西咸新区沣西项目前期分析报告-陈宝华20141021PPT.pptx

西咸新区·沣西项目前期分析报告Preliminary analysis of the report of Xian-Xianyang District Feng Xi project目 录 CONTENTS1 沣西项目开发前景研判 沣西新城房产市场分析23 沣西项目前期定位研判4 沣西项目价值测算目 录 CONTENTS1 沣西项目开发前景研判 沣西新城房产市场分析23 沣西项目前期定位研判4 沣西项目价值测算城市发展机遇与规划城市发展机遇分析：关中天水经济带关中天水经济区的制定，首先确立了西咸一体的国际化大都市发展地位，第二，明确了以西安为起点的长远西向发展战略。为相对落后的咸阳带来了巨大的发展机遇。关中天水经济带国际化大都市地位西安西进发展方向西咸一体化发展城市发展机遇与规划城市发展规划分析：从咸阳城市规划上看，咸阳基本确立了以渭河为中心由河北向河南，由老区向本案所在的渭河南片区新区的发展趋势。中心城空间结构——“一河两带三轴多中心” （1）“一河”——即中心城主河道渭河，在美化城市环境、营造绿色开敞空间中发挥重要作用； （2）“两带”——沿渭河两岸形成“渭河北部发展带”和“渭河南部发展带”； （3）“三轴”——沿长虹路-钓鱼台路、秦皇路-渭河南路、东风路-扶苏路等3条主要通道形成联系东西发展带的南北向发展轴； （4）“多中心”——包括三个市级中心和各组团的公共服务设施中心，形成分级服务设施体系。 渭河北片区中心：位于渭河以北、咸阳市的旧城区范围内。这里是咸阳市的政治、经济和文化中心，具有大量区域级和市级的公共服务设施。 渭河南片区中心：位于渭河以南地区，是近年来兴起的新的城市中心，也是实现“西安-咸阳”一体化发展的核心区之一。城市发展机遇与规划城市发展规划分析：沣西新城规划定位为西安国际化大都市综合服务副中心，战略性新兴产业基地。西咸新区空间规划：两心一带四轴三廊多片区其中“两心”为金融商务中心、秦汉文化中心；“一带”即沣泾大道功能拓展带；“四轴”包括正阳大道功能拓展轴、秦汉大道功能拓展轴、兰池大道功能拓展轴、沣渭大道功能拓展轴；“三廊”则是渭河景观廊、泾河景观廊、沣河景观廊。城市发展机遇与规划城市发展规划分析：从沣西新城产业规划上来看，本案居于沣西新城最大的人居产业区，毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区，是沣西新城区域未来最为便捷宜居的区域。沣西新城产业规划图沣西新城以战略性新兴产业和现代服务业为主，重点发展信息技术、节能环保、生物医药、行政商务、文化旅游、都市农业等产业，在空间布局上分为二十二个功能区，按产业门类划分形成十一类产业区，即中心商贸服务区、国际文化中心、人居产业区、教育产业区、生物医药产业区、健康产业区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区、都市休闲区。 人居产业区城市发展机遇与规划城市发展规划分析：从沣西新城空间规划上看，项目位邻沣西新区“古城人文传承轴”旁，居于“渭滨现代生活区”中心，区位结构优越。空间结构　　沣西新城规划形成“一核两轴四园八区”的空间结构。　“一核”即西咸新区渭河南岸以综合行政、商贸中心为主的国际化综合服务区。　“两轴”即古城人文传承轴、新城特色发展轴。　“四园”即滨河生态公园、涝渭湿地公园、人文遗址公园、田园风情公园。　“八区”包括渭滨现代生活区、教育研发产业园区、西咸国际文化教育园、文化中心区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区。项目发展机遇总结：从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。而本案地块则居于沣西规划最大人居产业区，北邻渭河景观廊，南邻沣西健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区，在景观资源、居住生上条件优越。咸阳城市南移西咸新区西进沣西新城渭河景观廊沣西最大人居产业区毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区地块属性分析地块内部：地块内部为地势平整绿地，而且无任何建筑附着物，便于开发地势平整无任何建筑附着物地块属性分析地块四至：地块北邻滨河湿地公园，南邻世纪大道奥星药厂十字，东为伍家路，西邻平湖秋月小区。伍家路滨河公园北邻东邻奥星药厂十字平湖秋月小区西邻南邻地块属性分析地块周边环境分析：地块具有交通、水景公园资源及商业价值三方面优势，劣势是周边东侧建筑开发程度不够而西侧平湖秋月则开发品质不高。开发资源浪费严重。地块周边环境优劣势分析：周边环境优势： 项目地块优势主要集中在南北两个方向，项目南侧：地块南邻世纪大道交通优势、商业价值优势明显。项目北侧则体现在水景公园的资源优势上。周边环境优势： 项目地块劣势则在东西两个方向上，东侧为老区家属院西侧平湖秋月小区的品质也不高。严重限制了项目的资源优势。渭河公园子弟学校职工家属院平湖秋月小区世纪大道地块属