投资增速年内首回落房价涨幅继续回落.docVIP

投资增速年内首现回落 房价涨幅继续回落 —— 5月全国房地产行业综述 │ 本刊评论员 5月份，住房城乡建设部起草《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，住房租赁市场将迎来正式的管理法规。住房租赁市场作为住房制度的重要组成，已取得了实质性的进展。未来住房租赁市场走势将更加规范，也将成为我国调整住房结构、建设购租并举住房制度的主要推动力。继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延，5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列，全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。 2017年1-5月份，房地产开发投资增速首次出现回落；企业开发资金来源增幅收窄；商品房销售面积增速放缓；5月全国促进房地产市场平稳健康发展。房地产库存压力过大的城镇要减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。房价上涨压力大的城市要统筹存量和增量建设用地，综合考虑区域人口、就业、公共服务设施建设等因素，优化土地供应结构，相应增加年度住宅用地供应。要求进一步加强非住宅商品房供应管理、多渠道消化非住宅商品房库存、加强房地产市场监测分析和风险防控。，全国房地产开发投资亿元，同比增长%，其中，商品住宅投资亿元，同比增长 5月份当月，全国完成房地产开发投资9863亿元，同比上涨7.3%，增幅比上月下滑2.3个百分点。其中，住宅完成投资6752亿元，同比上涨8.4%，增幅比上月下降0.7个百分点。 资金来源：2017年1-5月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比%，增幅比上月下降1.6个百分点。其中，，增长%；自筹资金最慢，下降3.4%。5月份当月，房地产开发资金来源新增11768亿元，同比上涨4.0%，增速比上月减慢7.3个百分点。其中，国内贷款新增1723亿元，增长19.3%，增速比上月减慢28.3个百分点；个人按揭贷款新增1938亿元，同比下降9.6%，增速较上月减慢14.5个百分点。 土地购置：2017年1-5月%，涨幅与上年同期相比回升11.3个百分点。土地成交价款为3036亿元，增长32.3%。 5月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2052平方米，同比下降1.4%，涨幅较上月回落15.0个百分点。当月土地成交价款为932亿元，同比增长28.2%。 从土地平均购置价格来看，2017年1-5月，房地产企业购置土地平均价格为4005元/平米，同比上涨25.6%，比上月涨幅扩大1.5个百分点。 新开工面积：2017年1-5月，全国商品房新开工面积为65179万平方米，增长9.5%，与上年同期相比，增速回落8.8个百分点。其中，商品住宅新开工面积为46903万平方米，增长15.1%。 5月份当月，商品房新开工面积为16939万平方米，增长5.2%，增速较上月下降4.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为12103万平方米，增长8.4%，增速较上月回落8.1个百分点。 市场销售：2017年1-5月，全国商品房累计销售面积54820万平方米，同比增长14.3%。其中，商品住宅实现销售面积47957万平方米，同比增长11.9%。5月份当月，商品房销售实现13165万平方米，同比上涨10.2%，增速较上月加快2.5个百分点。其中，商品住宅实现销售11432万平方米，增长8.3%，增速较上月加快3.3个百分点。 从销售额上看，2017年1-5月商品房销售额实现43632亿元，同比增长18.6%。其中，商品住宅实现销售额36656亿元，增长15.3%，增幅同比回落38.1个百分点。 从待售面积看，5月末全国商品房待售面积为66018万平方米，比2017年4月减少1451万平方米，同比下降8.5%，降幅较上月扩大1.3个百分点。其中，商品住宅待售面积为36475万平方米，同比下降17.8%，降幅比上月加剧1.6个百分点。 房屋价格：2017年1-5月，全国商品房平均销售价格为7959元/平方米，同比上涨290元，上涨3.8%。其中，商品住宅平均房价为7644元/平方米，同比上涨226元，涨幅回升3.0%。 5月份当月，商品房平均销售价格为7907元/平米，同比上升270元/平米，增长3.5%，涨幅较上月提高1.5个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为7615元/平米，同比回升292元/平米，上涨4.0%，涨幅较上月回升1.4个百分点。 房价指数：5月份，因地制宜、因城施策