(精品)郑州市正商蔚蓝港湾营销推广方案.ppt

one two PART [项目整体概况] 整体房源统计 品牌先导高姿入市全城瞩目步步为赢 首推多层，吸引全城置业者瞩目 在郑州房地产市场，多层异常稀缺. 在项目入市期，为了项目快速销售，迅速打开热销的局面 我们采 用高调入市策略，主推多层，迅速引爆市场注意力，聚 焦客户，以便项目首批房源热销，开个好头。为制造项目在市 场上的影响力做铺垫。 二批主推小高层 首批多层掀起热销浪潮，打开楼盘热销局面。 春节后推出二批房源，主推小高层，在强销期推出有难度的产品，从而使我们的任何产品都能热销，使产品销售能够均衡，不断制造销售热潮。 三批推出3栋小高层 继2批推出小高层热销的基础上，继续推出小高层，分阶段推出，制造阶段性销售热潮，使销售保持节奏性，以保证各种产品的热销。 四批推出最后的小高层 在几批小高层房源推出热销后，最后推出最后保留的小高层，搭配滞销小高层房源，以保证案场来访及人气，以确保项目快速销售。 商住公寓由于其产品的独特性，单独设立案名，独立推广表现，小高层春节后打开热销局面后，三批房源推出商住公寓，不同的产品线，在春季这样的销售好时节爆发市场，以保证各种产品的热销。 最后一批推出珍藏多层 在几批房源推出热销后，到项目后期，会留下一些相对滞销房源，阻碍销售进度，为了项目快速清盘、快速销售，在项目销售难时期，推出珍藏多层，搭配滞销房源，以保证案场来访及人气，以珍藏多层带动销售，以确保项目快速清盘。 three 一起蓝海生活… 蓝海生活 境界所在 蓝海战略是一种创新的企业战略：跳出竞争，创造和获取新需求，打破价值与成本之间的权衡取舍，开创无人竞争的市场空间。 蓝海作为一种生活方式表达亦别出新意且内涵独到，代表一种：“洞悉世事，舍得浮华，关注家庭，回归本质的纯粹居住生活状态。 一起 蓝海生活…… 中心城·纯生活·样板领域 中心城 2004年，政府对郑州进行重新规划。提出到2020年，郑州市将发展成为东西长70公里、南北宽20公里的带状城市。这将全面囊括整个西南板块，城市又一次回归均衡发展的轨道上。规划的目的，是要将新郑的煤炭资源、上街的铝工业、嵩山的旅游资源以及洛阳工业基地等连成一片，图谋中原城市群崛起。 项目所在的位置为中心城区，大概念定位，强化突出区域价值，将项目劣势转化为项目优势。 纯生活 项目占地70余亩，产品规划以居住为主，小体量商业配套，周边大型高档社区云集，一个易居生活的高尚领域，城市第三代贵族生活－－纯蓝生活领域,抛离压力,艺术而品位的生活 。 样板领域 正商地产，厚载全程人居品牌10年史，累计开发300万㎡运营城市人居，引领中原公园地产方向！3000亩土地储备的公信力，近10万个业主；携郑州9大品牌社区钜献中心城，进军国际地产纯生活领域－－－正商·蔚蓝港湾，正商打造样板社区的巅峰力作。 中心城 纯生活 样板领域 four 品牌价值 正商地产，2006年8.6亿元销售额荣耀中原，厚载全程人居品牌10年史，累计开发300万㎡运营城市人居，引领中原公园地产方向！3000亩土地储备的公信力，10万个业主选择正商；携10大品牌社区钜献中心城――正商·蔚蓝港湾，成就一生居住梦想。 区域价值 蔚蓝港湾紧邻工人路，周边航海路、长江路、嵩山路四条主干道围合。区域内生活配套成熟，郑州市府的所在地，是郑州政治、经济、文化中心，区域人文环境优越，区内高校林立，文化教育设施众多，市民随处能感受到文化熏陶。周边配套成熟，交通顺畅，生活收放自如。 人群价值 纯蓝贵族登顶稀世第三代贵族生活 高尚人居给西南版块注入了活力，带来了人气，蔚蓝港湾尊居高尚人居中心板块，与周边企业主、高管、都市白领、军官、私营业主……与10万精英阶层为邻，同质而居，营造社区高尚文化，纯蓝贵族，生活新境界。 环境价值 双重景观，双重“稀缺” 中心西南有生态环境优势，地势较高，气候清爽，拥有众多的湖泊、水库；外有南水北调百米绿化带，润度生活从此开启，内有近10万平方米社区园林绿化带，每天清晨醒来，内外鲜氧滋润，每天释放鲜氧的绿色盛宴,只让健康与财富比肩。 景观价值 10万平方米配套景观，建筑与园林景观精致和谐 蔚蓝港湾10万平米国际风情景观规划，源自正商，与正商开发项目景观一脉相承。水系盘卧、树影婆娑，最适合居住地人性化设计，用心体会每一处完美细节。 产品价值 集多层、小高层、公寓、幼儿园于一体复合型社区，超宽楼间距，全明户型，9栋小高层、11栋多层、1栋商住公寓、社区幼儿园，气势宏大，社区采用组团式布局，人车分流设置，地下室、地