2008年下半年国家金融政策对桂林楼市的影响.docVIP

2008年下半年国家金融政策对桂林楼市的影响 回顾2008年过去的日子，全国楼市可谓风雨飘摇。美国次贷危机引起一轮世界性的金融风暴，更加使得中国楼市内外交困，而调控政策的出台犹如一枚枚定海神针，这些调控手段承载着国人对国家经济向良好方向发展的愿望。作为世界经济重要组成部分的中国，每出一策每发一令，皆让世界震惊。 出台政策回顾： 一、自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率 政策回放：央行宣布，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。 二、10月9日起免征证券交易结算资金利息个人所得税 政策回放：为了维护资本市场的稳定健康发展，根据个人所得税法有关规定，经国务院批准，财政部、国家税务总局决定自2008年10月9日起，对证券市场个人投资者取得的证券交易结算资金利息所得，比照储蓄存款利息所得，暂免征收个人所得税，即对证券市场个人投资者的证券交易结算资金在2008年10月9日后（含10月9日）孳生的利息所得，暂免征收个人所得税。 三、央行下调存款基准利率0.27个百分点 政策回放：中国人民银行决定，从10月30日起下调金融机构人民币存款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87％调至3.60％，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。 四、减契税免印花税 政策回放：10月22日公布：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 五、40000亿扩大内需 政策回放：国务院总理温家宝11月5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。提出约4万亿元人民币的刺激内需计划。 六、央行降息108个基点 为11年最大降幅 政策回放：中国人民银行11月26日宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是央行今年以来第四次降息，此次贷款利率降幅创出11年来最高水平。 七、9000亿投资强力拉动 安居工程重构房地产业版图 政策回放：住房和城乡建设部对外公布,今后3年内,中央财政将投资9000亿元,用于廉租住房、经济适用房等相关保障住房的建设方面。以解决低收入家庭住房困难为核心目标的住房保障投资建设将驶入快车道。 从9月份到11月份，不到两个月的时间，政府相继进行了4次降息。态度之坚决，力度之铿锵，本意在于恢复市场信心。每次降息对购房者来说都是一次利好，每次降息给购房者省了不少的购房款。尤其是11月27日的一次降息，根据央行历年利息调整数据可知，此次降息为央行11年(1997年)以来一年期人民币贷款基准利率最大降幅，贷款降息幅度创11年来最大。与此前密集小幅降息政策不一样，这次降息幅度相当于以前的4倍。相信购房者也终于在年底，获得了最大的一次丰收。 如今，房地产行业已发展成为国家经济的重要组成部分，可以说楼市的发展现状在一定程度上成为国家经济发展好坏的晴雨表。国家出台的一系列调控政策中，减契税免印花税、首付下调至20%、4万亿投资拉动内需，被视为“救市”的具体措施，而各省也纷纷推出各自的“救市”方案，吉林省投资4000亿重点实施8大工程，明确减免住房交易税费，降低房贷首付和利率，给房地产市场带来勃勃生机。 楼市新政的出台影响几何 央行的房贷新政,加之连续性的降息,对广大购房人来说,受惠的幅度可谓不小。这两个政策“减契税免印花税、首付下调至20%”的出台,对于降低购房成本,增强市场的信心,都是十分有利的。 [北京]10月新开盘项目量价齐跌 [上海]细则松绑“普通住宅”新政首日260套成交 [深圳]二手房成交量突然“井喷”成交猛增5倍 [哈尔滨]楼市平稳成交量无明显波动 南京:首购享受“零契税” 桂林则是波澜不惊，民众继续观望，开发商依然坚