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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 媒体发布形式 镜　　框：　　　　 600mm（高）×450mm（宽） 广告画幅： 570mm（高）×430mm（宽） 可视画面： 540mm（高）×390mm（宽） 镜框质地： 杜邦可丽耐（仿大理石）一次成型艺术相框 镜框面板： 3mm钢化玻璃 画面品质： 200张以上：157铜版纸高精印刷画面 稿件要求：分辨率--300dpi 色彩模式--CMYK 储存模式--JPEG、TIFF 150张以下：高精压膜亚光喷绘画面 稿件要求：分辨率--150dpi 色彩模式--RGB 储存模式--JPEG、TIFF 框架投放计划 * 投放策略：选择楼盘 楼盘选择标准： 目标受众的切合度 城市区域 楼盘售价 框架数据库 框架数据库推荐： 以高端写字楼为主，中高端住宅为辅 青秀区为主，兴宁区、西乡塘、江南区为辅 楼盘售价在4500-1200之间 * 费用安排计划 具体楼盘计划请参见楼盘点位表选择 投放建议（供参考） 投放时间：2010年11月-2010年01月 投放周期：3个月 投放方式：3个月内发布600面，200面/月（每月面数可适时调整） 投放金额：月投放200面*400元/月*3个月=240,000元（3个月发布期） 全月30天、24小时的平均发布价格8万＜报纸一个整版一天的价格 （而效果却直接有效、受众精准定位） 我们每半月提供换盘服务，3个月里可覆盖约300栋楼宇、1200部电梯、1200个版面，财富国广场的电梯广告将遍布覆盖整个南宁各主要行政区的楼宇电梯内。 24小时不间断的发布 针对性强效轰炸 每半月关注广告72次 每次搭乘电梯46秒 每天搭乘电梯7次 * 增值服务 我们的增值服务 1、根据客户的要求，我们可以提供每个月免费更换一次电梯或楼盘，根据实际投放时间，可达到实际投放量数倍的覆盖率。 2、我们为客户提供灵活变通的投放计划、方便快捷的支付通道，最大限度的为客户的投放资金作出合理分配与安排。 3、初次上画面免费印刷，季度以上投放每个月提供更换画面服务一次。 （二次换画需支付画面制作费） 4、若客户需要在楼盘或社区做推广活动，我们与物业良好的合作关系，将为客户提供最为便捷的服务。 5、随时为客户提供公司新签入的优质电梯资源，免费替换原有版面。 框架制造关注！ * 联系人:陈伟力 联系电话真诚期待与您的合作 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。