2008某某大厦系统评估报告.docVIP

2008年某某大厦设施评估报告 A．2008某某大厦弱电系统的评估报告 一.弱电系统的组成 CCTV 安保系统 CATV 卫星电视系统 PA 广播系统 CPS 车库管理系统 通讯系统 FA 消防报警系统 BA楼宇自控系统 煤气报警系统 中控UPS系统 电梯系统（归口弱电管理） 弱电系统运行情况和评估及维护管理情况 1.CCTV 安保系统 系统运行情况：由 75 个摄像机 ， 6 个硬盘录像机， 16 台监视器，控制矩阵和操作台组成，目前运行良好。（门禁巡更和防盗报警归BA系统） 系统评估：摄像机一般寿命 6 年，时间长图象质量将会下降，有的在环境恶劣处，如受到太阳光照射的摄像头中电压耦合元件将加速老化，造成图象偏色，目前2个老化的摄像机放在F20避难层（其中一个已坏），08年我们大厦已更换3台监视器，修理了3台摄像机，一个摄像机价格在 2500 元左右（现部分摄像机如维修费超过价格的40%不建议维修，因摄像机本身寿命已到，再修使用时间也不长）。2009年度估计需更换或维修3-4台摄像机。控制矩阵目前还可装5个摄像机。硬盘录像机硬盘的寿命一般为 3-5 年，象我们 24 小时不停运转的至多 4-5 年，2005年硬盘已全部进行过更换，2009年要考虑硬盘的更换，硬盘价在400元左右一个，可做6个左右的备件预算，硬盘录像机在明后年要考虑更换，09年如有损坏可进行应急采购（一个8通道的硬盘录像机约八、九千元），监示器的寿命一般5-6年， 2009年也将进入更换期。可以考虑更换2台的更换费用，约监视器约3000千元一个。今后系统改造方向是以增加摄像监控点提高录像质量为主。 系统维护：摄像监控系统有上海科联机电有线公司外包维护，维护分三级，每月都要来一次，三级维护各有着重点，目前维护工作情况良好，应急反应还是较及时的。我们弱电中控值班人员负责对监控系统的每日巡检，对发现的故障问题在第一时间进行维修，对自己不能解决问题联系科联公司维修，对科联公司的维护情况我们还须派人跟踪监督检查，对其工作进行确认。 CCTV 安保系统设备购买较方便，无需储放备件。 2.CATV 卫星电视系统 CATV 系统运行情况： 我们大厦共接收六套共用天线电视节目和七套卫星电视节目，目前运行情况良好。卫星接收机有时会发生死机，需进行复位，各楼层放大器参数基本在正常范围内，CATV 机房内设备总体运行正常。 系统评估： 卫星天线寿命一般为 5-6 年，包括高频头等，机房内设备一般寿命也为 5-8 年，共用天线及支架寿命最多三、四年，共用天线再过2 年将需更换。（此天线更换一付约 4,5 百元），CATV 卫星天线每年应进行检修刷漆，（08年7月我们已大修过刷漆过一次），机房 CATV 设备连续 24 小时运行 ，在未来 5 年中一些设备也将老化，3-4 年以后设备性能将要下降，因此对 CATV 系统今后应每隔二年应总体调试一次校准一下偏移参数，这需要专业维修公司的帮助。目前上海文广局要求每隔一二年要测试一次，我们今年已通过。对于36F卫星天线及机座2009年仍需认真除锈维护一次。费用在500元内。 管理维护： CA TV 系统我们每日巡检一次，每月对机房设备清洁检查一次，每年对天线检查维护二次，对电讯房的放大器信号每年测试一次。另外上海文广局管理处规定每年须进行年检，每隔约一二年需对系统进行测试，今年我们已通过测试和年检。还有我们大厦由于房内CATV终端较少，银行区域水平布线未做过，另外由于二次装修多许多终端被取消，如客户需要安装，工作量还是很大的。CATV系统的故障一般能自己处理。若发生大故障可请专业公司来维修。目前系统运行正常，无须备价值高的备件，如放大器、调制器等。 3.PA 系统 PA 系统运行情况： PA 广播系统每日定时播放音乐，运行情况良好。 PA系统评估： 因经常放音乐，CD机寿命已到，曾修过多次现已坏，09年需要更换， PA 系统控制器 SM30 虽未发生故障，但若发生程序混乱就需专业公司来解决，我们今后要加强二次装修的管理，防止二次装修造成喇叭线被剪断及短路引起声音失常的现象。PA 系统寿命可再维持 5-6年。2009年需根据测试情况进行检修。 PA系统维护管理： PA系统我们每年对全大厦的应急广播进行二次测试，并对设备进行清洁，主要安排在节假日进行。目前系统设备运行正常，喇叭约一百多元一个，目前还有5，6个备件。 4.CPS 车库管理系统 CPS 车库管理系统运行情况： CPS 车库管理系统运行情况目前基本良好 CPS系统评估： CPS 车库管理系统，06年已更换了电脑（含视频卡）并进行了软件升级，更换了扫描枪，08年中出现故障较多，更换了传动皮带、出口栏杆齿轮箱以及检测卡和底板，系统的热敏打印头（ 8000 元）及收