中国房产信息集团介绍及成功案例.ppt

* * * * * 项目属于益田集团在净月预开发的两块地中先行项目，必须脱离项目本身考虑。应结合后续大体量的住宅开发，起到建立地域标杆，创立品牌价值，提升后续项目价值的作用。从而引爆周边区域价值。 用地性质：商业、金融用地面积：100000 ㎡ 容 积 率：≤ 1.2 建筑密度：≤ 40% 绿 地 率：≥ 30% 用地性质：居住用地 用地面积：348793㎡ 容 积 率：≤ 1.1 建筑密度：≤ 25% 绿 地 率：≥ 35% 限 高：≤ 18 m 保利项目 高力商业及住宅项目 保利剧院项目 科技文化馆 长影世纪城 益田住宅 项目 益田酒店 项目 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 蝴蝶谷 星河丹堤 凤凰谷 方向 特点 限制条件 客户感知价值 代表案例 创新产品 容易被客户感知 新增成本最少 存在试错风险 过犹不及，尺度较难把握 实惠性 流水别墅 长城脚下的公社 极致奢侈 作为形象标杆提升住宅价值 配套能够独自实现较高的市场价值 成本高 高档形象 香蜜湖1号 上海檀宫 高科智能 只能被特定的客户群所感知，从而实现高溢价 成本投入较高 主要为客户群限制（是否能充分认可高新科技的高价值） 生活便利 高科技、时尚 红树西岸 创意概念 容易被感知和接受 溢价空间大 受众相对较小 成本高 个性特征 昭示性与形象标签 蝴蝶谷 星河丹堤 凤凰谷 参考豪宅的普遍定义，结合项目与当地市场的实际情况，“极致奢华”与“产品创新”相结合是项目价值点挖掘的有益尝试。 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 “豪宅地标” 北京站 “豪宅地标” 深圳站 “豪宅地标” 上海站 “豪宅地标” 杭州站 “豪宅地标” 长春站 OPEN SOON…… PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 打造净月最具影响力的房地产名片 力争做吉林富豪区标杆地段 发展为东三省房地产发展参考样本 以形象树立、品牌推广为根本导向，以产品塑造为具体目标 易居长春机构案例——益田净月酒店别墅 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 万达集团 长白山国际旅游度假村住宅项目咨询服务 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 万达长白山旅游度假区项目 在传统的度假型项目中注入新镇市概念，融入创新产品和新鲜概念元素，创造出独一无二的市场竞争力，提升其整体赢利能力，并使之具备可操作性。 吉林省抚松县松江河镇，长白山旅游度假区，单一旅游资源，用地性质复杂（行政办公、商业、酒店、度假、居住）的度假型新镇示范区项目 405.92 94.11 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 首先通过成功案例的发展规律揭示出大区域项目的运作模式；然后依托内外部产业环境研究预测长白山区域的发展机会；通过产业论证研判最终得出项目的整体定位和物业功能建议。 逻辑说明 在未来发展过程中的机会预判 第一部分： 区域产业发展机会 第二部分： 区域市场环境研究 模块一：城市分析研究 宏观经济 产业基础 城市地位 区位条件 自然条件 旅游经济 模块二：未来产业机会预判 未来重大产业发展机会点 模块三：区域房地产产业研究 区域概况 区域住宅市场分析 市场格局 未来房地产发展研判 模块五：客户通路 居住客户通路 产业客户通路 旅游客户通路 模块十：产品定位及建议 物业选型探讨 物业功能与配比建议 规划建议 户型建议 建筑风格 园林景观 模块九：目标客户定位 产业客户研究 客户目标需求特征 第四部分： 产品定位及建议 第三部分： 项目整体定位 模块六：项目属性分析 项目基地情况分析 项目地块价值评估 模块七：项目综合开发思路探讨 类似案例借鉴 模块八：项目整体定位 项目定位研究 模块十一：开发建议 开发次序建议 开发策略 模块四：典型楼盘分析 抚松县、松江河镇在售项目分析 万达长白山旅游度假区项目 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 易居认为，项目地块具备良好的品质精品物业开发的先决条件与外在利好。 2 4 5 3 长白山旅游经济的快速发展，项目区域中心都市空间价值渐趋彰显，区域土地价值属性呈现 伴生行政中心城区人口聚集，下面县市区人口导入，为项目开发扩大客户层面带来可能 项目周边配套设施渐趋集中且呈品质化高端化趋势，项目走品质精品开发路线水到渠成 依托区位先进产业发展所带来“三高人口”的导入与集聚，为项目精品开发奠定基础 依附便捷高效的交通路网系统，项目具备全县及相邻市镇型客户导入的物理技术条件 1 6 结合区域发展，强化项目居住物业产品开发，弱化商业物业产品开发 产品可能类型 万达长白山旅游度假区项目 PART 3 易居相关服务案例/长春机构案例展示 项目核心价值体系梳理 长