理　　 　　地勘加和法是利用商品价格＝成本＋利润的法则，将地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值的方法。是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种对探矿权作价的方法。 　　由于这种方法将重置成本法和贴现现金流量法科学地结合了起来，既考虑了探矿权投入的成本，也考虑了探矿权未来的获利能力，是一种比较完善的评估方法。 （二）计