物业公司及业主的权责划分.ppt

物业接管验收基础知识 一、接管验收应提交的资料 1、新建房屋接管验收应提交的资料：? 1)?建设工程竣工验收质量认定书 复印件?； 2)?建筑工程竣工消防审核意见书 复印件?； 3)?供水合同复印件?； 4) 供电合同复印件?； 5) 供气合同复印件； 6）有线电视协议书; 7）通信设施协议书; 8)销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）?复印件。 2、技术资料： 1)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）?原件； 2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸?原件； 3）工程设计变更通知书 复印件； 4）隐蔽工程验收记录 复印件； 5）竣工验收证明书 复印件； 6）供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告； 7）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 8) 各分项工程施工单位资料 复印件?； 9) 供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。 A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件?； B、主要配件合格证、说明书、系统调（测）试报告、系统使用许可证、系统图； C、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）?原件?； D、重要系统软件（程序、密码、编码等） E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证?原件?； 二、房屋建筑验收标准： 1.墙面 1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。 2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。 2、 块料(如瓷砖)面层 1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角; 2)面层无裂纹、损伤、色泽一致; 3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷； 3、砂浆地面 1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷; 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。 3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。 4.顶棚 1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 5.屋面 1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。 2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。 3)屋面平整、干净，无损坏。 6.门窗 1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜；窗缝隙严密；表面无裂痕、刮伤。 2) 门开启灵活，表面干净，关闭到位。 3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷 4)防护栏高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。 7、电子对讲可视门 1）开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。 2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 8、楼梯、扶手 1）楼梯: 表面平整、无裂缝。 2) 扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致 三、供配电接管验收标准 1．变压器 1）变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。 2）测温装置指示应正确，整定值符合要求。 3）冷却装置运行正常，联动正确。 2．配电室及配电箱柜 1）配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。 2）配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。 3）箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。 4）操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。 5）系统指示灯、仪表正常 四、弱电智能化接管验收标准 1．防盗报警系统 1）控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。 2）室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。 3）周边防范系统报警灵敏、可靠。 4）电子巡更系统工作稳定、可靠。 2．电视监控系统 1）室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。 2) 监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。 3、可视对讲系统 1)分机荧屏图像清晰、稳定。 2)电控锁开关门动作正常。 3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。 五、给排水系统接管验收标准 1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。 2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。 3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。 4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。 5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。 六、消防器材配置齐全，