太原新凯项目物业发展建议很炫的报告.pptVIP

2006-7-26 02二室两厅一卫 建面86.37㎡ 套内75.54㎡ 新技术应用 万科东丽湖 （使用较广泛） 当代MOMA 锋尚国际公寓 深圳红树西岸 （由于智能化技术使用门槛较高，成本高，目前仅在少数项目中进行了尝试） 案例 并非项目的主要卖点，主要为项目节约成本 一般 太阳能运用，屋面绿化等 节能 项目的主要卖点 较高 恒温系统，恒湿系统，新风系统、隔音系统等； 舒适性 项目的主要卖点 高 社区智能卡识别系统、磁卡出入系统、门控系统、指纹识别出入系统，全方位可视对讲系统，温度、灯光、窗帘及家电全方位远程控制系统等； 智能化 在项目中的作用 成本 本项目中新材料、新技术的使用并非项目的核心竞争力和主要发力方向，但部分新技术的运用成本低且可以为项目节约成本，因此，可以选择节能方面的新技术运用于本项目。 目前新材料、新技术在住宅中的运用主要分为三种： 当代MOMA 红树西岸 锋尚国际公寓 新技术应用——节能案例借鉴：万科东丽湖 万科东丽湖应用的生态节能措施，是目前国内社区最为齐全的社区之一 万科东丽湖位于天津市东丽区，是万科第三个十年发展的生态建城代表作。 东丽湖采用了27项生态节能技术措施，基本上涵盖了所有的生态节能技术措施，是生态节能技术应用的典范。 防风减噪林 盐碱地改造—排盐系统 屋顶绿化—佛中草种植 东丽湖原生植物群落 植物环境 人工湿地 雨水收集系统 中水回用系统 渗水路面系统 水环境整体规划 东丽湖水世界 技术措施 应用分类 变压止逆烟道 住宅室内新风系统 风环境模拟 绿色空气环境 技术措施 应用分类 风力发电 光环境模拟 地热资源梯度利用；温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用。 太阳能路灯 住宅单体节能能耗模拟 住宅能源系统能耗模拟 铝合金断热中空玻璃窗 建筑保温体系：（外墙、平屋面、坡屋面） 自然资源与节能 地方材料应用 绿色建材应用 有机垃圾生化处理 生态厕所 社区新技术应用 声环境模拟 铝合金断热中空玻璃窗 防风减噪林 绿色声环境 可『 居 』 户型配比与设计要点建议 分期户型策略：高性价比产品启动，产品由经济型逐步过渡至舒适型、豪华型 经济性产品为主 主流市场需求 户型面积趋大 产品适度提升 户型面积放大 创新户型出现 户型变化路线 空中院馆（平层、复式） 高汤 一梯两户点塔 标杆产品 90-110（舒适两居） 70—90㎡ （二居） 面积区间与类型 100—120㎡ （紧凑三居） 130-160㎡ （三居） 130—150㎡ （舒适三居） 130—150㎡ （舒适三居） 180—200㎡ （四居） 160—180㎡ （四居） 保证一定舒适度的情况下尽量控制面积 高层 高层 高层、小高层 产品形式 200㎡以上 以舒适三居为主 套数比：20%：60%：20% 第三期 第二期 第一期 一期标杆户型推荐——一梯两户点塔户型 国际城案例 (一梯二户) 三室两厅一卫 建筑面积：130m2 ◎ 双客卧面积适中，层次分明，小客玲珑剔透，大客外飘窗更显雍容 ◎ 家政阳台 ◎ 独守一片窗外风情，动静自如 ◎ 独立餐厅与厨房相近，与客厅有效错开，显私秘 ◎ 明卫设计，可自由分隔 ◎ 约7平米方正露台，尽情享受阳光浴 ◎ 宽敞厨房面宽2.2米 ◎ 客厅尺度适中，与观景阳光室相连 ◎ 书房超大面宽落地窗连接露台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（高板 2梯3户） 优点 较大户型南北通透 户型方正、经济实用 全部户型客厅和主卧南向设计 客厅赠送观景阳台 A B C 观景阳台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（板塔、2梯4户） 优点 全部户型客厅附赠270度观景窗和观景阳台 全部主卧南向设置、所有卧室附赠凸窗 客厅观景窗 凸窗 一期主流户型推荐——100-120㎡紧凑三居（板塔，1梯4户） A、D为3室2厅2卫 建面110-120㎡ B、C为3室2厅1卫 建面100-110㎡ 优点 全部户型客厅附赠大面积观景花园阳台 全部主卧、客厅南向设置、所有卧室附赠凸窗 观景花园阳台 凸窗 一期主流户型推荐——130-150㎡舒适三居（板楼 1梯2户） L户型、M户型均为3居2厅2卫，建筑面积约为140平米左右 南北通透，大面积采光凸窗 户型方正实用 全部户型设置多功能房 主卧独立套间，双卧和客厅纯南向设计，阳光充足 一期主流户型推荐——紧凑三居与二居混合（板塔 1梯4户） 01、04三室两厅两卫 建面120㎡ 套内101㎡ 优点： 紧凑三居户型南北通透 紧凑三居主卧独立套间、步入式衣柜 全部户型客厅、主卧纯南向设计，阳光充足 全部户型厨房设置工作阳台 工作阳台 优点： 户型方正实用 全部户型设置多功能房 主卧独立套间、步入式衣柜 双卧纯南向设计，阳光充足 一期主流户型推