【IWK】2010都市综合体的设计规划及案例分析（Mixed Use Developments MASTER）177P.2-02.ppt

MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 为了适应现代城市开发的需要， 现代综合体以“街区”的开发模 式，通过将片区划分为若干街区 单元，进行组团式的开发，获得 整体的功能组合效益。街区空间 的组织应当结合区域的城市规划 与城市设计环境的质量评价。 Pruitt Igoe Housing Project. 1955. No Character/No Personality/ Dangerous FAIL MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 为了适应现代城市开发的需 要，现代综合体以“街区” 的开发模式，通过将片区划 分为若干街区单元，进行组 团式的开发，获得整体的功 能组合效益。街区空间的组 织应当结合区域的城市规划 与城市设计环境的质量评价。 The end of Pruitt-Igoe. Demolished Less than 20 years after its construction in the 1970s. MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 以David L.Smith为代表的对 宜人城市环境的定义包括三 个层面的内容：①在公共卫 生和污染问题等层面上的宜 人； MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 ②舒适和生活环境美所带来 的宜人； MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 ③由历史建筑和优美的自然 环境所带来的宜人。因此， 开放的街区布局除了应当满 足上层城市规划与区域规划 的指标要求外，街区的总体 规划格局不同，所形成的城 市空间模式也就有了差异， 也就进一步决定了特定的基 地的开发方向，是成为一个 现代意义上庞然大物与钢筋 混凝土的丛林，还是一个环 境友好的开放的市民体系。 因此，对同一个基地形态， 如何对其不同布局下的环境 效益进行最优评价，是城市 综合体前期策划与评价面对 的课题。 MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.3 FORMS AND MASSING 形态特征与街区空间体系 While New Urbansim models in the west may not be applicable in China where Developers demand more GFA, some community ideas from the West can be further studied for implementation. MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE 规模与主题定位 尽管城市综合体在规模上在 不断膨胀，其中的商业规模 仍然受消费能力限制，剩余 的巨大体量将被居住与办公， 更多的娱乐与文化、展示等 功能所消化。因此，城市综 合体的规模如同一个可以膨 胀的皮球，在迅速扩张的同 时，也有一个极限，这个极 限就是它的城市服务能级， 即城市消费的需求度，在这 一范围内，效益与规模是一 个正函数关系，这也是其经 济特征的核心与本质，超过 平衡点，效益快速下滑。 3-5 YEARS OVERDEVELOPMENT = EMPTY CITY 3-5 YEARS MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析 2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE 规模与主题定位 SMART PHASING = FULL CITY LIFE Careful Phasing such as starting with town centres before putting in too m